Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron."— Zapis prezentacji:

1 Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.

2 Istota umowy najmu Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl2 Pojęcie art. 659§1 KC Czynsz art. 659§2 KC Z najmu wypływa uprawnienie do korzystania z rzeczy w ograniczonym zakresie – używanie rzeczy Przykłady?

3 Okres trwania najmu Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl3 Nieoznaczony Znaczenie Terminy wypowiedzenia art. 673§1 KC Oznaczony Możliwość wypowiedzenia art. 673§3 KC UWAGA! Jeśli okres trwania najmu jest oznaczony a w umowie nie zawarto zapisów dotyczących możliwości jego wypowiedzenia żadna ze stron nie może go wcześniej rozwiązać! Kto może wypowiedzieć umowę najmu? Przyczyny wypowiedzenia najmu na czas oznaczony

4 Zawarcie umowy Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl4 Zgodne oświadczenia woli obu stron Forma czynności prawnej Dowolna Najem nieruchomości i pomieszczeń na czas dłuższy niż rok - art. 660 KC

5 Obowiązki wynajmującego Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl5 Wydanie najemcy rzeczy najętej w stanie zdatnym do umówionego użytku art. 662§1 KC Utrzymywanie rzeczy w stanie zdatnym do użytku art. 662§1 KC Wyjątki – drobne nakłady art. 662§2 KC, zniszczenie rzeczy bez odpowiedzialności wynajmującego art. 663§3 KC Spokojne używanie art. 665 KC Konieczne naprawy art. 663KC, wady rzeczy art. 664§1,2 i 3 KC

6 Obowiązki najemcy Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl6 Płacenie czynszu art. 669§1 KC Prawo zastawu w razie niepłacenia czynszu art. 670 KC Używanie rzeczy w sposób określony w umowie art. 666§1 KC, art. 667§2 KC, art. 662§2 KC, art. 666§2 KC Podnajem i bezpłatne używanie art. 668KC

7 Zakończanie umowy najmu Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl7 Zgodne oświadczenie obu stron art. 667§3 KC art. 667§1 KC Wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664§2 KC, art. 667§2 KC, art. 672 KC) Upływ czasu Po upływie czasu najmu – art. 675 i 676 KC

8 Najem lokali Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl8 Przepisy Ogólne dotyczące najmu KC Szczególne dotyczące najmu 680 – 692 KC oraz ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie KC

9 Najem lokali cd. Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl9 czynsz W zasadzie swoboda ustalenia Podniesienie czynszu i możliwość wypowiedzenia art KC i modyfikacja ustawowa (3 miesiące i forma pisemna pod rygorem nieważności) Opłaty niezależne od właściciela Wypowiedzenie z uwagi na zwłokę 687 KC

10 Prawa i obowiązki stron Jakub Sieradzkiibaf.edu.pl10 Założenie urządzeń art. 684 KC Udostępniania wynajmującemu lokalu w celu dokonywania przeglądów (Ustawa) Stosowanie się do porządku domowego art. 683 KC Drobne nakłady (art. 662 i 681 KC) Wady rzeczy najętej art. 664 i uzup. 682 KC Prawo zastawu art. 670, 686 KC i kaucja Podnajem i bezpłatne użyczenie art. 688 KC


Pobierz ppt "Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron."

Podobne prezentacje


Reklamy Google