Praktyki najmu mieszkań & Strategia Marcin Wadowski Londyn, 3 czerwiec 2013 1
Agenda Nowe profile najemcow Przykład mieszkania i optymalizacji Ewolucja ROI Inwestycje grupowe Klub inwestycyjny 2
Nowe profile najemców 1. Dojrzale Małżeństwo szukającego spokojniejszego miejsca 2. Policjant na delegacji 3. Rodzicie szukający mieszkania dla młodych dzieci 4. Czasowe zamieszkanie na czas budowy domu 5. Mieszkanie jako siedziba firmy, sporadyczne spanie, przekazywanie dokumentów. 6. Separacja 3
1. Layout mieszkania – nowe budownictwo Optymalizacje: 1. Mieszkanie 38 m2 – więcej nie potrzebne, 2. Projekt mieszkania u dekoratora – gratisowy, 3. Brak niespodzianek – delegowanie wszystkiego do majstra, 4. Niski czynsz, 5. Transze tylko pod koniec inwestycji lub zakup ostatniego lokalu, 6. Garaż za darmo, 4
Wykończenie mieszkań Optymalizacje: 1. Tapety w łazience zamiast płytek, 2. Tanie oświetlenie LED , 3. Mikrofala zamiast piekarnika, 4. Płyta indukcyjna – IKEA, 5. Kuchnia (BRW etc), 6.Panele wszędzie, 5
Wykończenie mieszkań Optymalizacje: 1.Wykladzina w sypialni, 2. Wino w lodowce, 3. Fototapeta Zakup 168 tyś, całość 209 tyś, Najem – 1600 zł 6
1. ROI 5% - najem spłaca kredyt, ROI - ewolucja 1. ROI 5% - najem spłaca kredyt, 2. ROI 7% - zostaje jeszcze „mała górka” 3. ROI 10% - „mała górka” rośnie 4. ROI 13% - blisko wolności finansowej 7
Działanie w grupie – Dlaczego ? Zasada Trust’u Mózgów Wspólna Motywacja i wspieranie się, Podział obowiązków (uzupełnianie się), Szerszy zakres działania, Bardziej dalekosiężne i ambitne cele, 8
Pytania & Dyskusja 9