Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Kapitał pozyskany z nieruchomości jako źródło wsparcia dochodu emerytalnego mgr Piotr Łyszczak IV.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "Kapitał pozyskany z nieruchomości jako źródło wsparcia dochodu emerytalnego mgr Piotr Łyszczak IV."— Zapis prezentacji:

1 Kapitał pozyskany z nieruchomości jako źródło wsparcia dochodu emerytalnego mgr Piotr Łyszczak IV

2 Dochód emerytalny I, II, III filar nieruchomość jako IV filar emerytalny TEZA: w polskich warunkach, w aktywach w postaci nieruchomości zawarty jest istotny, dotychczas niewykorzystywany potencjał kapitałowy umożliwiający poprawę struktury przychodowej finansów osobistych znacznej części osób starszych. Jego uruchomienie wymaga przewartościowania tradycyjnego postrzegania nieruchomości jedynie jako miejsca schronienia, zamieszkania, które należy docelowo przekazać spadkobiercom

3 Który z poniższych sposobów oszczędzania jest najlepszy, żeby powiększyć swoją emeryturę? źródło: Postawy Polaków wobec oszczędzania raport Fundacji Kronenberga przy Citi Handlowy i Komisji Nadzoru Finansowego, Pentor październik 2008

4 uboga dochodowo zamożna kapitałowo / majątkowo kapitał = nieruchomość ?

5 2 aspekty własności nieruchomości własność nieruchomości rozumiana jako prawo (legal ownership) ekonomiczna własność nieruchomości postrzegana jako kapitał (economic ownership / equity)

6 Jak uwolnić kapitał zamrożony w nieruchomości? CZĘŚCIOWY LUB CAŁOŚCIOWY WYNAJEM POŻYCZKA HIPOTECZNA SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI ODWRÓCONA HIPOTEKA INNE

7 częściowy = 1 pokój, przeprowadzka niekonieczna całościowy = całe mieszkanie, przeprowadzka do mniejszego / tańszego mieszkania CZĘŚCIOWY LUB CAŁOŚCIOWY WYNAJEM

8 refinansowanie poniesionych wydatków wymagana zdolność kredytowa konieczność dokonywania spłat rat POŻYCZKA HIPOTECZNA

9 z większego na mniejsze, downsizing bezpieczne zainwestowanie nadwyżki pozostałej z różnicy w cenie – odsetki z lokat uzupełniają dochód konieczna przeprowadzka SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI

10

11 ODWRÓCONA HIPOTEKA MODEL KREDYTOWY MODEL SPRZEDAŻOWY wariant dotychczas niedostępny w Polsce prawdopodobne nazewnictwo: odwrócony kredyt hipoteczny trwają prace nad odpowiednią Ustawą na zachodzie znany jako: reverse mortgage lub lifetime mortgage wariant dostępny w Polsce nazewnictwo: renta za nieruchomość hipoteka odwrócona na bazie KC – umowa dożywocia na zachodzie znany jako: home reversion

12 Występowanie odwróconej hipoteki w krajach UE + USA, Kanada, Australia, Nowa Zelandia. Japonia, Indie, Tajwan … ODWRÓCONA HIPOTEKA

13 sprzedaż domu / mieszkania z dyskontem i wynajem od nowego właściciela po konkurencyjnej stawce tej samej nieruchomości brak konieczności przeprowadzki INNE

14 państwowa odwrócona hipoteka – nieruchomość jako dostarczyciel środków na finansowanie długoterminowej opieki zdrowotnej INNE

15 środki finansowe dla właściciela nieruchomości wypłacane dziś w zamian za udział w przyszłym wzroście wartości nieruchomości – mechanizm opcji INNE

16 dziękuję


Pobierz ppt "Kapitał pozyskany z nieruchomości jako źródło wsparcia dochodu emerytalnego mgr Piotr Łyszczak IV."

Podobne prezentacje


Reklamy Google