PWSZ w Nysie KIERUNEK: FINANSE I BANKOWOŚĆ Retrospektywna ocena inwestycji na przykładzie inwestycji dokonanych w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie AUTOR: Jolanta Gluza-Barzij PROMOTOR: dr inż. Marek Wilimowski
Celem pracy jest ocena inwestycji, na przykładzie retrospektywnej oceny termomodernizacji przeprowadzonej w latach 1998-2000 w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie.
Zawartość pracy Podstawy inwestowania w nieruchomości. Istotne czynniki oceny projektów inwestycyjnych. Retrospektywna ocena termomodernizacji w Spółdzielni Mieszkaniowej w Grodkowie.
Charakterystyka Spółdzielni Zasoby Spółdzielni Gospodarka gruntami Gospodarka Spółdzielni Zatrudnienie Opłaty za korzystanie z mieszkań spółdzielczych
Działalność inwestycyjna Spółdzielni - termomodernizacja Opis inwestycji Nakłady inwestycyjne Pozyskanie środków na inwestycje wartość 500 000 400 000 469 843 300 000 200 000 280 959 Nakłady inwestycyjne 100 000 65 078 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 lata
Koszt kapitału Średnioważony koszt kapitału inwestycyjnego osiąga coraz niższą wartość. Głównie spowodowane jest to poprzez zmniejszające się oprocentowanie bonów skarbowych, które przyjęto do wyliczenia.
Opłacalność inwestycji 60 ceny ceny uwolnione z inflacji ceny 60 tys. GJ Zużycie w GJ 50 50 40 40 30 30 20 20 10 lata 10 lata 1998 2000 2002 2004 1998 2000 2002 2004
Efekty uzyskane efekty uzyskane uwolnione z inflacji efekty uzyskane zł 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 lata 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Przepływ strumieni pieniężnych [zł] 785 770 698 764 667 777 589 213 590 822 254 408 131 426 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 lata -65 078 -215 881 -188 885
Wynik inwestycji PV(nakłady) = 440 180 NPV = 3 118 053 PI = 7,64 Rentowność = 664%
Podsumowanie Efekty pozytywne Efekty negatywne Obniżenie mocy zamówionej Utrzymanie ceny Efektywne korzystanie z c.o. Obniżenie kosztów przez ECO Efekty negatywne Zawilgocenie mieszkań Wyziębienie mieszkań