Grupa Wymiany Doświadczeń (GWD) zarządzanie w komunalnej gospodarce mieszkaniowej

GŁÓWNE ZAŁOŻENIA POLITYKI MIESZKANIOWEJ MIASTA I GMINY NOWY TOMYŚL 2018-12-28

WPROWADZENIE 2018-12-28

W dniu 21 maja 1990 roku, tj. dniu przemiany ustrojowej w Polsce w obszarze samorządności lokalnej, w Nowym Tomyślu działało Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej. 2018-12-28

Było to przedsiębiorstwo wielozakładowe, które to swoim działaniem obejmowało takie obszary jak: gospodarka lokalowa (mieszkania i lokale użytkowe), utrzymanie zieleni w mieście oraz prowadzenie ogrodu zoologicznego, gospodarkę odpadami stałymi, utrzymanie czystości w mieście, usługi remontowe świadczone również podmiotom zewnętrznym, usługi pogrzebowe, utrzymanie szaletów miejskich. 2018-12-28

W przedsiębiorstwie zatrudnionych było średnio rocznie około 100 pracowników, fachowców w poszczególnych branżach. 2018-12-28

W 1993 roku przedsiębiorstwo zostało postawione w stan likwidacji, w wyniku czego od 1 stycznia 1994 roku został powołany zakład budżetowy pod nazwą Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, przejmując tylko działalność w sferze gospodarki lokalowej. 2018-12-28

ZGM zatrudniał średnio rocznie około 20 osób. 2018-12-28

Gospodarkę zielenią oraz obsługę ZOO przejął nowo utworzony zakład budżetowy pod nazwą Park Miejski. Gospodarką odpadami i oczyszczaniem miasta zajęła się nowo utworzona spółka, powstała na bazie pracowników byłego przedsiębiorstwa pod firmą KOMTECH Spółka z o.o. 2018-12-28

ZGM prowadził gospodarkę: 903 lokalami mieszkalnymi, 108 lokalami użytkowymi, zlokalizowanymi w 205 budynkach. 2018-12-28

Proces ten trwa do dnia dzisiejszego. Uchwała Rady Gminy i Miasta z roku 1994, w sprawie możliwości wykupu mieszkań komunalnych z bonifikatą przez dotychczasowych najemców, spowodowała ich częściowy wykup. Proces ten trwa do dnia dzisiejszego. 2018-12-28

Zasady sprzedaży mieszkań komunalnych 2018-12-28

Bonifikatę ustala się w wysokości następującej: 1) 70 % ceny, jeżeli zapłata ceny nastąpi w całości przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości, 2) 50% ceny, jeżeli spłata pozostałej do zapłaty ceny nastąpi w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości, 2018-12-28

podpisaniem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości. 3) 80 % ceny, jeżeli sprzedaż w terminie nie dłuższym, niż jeden miesiąc, obejmuje wszystkie lokale w budynku wielorodzinnym, a cena sprzedaży choćby jednego lokalu jest rozłożona na raty, 4) 90 % ceny, jeżeli sprzedaż w terminie nie dłuższym, niż jeden miesiąc, obejmuje wszystkie lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym, a zapłata ceny nastąpi za gotówkę przed podpisaniem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości. 2018-12-28

Rozłożona na raty nie zapłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości: 1) 6% w stosunku rocznym od niespłaconej ceny sprzedaży w przypadku spłaty w terminie do lat 10, 2) 3 % w stosunku rocznym, od niespłaconej ceny sprzedaży w przypadku spłaty w terminie do lat 5. 2018-12-28

oraz 4 wspólnotami, w których Gmina nie posiada swych udziałów. Nową formą organizacji właścicieli lokali mieszkalnych stały się wspólnoty mieszkaniowe. Obecnie przedsiębiorstwo zarządza 112 wspólnotami mieszkaniowymi z udziałem własności Gminy oraz 4 wspólnotami, w których Gmina nie posiada swych udziałów. 2018-12-28

Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Poznańskiej 35 2018-12-28

Taka forma organizacyjna funkcjonowała do 12 marca 2007 roku, kiedy to Rada Miejska w Nowym Tomyślu podjęła uchwałę w sprawie powołania Przedsiębiorstwa Usługowego - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Tomyślu Spółka z o.o. Spółka ta przejęła w całości działalność zlikwidowanego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej. 2018-12-28

Spółka została wpisana do KRS dnia 13. 03 Spółka została wpisana do KRS dnia 13.03.2007 pod numerem KRS 0000275954, wysokość Kapitału Podstawowego Spółki wynosi: 620.300,00 zł a kapitału zapasowego 336.212,05 zł. 2018-12-28

STAN OBECNY 2018-12-28

Siedziba Przedsiębiorstwa ul. Komunalna 2 2018-12-28

Spółka ma zawartą umowę z Gminą Nowy Tomyśl o „wykonywanie usług z zakresu gospodarki mieszkaniowej i komunalnej” z dnia 13 marca 2007 roku. Umowa ta określa obowiązki PU ZGM w Nowym Tomyślu Sp. z o.o. odnośnie administrowania i zarządzania nieruchomościami i lokalami stanowiącymi własność lub będących w posiadaniu samoistnym Powierzającej. 2018-12-28

W Glinnie powstały mieszkania komunalne o pow W Glinnie powstały mieszkania komunalne o pow. użytkowej 631 m2, za kwotę ok. 600.000,00 zł. zaadaptowanych zostało 12 lokali mieszkalnych dla rodzin z terenu gminy Nowy Tomyśl. W wyniku tej inwestycji powstały mieszkania jedno i dwupokojowe z aneksem kuchennym i łazienkami oraz pomieszczeniami gospodarczymi. 2018-12-28

ZAADAPTOWANO CZĘŚĆ BUDYNKÓW POOŚWIATOWYCH NA MIESZKANIA KOMUNALNE 2018-12-28

Stan zasobów na dzień 31 grudnia 2010 roku 1. Powierzchnia użytkowa budynków ogółem - 58.680 m2 2. Liczba budynków ogółem - 353 w tym: - mieszkalnych - 187 - niemieszkalnych -166 2018-12-28

3. Ilość lokali mieszkalnych - 855 - w tym: - wykupionych na własność - 347 o powierzchni 16.636,94 m2 - lokale mieszkalne komunalne - 490 o powierzchni 24.332,40 m2 - lokale gminne Oś. Batorego - 18 o powierzchni 854,95 m2 2018-12-28

4. Wspólnoty obce:- liczba lokali mieszkalnych - 27 - powierzchnia użytkowa 1.427,31 m2 2018-12-28

Najstarszy budynek w zasobie komunalnym ul. Kościuszki 13 z 1864 roku 2018-12-28

Budynek przy Placu Chopina 21. 2018-12-28

Kontenery przy ulicy Komunalnej. 2018-12-28

Budynek mieszkalny na 12 mieszkań jedno i dwu izbowych. 2018-12-28

Budynek mieszkalny w trakcie realizacji. 2018-12-28

Powierzchnia zabudowy: 550,20 m2 Powierzchnia użytkowa: 1333,15 m2 Termin rozpoczęcia: 24.09.2010r. Termin zakończenia: 29.06.2012r. Koszt: 1.772.974,97 zł. Powierzchnia zabudowy: 550,20 m2 Powierzchnia użytkowa: 1333,15 m2 Kubatura budynku: 4841,70 m3 2018-12-28

16 mieszkań - jednopokojowe 8 - dwupokojowe 4 - trzypokojowe 4 2018-12-28

Budynek przy ulicy 3-go Stycznia 5. 2018-12-28

W związku z dużym zadłużeniem lokatorów za zajmowane lokale mieszkalne oraz w celu racjonalnego wykorzystania posiadanego zasobu mieszkaniowego gmina podjęła następujące działania w zakresie polityki mieszkaniowej: 2018-12-28

Przedsiębiorstwo Usługowe Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Tomyślu Spółka z o.o. wykonuje działania windykacyjne na podstawie umowy o wykonanie usług z zakresu gospodarki komunalnej z 13 marca 2007 roku § 2.pkt 1c. 2018-12-28

Celem windykacji należności w Przedsiębiorstwie między innym jest prowadzenie rozmów z osobami, u których występują zaległości czynszowe. Są to rozmowy telefoniczne, rozmowy przeprowadzane w mieszkaniu najemcy jak i w siedzibie Przedsiębiorstwa. Z rozmów tych wynika, że główną przyczyną powstałych zaległości jest utrata pracy lub utrata zasiłku z Powiatowego Urzędu Pracy. Niestety niejednokrotną przyczyną zaległości jest niedbalstwo lokatora, który posiada comiesięczny dochód a mimo to uchyla się od regulowania bieżących opłat. 2018-12-28

Ponadto prowadzone są działania zmierzające do zmobilizowania dłużnika do spłaty zaległości polegające między innymi na wpisie takiej osoby do Krajowego Rejestru Dłużników. 2018-12-28

3 osoby złożyły prośby o rozłożenia spłaty zaległości na raty, -z powodu dużych zaległości wypowiedzenie umów najmu lokali ze skutkiem prawnym na dzień 30 czerwca br. otrzymały 24 osoby, spośród tych osób jedna osoba zadeklarowała spłatę zadłużenia do końca czerwca br., 3 osoby złożyły prośby o rozłożenia spłaty zaległości na raty, 2018-12-28

-w drugiej kolejności w m-cu lipcu zostaną złożone pozwy o eksmisję dot. osób z największym zadłużeniem ( ponad 30 tys. 20 tys.) 8 gospodarstw domowych, 2018-12-28

wystosowano propozycje zamian obecnie zajmowanych lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych do14 gospodarstw domowych w związku z racjonalnym wykorzystaniem pow. mieszkalnej do ilości osób gospodarstwa domowego tj. propozycje zamiany na mniejsze lokale oraz zamian z lokali socjalnych na lokale komunalne w celu pozyskania ich do realizacji wyroków o eksmisję, na tę propozycje pozytywnie odpowiedziały 4 osoby 2018-12-28

DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ 2018-12-28