Projekt planu miejscowego wsi młynary (część północno-wschodnia) – spotkanie konsultacyjne Prof. Tadeusz Stryjakiewicz Dr inż. Przemysław Ciesiółka Dr Bartłomiej Kołsut Dr Adam Radzimski Dr inż. Bartosz Wojtyra Margonin, 29 czerwca 2018 r.

Plan prezentacji Wstęp – procedura planistyczna Wstęp – zespół projektowy MPZP Młynary – uwarunkowania Projekt MPZP Młynary

1. Wstęp – procedura planistyczna

1. Wstęp – procedura planistyczna Procedura planistyczna – na jakim etapie jesteśmy? Uchwała ws. przystąpienia do sporządzenia mpzp Składanie wniosków do mpzp Zawiadomienie organów właściwych do uzgadniania i opiniowania mpzp Sporządzenie projektu mpzp Sporządzenie prognozy skutków finansowych mpzp Opiniowanie i uzgadnianie projektu mpzp z właściwymi organami Wyłożenie projektu mpzp do publicznego wglądu i dyskusja publiczna Wprowadzenie zmian do projektu mpzp Uchwalenie mpzp przez radę gminy

2. Wstęp – zespół projektowy

2. Wstęp – zespół projektowy Wykonawcy projektu MPZP wsi Młynary (część północno-wschodnia): Prof. Tadeusz Stryjakiewicz Kierownik naukowy Międzynarodowy specjalista w zakresie teorii lokalizacji działalności gospodarczej Kierownik kilku międzynarodowych projektów badawczych Autor kilkudziesięciu opracowań naukowych z zakresu geografii społeczno-ekonomicznej i gospodarki przestrzennej Dr inż. Przemysław Ciesiółka Kierownik zespołu projektowego aaa

2. Wstęp – zespół projektowy Wykonawcy projektu MPZP wsi Młynary (część północno-wschodnia): Dr Adam Radzimski aaa Dr inż. Bartosz Wojtyra aaa

2. Wstęp – zespół projektowy Wykonawcy projektu MPZP wsi Młynary (część północno-wschodnia): Dr Bartłomiej Kołsut Specjalista w zakresie planowania strategicznego i zarządzania lokalnego Autor kilkunastu opracowań eksperckich sporządzanych na zlecenie samorządów gminnych i regionalnych Prowadzący warsztaty i zajęcia dydaktyczne z planowania przestrzennego Dr Ewa Lechowska Praktyk w zakresie planowania przestrzennego (z uprawnieniami urbanistycznymi), autorka kilkunastu planów miejscowych Rzeczoznawca majątkowy (z uprawnieniami), autorka prognoz skutków finansowych opracowania planu miejscowego

3. MPZP Młynary – uwarunkowania

3. MPZP Młynary – uwarunkowania prawne Konieczność uwzględnienia ustaleń studium Ustawa, art. 9 ust. 4: Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych Ustawa, art. 15 ust. 1: Burmistrz sporządza projekt planu miejscowego, zawierający część tekstową i graficzną, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odrębnymi, odnoszącymi się do obszaru objętego planem.

3. MPZP Młynary – uwarunkowania prawne Jakie są ustalenia studium gm. Margonin? Wprowadzone funkcje: P – tereny produkcyjne, składy i magazyny Mn – tereny zabudowy mieszkaniowej PD – tereny polan śródleśnych i dolesień LS – tereny lasów

3. MPZP Młynary – uwarunkowania formalne Podziały geodezyjne – układ działek i własności Działki budowlane w zachodniej części obszaru Duże działki rolne w centralnej i wschodniej części obszaru – właścicielem jedna osoba prawna lub osoby fizyczne Działki leśne własności skarbu Państwa w południowej części obszaru Wewnętrzny układ transportowy oparty na czterech gruntowych drogach publicznych (gm. Margonin)

3. MPZP Młynary – uwarunkowania przyrodnicze Kontekst przyrodniczy obszaru Obszar opracowania sąsiaduje z rozległym kompleksem leśnym Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 139 „Dolina kopalna Smogulec–Margonin”

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Zgłoszone uwagi i wnioski do mpzp – mieszkańcy zakaz realizacji inwestycji mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko ustalenie przeznaczenia terenów zgodnego ze Studium tj. terenów zabudowy mieszkaniowej i terenów zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów bez możliwości realizacji inwestycji związanych z chowem lub hodowlą zwierząt ustalenie ograniczenia oddziaływań generowanych przez obiekty produkcyjne do granic inwestycji, na których się znajdują wprowadzenie nakazu realizacji zieleni izolacyjnej pomiędzy funkcją terenów zabudowy mieszkaniowej i produkcyjnej

3. MPZP Młynary – uwarunkowania formalne Zgłoszone uwagi i wnioski do mpzp – organy i instytucje uwzględnienie odpowiednich zapisów dotyczących ochrony wód podziemnych oraz zagospodarowania wód opadowych i roztopowych w granicach nieruchomości gruntowych, na których będą powstawać w związku z lokalizacją w granicach głównego zbiornika wód podziemnych nr 139 Dolina kopalna Smogulec- Margonin, uwzględnienie faktu lokalizacji drogi wojewódzkiej nr 190 i warunków technicznych wynikających z przepisów odrębnych jakie wiążą się z klasą techniczną drogi głównej (G) pasy wolne od zabudowy dla linii elektroenergetycznych napowietrznych 15 kV i 0,4 kV i dla linii kablowych 0,4 kV i 15 kV

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Wyniki badań społecznych – mieszkańcy Młynar Jak się Panu(i) żyje w Młynarach? Czy jest Pani zadowolona z tego, że żyje w tym miejscu?

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Wyniki badań społecznych – mieszkańcy Młynar Jak się Panu(i) żyje w Młynarach? Czy jest Pani zadowolona z tego, że żyje w tym miejscu? “Żyje mi się bardzo dobrze i jestem zadowolona, że mieszkam w tym miejscu.” “Jest bardzo dobrze, zrobili nam fajną drogę. Jeździ dużo samochodów, ale dobrze się mieszka.” “Cisza, spokój, las, własne podwórko i cała rodzina jest blisko.” “Spokój, cisza, otaczająca nas przyroda, czyste powietrze.”

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Wyniki badań społecznych – mieszkańcy Młynar Co jest największą zaletą życia w Młynarach? ZIELEŃ BLISKIE SĄSIEDZTWO MARGONINA CISZA CZYSTE POWIETRZE / WIATRAKI

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Wyniki badań społecznych – mieszkańcy Młynar W jakim kierunku powinny rozwijać się Młynary?

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Wyniki badań społecznych – mieszkańcy Młynar Jakie jest Pan(i) stosunek do temat inwestycji związanej z budową kurników?

3. MPZP Młynary – uwarunkowania społeczne Wyniki badań społecznych – mieszkańcy Młynar Czy uważa Pan(i), że władze lokalne powinny zabronić lokalizacji takich inwestycji w pobliżu Młynar?

4. Projekt MPZP Młynary

4. Projekt MPZP Młynary Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN) tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów (P) tereny lasów (ZL) tereny zieleni urządzonej (ZP) tereny dróg publicznych i wewnętrznych (KDL i KDW)

4. Projekt MPZP Młynary Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zachowanie istniejącej zabudowy, dopuszczenie rozbudowy, nadbudowy oraz przebudowy, oraz realizacja nowej zabudowy w sposób zapewniający zachowanie przepisów prawa, oraz następujących warunków:

4. Projekt MPZP Młynary Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca lub zagrodowa (dopuszczone garaże i budynki gospodarcze), do dwóch kondygnacji, max wys. 10,5m (do kalenicy dachy) dla zabudowy mieszkaniowej i 9m dla garaży i budynków gospodarczych, dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 18 do 35 stopni, dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy min. 0, maks. 1, dla działki budowlanej wskaźnik powierzchni zabudowy min. 0%, maks. 50%;

4. Projekt MPZP Młynary Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: dla działki budowlanej udział powierzchni biologicznie czynnej min. 30%; dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych poza wyznaczonymi w planie, placów, sieci i urządzeń infrastruktury technicznej ustala się obowiązek zapewnienia min. 1 miejsca postojowego w granicach działki budowlanej dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny minimalna powierzchnia nowych działek budowlanych – 600 m2.

4. Projekt MPZP Młynary Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów: ustala się realizację obiektów produkcyjnych, składów i magazynów; dopuszcza się realizację budynków garażowych lub gospodarczych oraz budynków łączących ww. funkcje dopuszcza się realizację budynków towarzyszących, związanych z funkcją terenu, niezbędnych dla jej prawidłowej realizacji wysokość zabudowy do trzech kondygnacji lub do 12,00 m licząc od poziomu terenu do kalenicy dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 18 do 35 stopni, minimalna pow. nowych działek budowlanych – 3000 m2

4. Projekt MPZP Młynary Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów: dla działki budowlanej wskaźnik intensywności zabudowy min. 0, maks. 0,15; dla działki budowlanej wskaźnik powierzchni zabudowy min. 0%, maks. 5%; dla działki budowlanej udział powierzchni biologicznie czynnej min. 50%; wzdłuż terenu 2MN, 3MN, 2ZP, 3ZP i 4ZP ustala się realizację pasa zieleni izolacyjnej o szerokości 50,00 m, a wzdłuż drogi gminnej położonej na południe od obszaru objętego planem ustala się realizację pasa zieleni izolacyjnej o szerokości 25,00 m, obowiązek min. 1 miejsca postojowego w granicach działki budowlanej dla samochodów osobowych na trzech zatrudnionych pracowników

4. Projekt MPZP Młynary Tereny lasów: Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZL i 2ZL, zagospodarowanie terenu należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów prawa oraz następujących warunków: zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, średniej i niskiej; zachowanie istniejącej zabudowy, dopuszcza się jej modernizację bez możliwości rozbudowy i nadbudowy; dopuszcza się realizację nasadzeń zielenią wysoką, średnią i niską; zakazuje się realizację nowej zabudowy.

4. Projekt MPZP Młynary Tereny zieleni urządzonej: Na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1ZP, 2ZP, 3ZP, 4ZP i 5ZP, zagospodarowanie terenu należy kształtować w sposób zapewniający zachowanie przepisów prawa oraz następujących warunków: realizację nasadzeń zielenią wysoką, średnią i niską; dopuszcza się zagospodarowanie urządzeniami sportowo- rekreacyjnymi np. boiskami do gry zespołowej, placami zabaw, obiektami małej architektury itp.; dopuszcza się realizację ciągów pieszo-rowerowych; zakazuje się realizacji nowej zabudowy.

4. Projekt MPZP Młynary Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Na obszarze objętym planem ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem inwestycji infrastrukturalnych, w tym związanych z zaopatrzeniem w wodę i odprowadzaniem ścieków, przewidzianych w planie

granica uciążliwości dla środowiska 4. Projekt MPZP Młynary Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: Prowadzona działalność gospodarcza nie może powodować uciążliwości dla środowiska, czyli przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w przepisach prawa poza terenem, do którego inwestor posiada tytuł prawny. Granica działki = granica uciążliwości dla środowiska Działka gruntu właściciela X

4. Projekt MPZP Młynary Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: W przypadku wystąpienia hałasu ponadnormatywnego na terenie objętym niniejszym planem nakaz zachowania standardów akustycznych spoczywa na inwestorach i właścicielach budynków, dla których jest wymagana ochrona akustyczna na podstawie przepisów prawa

4. Projekt MPZP Młynary Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Obsługa komunikacyjna obszaru: droga wojewódzka nr 190 i droga gminna na południe od obszaru planu, za pośrednictwem wyznaczonych w planie dróg publicznych i wewnętrznych. Na obszarze objętym planem drogi publiczne 1KDL, 2KDL, 3KDL i 4KDL, dla których: szerokość drogi w liniach rozgraniczających: 12 m; szerokość jezdni: min. 7 m; dopuszcza się realizację jedno- lub dwustronnego chodnika;

4. Projekt MPZP Młynary Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: Na obszarze objętym planem wyznacza się drogi wewnętrzne 1-26KDW: szerokość drogi w liniach rozgraniczających: 10 m; szerokość jezdni: min. 5 m; dopuszcza się realizację jedno- lub dwustronnego chodnika;

5. Podsumowanie Ustalenia projektu MPZP Młynary: uwzględniono (co wynika wprost z przepisów prawa) kierunki polityki przestrzennej określone w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Margonin zakładają zachowanie przyrodniczych walorów obszaru uwzględniają wnioski i uwagi mieszkańców, a także wyniki badań społecznych przeprowadzonych przed spotkaniem konsultacyjnym dążą do minimalizacji kosztów publicznych w zakresie inwestycji infrastrukturalnych, które nie są niezbędne do funkcjonowania podmiotów korzystających z obszaru

Dziękuję za uwagę