Istnieje wiele źródeł informacji o rynku nieruchomości

Prezentacja na temat: "Istnieje wiele źródeł informacji o rynku nieruchomości"— Zapis prezentacji:

1 Analiza rynku nieruchomości komercyjnych w Krakowie badanie ofert sprzedaży i najmu

2 Istnieje wiele źródeł informacji o rynku nieruchomości
Istnieje wiele źródeł informacji o rynku nieruchomości. W załączniku do ćwiczenia znajduje się baza 95 ofert utworzona na podstawie portali: Podstawowy problem: jak zamienić informacje z internetowych portali na użyteczną wiedzę, nt. tego: od czego zależy cena/czynsz na rynku lokalnym? jakie cechy w jakim stopniu przesądzają o cenach i czynszach lokali użytkowych? która z ofert na rynku wydaje się na tle pozostałych cenowo atrakcyjna i dlaczego?

3 Sprawa zasadnicza w badaniu rynku: usystematyzowany pomiar cen, cech i ich wariantów
Rodzaj oferty: najem, sprzedaż Rodzaj lokalu: H, U, B Cena/czynsz: zł Cena/czynsz jedn: zł/mkw Powierzchnia: liczba mkw Powierzchnia klasa: b. mała, mała, przeciętna, duża Ulica: nazwa i (jeśli to możliwe) numer bud. Lokalizacja: nazwa dzielnicy Piętro: parter, inne Standard: wysoki, przeciętny, niski Witryna: tak, nie Usytuowanie budynku: przy głównej ulicy, w głębi zabudowy Wejście do lokalu: osobne, wspólne Wiek budynku: stary, względnie nowy, nowy Funkcja budynku: M, M – HUB, HUB Funkcja w sąsiedztwie: M, M – HUB, HUB Liczba msc. park w bezp. sąsiedztwie: b. mało, mało, przeciętnie, dużo Dostępność kom: słaba, przeciętna, dobra, bardzo dobra Legenda: Rodzaj lokalu: H - handlowy, U - usługowy, B - biurowy; Powierzchnia klasa: b. mała (do 25mkw.), mała (25-50mkw.), przeciętna (50-75 mkw.), duża (75-100mkw.); Standard: ocena na podstawie zdjęć (biorąc pod uwagę na stolarkę, podłogi, ściany, instalacje, meble); Wiek budynku: stary (do r.), wzgl. nowy ( r.), nowy (pow r.); Funkcja budynku i funkcja w sąsiedztwie: M (mieszkaniowy), M – HUB (mieszkaniowo – hadl.usł.biurowy), HUB (hadl.usł.biurowy); Liczba msc. park w bezp. sąsiedztwie: b. mało (1-5), mało (6-10), przeciętnie (11-20), dużo (pow. 20); Dostępność kom: słaba (daleko do przystanków, 1-2 linie), przeciętna (niedaleko do przystanków, kilka linii), dobra (blisko do przystanków, wiele linii), bardzo dobra (przy przystanku, wiele linii).

4 Zadanie na dodatkową ocenę dla chętnych:
Przeanalizować rynek i udzielić odpowiedzi na pytania: Jak kształtują się jednostkowe ceny najmu i sprzedaży lokali komercyjnych w Krakowie? Który czynnik ma Twoim zdaiem największy wpływ na wysokość cen i czynszów ofertowych? Jaką kwotą należałoby dysponować aby kupić na własność mały lokal w centrum Krakowa? Jaką kwotę należałoby przeznaczyć miesięcznie na najem takiego lokalu? Po ilu latach koszt nabycia małego lokalu w centrum miasta zwróciłby się z jego wynajmu? Uzasadnij swoją odpowiedź. Jaką cenę ofertową sprzedaży zaproponował(a)byś dla lokalu o przeciętnej pow. i standardzie, położonego na parterze nowego budynku w strefie pośredniej miasta, przy braku witryny, osobnym wejściu, w sytuacji małej liczby miejsc parkingowych, ale dobrej dostępności komunikacyjnej. Uzasadnij swoją odpowiedź. Wskaż po jednej ofercie wynajmu i sprzedaży, które są jest Twoim zdaniem najbardziej atrakcyjne biorąc pod uwagę cechy nieruchomości. Uzasadnij swoją odpowiedź.