Rozwój infrastruktury sportowej w Gminie Wyszków Analiza wariantowa
Hala Sportowa
Hala – Nowa Hala – poza miastem ZALETY: Nowy obiekt, który może być jedną z wizytówek Wyszkowa. Możliwość elastycznej aranżacji – obiekt wielofunkcyjny. Możliwość pozostawienia starego obiektu dla ZS Polonez (choć powoduje to wzrost kosztów funkcjonowania szkoły). Więcej miejsc parkingowych. WADY: Wysokie koszty budowy (co spowoduje znaczące ograniczenie innych inwestycji w Gminie) – Gmina może mieć problem z sfinansowaniem inwestycji. Wyższe, znaczące koszty bieżące – ok. 1-2 mln. / rok – co wpłynie na konieczność ograniczenia innych kosztów bieżących. Zdublowane koszty funkcjonowania obecnej i nowej hali. Położenie poza miastem – utrudnienia w dostępie do obiektu dla użytkowników, dzieci i młodzieży. W przypadku likwidacji/ograniczenia zakresu działalności klubów sportowych – brak gwarancji wykorzystania obiektu. Bliskość cmentarza i domu pogrzebowego – możliwe konflikty.
Hala – Nowa Hala Powiatowa ZALETY: Nowy obiekt z możliwością elastycznej aranżacji. Dobra lokalizacja w centrum – dobra dostępność dla mieszkańców i młodzieży (w tym dzieci z SP2). Poprawa bazy lokalowej dla Szkół Powiatowych. Rozłożenie kosztów budowy na dwa samorządy (w przypadku wspólnej realizacji przedsięwzięcia) – mniejsze obciążenie finansowe dla Gminy Wyszków. Pełne wykorzystanie obiektu. WADY: Wysoka wartość nakładów inwestycyjnych. Znaczący wzrost kosztów bieżących dla Powiatu. Mało miejsc parkingowych. Możliwe problemy w korzystaniu z obiektu – Zarządzający Szkoła Powiatowa – Duża liczba potencjalnych użytkowników (Powiat, Gmina, Kluby, Mieszkańcy – co może skutkować utrudnionym dostępem dla Gminy Wyszków).
Hala – Modernizacja Hali ZALETY: Spełnienie wymogów sportowych. Koszty modernizacji znacząco niższe od kosztów budowy nowej hali. Praktycznie niezmienione koszty bieżące. Dobre położenie i komunikacja – akceptowalna ilość miejsc parkingowych (choć parking koło pływalni mniej popularny). Przy okazji modernizacji – poprawa estetyki istniejącej hali. Rozszerzenie funkcjonalności dotychczasowego obiektu. Zapewnienie pełnego obłożenia obiektu - ekonomiczne wykorzystanie. Wykorzystanie istniejącego terenu – komplementarność obiektów koło ZS Polonez. WADY: Obiekt bazujący na starej dokumentacji – mniejsza funkcjonalność obiektu nawet po modernizacji. Ograniczenie w dostępie na czas modernizacji (konieczne zminimalizowanie czasu inwestycji).
STADION
Stadion – pozostawienie w Centrum ZALETY: Korzystne położenie w centrum miasta – łatwa dostępność dla mieszkańców i młodzieży szkolnej (nie trzeba korzystać z dodatkowej komunikacji, w pobliżu szkoły i przedszkola) Przywiązanie do lokalizacji części mieszkańców i środowisk – sentyment Niższe koszty inwestycji. Niższe koszty utrzymania. Większość urządzeń już jest i funkcjonuje – wskazana jest ewentualna ich rozbudowa i modernizacja WADY: Obiekt przestarzały, mało reprezentacyjny. Ograniczona powierzchnia a co za tym idzie ograniczona możliwość rozbudowy. Konieczne poniesienie nakładów na remonty modernizację. Niewystarczająca ilość miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Uciążliwość dla mieszkańców – organizacja imprez. Utrudnienia z korzystania z obiektu w trakcie realizacji modernizacji. Ograniczenie pozostałych inwestycji gminnych (konieczne nakłady) Brak dodatkowego budownictwa mieszkaniowego w miejscu dotychczasowego stadionu (nowe budownictwo jest impulsem inwestycyjnym, przyciąga mieszkańców oraz wpływa na obniżkę cen nieruchomości).
Stadion – przeniesienie poza miasto ZALETY: Nowoczesny obiekt z szerszą ofertą niż w obecnej lokalizacji. Większa powierzchnia pod potencjalne inwestycje (7 ha vs 4.7 ha). Mniejsza uciążliwość dla mieszkańców. Więcej miejsc parkingowych. Możliwość wykorzystania parkingów w dni powszednie na potrzeby stworzenia P+R Możliwość pozyskania części środków na inwestycję ze sprzedaży starego stadionu WADY: Wysoka wartość nakładów inwestycyjnych (co może wpłynąć na obniżenie innych inwestycji) – wyższe koszty niż przy modernizacji. Wyższe koszty bieżące (większy obiekt). Gorsza lokalizacja i utrudniony dostęp dla osób niezmotoryzowanych (ew. konieczność zapewnienia komunikacji). Utrudnione korzystanie przez dzieci i młodzież – konieczność zapewnienia transportu. Bezpośrednie sąsiedztwo cmentarza i domu pogrzebowego – możliwe konflikty na tym tle Skomplikowany montaż finansowy – brak gwarancji otrzymania planowanej kwoty ze sprzedaży (co może zwiększyć obciążenie budżetu netto). Ryzyko istnienia dwóch stadionów (podwójne koszty) – w przypadku braku sprzedaży starego.