MIESZKALNICTWO DLA SENIORÓW W POZnaniu Poznań 19.10.2017r.

01 02 03 04 DZIAŁANIA PROSENIORALNE MIASTA W ramach pomocy mieszkaniowej przyznawanej z zasobu Miasta Poznania w oparciu o tryb i zasady wynikające z uchwały RMP Pierwszeństwo Działania „pro senioralne” to przede wszystkim pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego i socjalnego z zasobu Miasta Poznania przyznane seniorom w ramach list mieszkaniowych. Kwalifikacja Osoby powyżej 70. roku życia zostały, w ramach systemu kwalifikacji punktowej, potraktowane w sposób szczególny co poskutkowało przyspieszeniem wskazania lokalu w związku z udzielaną pomocą mieszkaniową. Na lokal mieszkalny dla seniorów o dochodach poniżej: 1103,20 zł/os senior w rodzinie 1544,48 zł/os senior samotny A na lokal mieszkalny: 1544,48 zł/os senior w rodzinie 1985,76 zł/os samotny senior 01 03 04 02 Punkty W systemie kwalifikacji przyznawane jest 20 punktów za wiek powyżej 70 lat a także za okres zamieszkiwania w Poznaniu czy stan zdrowia. Dla porównania za samotne macierzyństwo otrzymuje się 6 punktów kwalifikacyjnych. Kryteria Wysoko punktowane kryteria takie jak wiek, niepełnosprawność, sytuacja osób starszych zaowocowały w 2017 roku tym, że na liście mieszkalnej znalazło się 24 wnioskodawców, natomiast na liście socjalnej 10 wnioskodawców powyżej 70. roku życia.

01 04 02 03 DZIAŁANIA SPÓŁEK MIEJSKICH NA RZECZ SENIORÓW Spółki miejskie: ZKZL sp. z o.o. oraz PTBS sp. z o.o. w bieżących działaniach inwestycyjnych biorą pod uwagę potrzeby seniorów. Mieszkania na parterze ZKZL sp. z o.o. projektuje mieszkania na parterze z przeznaczeniem dla osób niepełnosprawnych, w tym szczególnie dla seniorów Opolska i Hulewiczów w budynkach przy ulicy Opolskiej oraz przy ulicy Hulewiczów wymagane jest zaprojektowanie min. 10% mieszkań na pierwszym piętrze dla seniorów (m.in. niżej usytuowane kontakty, szersze drzwi) 01 04 02 03 Zamiana mieszkań działający w ZKZL sp. z o.o. system zamiany mieszkań sprzyja obejmowaniu lokali przez seniorów, z reguły dotyczy to zamiany lokalu dużego na mniejszy Klub Seniora PTBS sp. z o.o. w ramach inwestycji przy ulicach: Koszalińskiej, Żołnierzy Wyklętych oraz Literackiej planuje wygospodarowanie miejsca na Klub Seniora wraz z biblioteką

DZIAŁANIA PROSENIORALNE Mieszkanie chronione przy ul. Ugory 18/20 w Poznaniu Mieszkanie chronione powstało jako część organizacyjna Domu Pomocy Społecznej w Poznaniu. Realizacja projektu nastąpiła ze wsparciem finansowym Banku Gospodarstwa Krajowego. Składa się ono z 4 pokoi mieszkalnych, kuchni z jadalnią, łazienki i toalety. Budynek jak i lokal są w pełni dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Pobyt w mieszkaniu chronionym dla osób starszych jest odpłatny a średnia miesięczna wysokość kosztów przypadających na mieszkańca wyniosła w 2017 r. 17,75 zł. Obecnie w mieszkaniu tym zamieszkują 4 osoby.

Władze Miasta Poznania postrzegają kwestię mieszkalnictwa dla seniorów jako kluczową i podejmują działania zmierzające do zaspokojenia ich potrzeb mieszkaniowych. Efektem tych działań było opracowanie, przy współpracy z Poznańskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego sp. z o.o., programu „Mieszkanie dla Seniora”. PTBS sp. z o.o. zrealizował program „Mieszkanie dla Seniora”, w ramach którego wybudowano lokale przy ul. Grabowej 22 B i C oraz przy ul. Drewlańskiej 10. Pozyskany w ten sposób zasób mieszkaniowy służy wyłącznie seniorom a jego rotacyjny charakter pomaga zaspokajać potrzeby mieszkaniowe kolejnych zainteresowanych.

CELE PROGRAMU „SENIOR” Poprawa jakości życia mieszkańców Poznania, w szczególności w wieku poprodukcyjnym Kierowanie Seniorów do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych Udzielenie pomocy mieszkaniowej rodzinom i osobom, które osiągnęły określony w Zarządzeniu Prezydenta wiek1 Współpraca pomiędzy Miastem Poznań a PTBS Odzyskanie lokali komunalnych, zwolnionych przez osoby skierowane do zawarcia umów najmu lokali w TBS 1 osoby powyżej 60. roku życia

Inwestycja przy ul. Grabowej W ramach programu Miasto pozyskało łącznie 141 mieszkań w dwóch kompleksach budynków: przy ul. Grabowej 22B i 22C – 79 mieszkań przy ul. Drewlańskiej 10 – 62 mieszkania Wtórne zasiedlanie budynków dla seniorów odbywało się w latach 2008 – 2010. W związku z naturalnym ruchem ludności, w budynkach tych corocznie odzyskuje się od kilku do kilkunastu lokali (od 2 do 10). Lokale ponownie przeznaczane są do zasiedlenia przez osoby starsze, wyłonione w związku z przeprowadzonym w 2014 roku naborem. Od 2008 roku w tym programie wskazano lokale 67 seniorom.

208 141 79 62 OSIĄGNIĘCIA PROGRAMU „SENIOR” osób otrzymało mieszkanie w programie mieszkań wyłącznie dla seniorów mieszkań przy ul. Grabowej22 B i 22C mieszkań przy ul. Drewlańskiej 10

Inwestycja przy ul. Drewlańskiej Finansowanie budownictwa w ramach miejskich programów senioralnych: 1. W przypadku realizacji inwestycji przy ul. Grabowej: dopłata Miasta Poznań – 8 mln zł partycypacja w kosztach budowy – ponad 3,8 mln zł środki własne PTBS – ponad 5,7 mln zł RAZEM koszty inwestycji: 17,6 mln zł 2. W przypadku ŚDE przy ul. Drewlańskiej: dopłata Miasta Poznań – ponad 9 mln zł partycypacja w kosztach budowy – ponad 3 mln zł środki własne PTBS – ponad 600 tys. zł RAZEM koszty inwestycji: ponad 13,2 mln zł

WARUNKI MIESZKANIOWE PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO PROGRAMU: (konkretne przykłady) 1. lokal zaadaptowany z części strychu bez łazienki, o bardzo niskim standardzie ogrzewanie piecami na stały opał opłaty za mieszkanie ponad 1100 zł otrzymał wypowiedzenie umowy najmu 2. mieszkanie o dużym metrażu (55 m2 dla 1 osoby) ze wspólnym korytarzem brak łazienki, wc na klatce schodowej – nieogrzewane ogrzewanie mieszkania węglem opłaty ok 1050 zł 3. w budynku rozpoczęto remont kapitalny, właściciel nalega na opuszczenie lokalu, odciął dopływ gazy do niego WARUNKI MIESZKANIOWE PO UZYSKANIU POMOCY W PROGRAMIE wysoki standard mieszkań – wyposażenie w centralne ogrzewanie i bieżąca ciepła woda, balkony nowe budownictwo budynek wyposażony w windy dostosowanie budynku do potrzeb osób niepełnosprawnych pewność najmu i stabilna stawka czynszu dobra lokalizacja – dostępność usług medycznych, sklepów, środków komunikacji miejskiej

Aktualna stawka czynszowa w zasobach senioralnych PTBS wynosi 10,03-12,56 zł/m2 Stanowi to 2,32% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla Miasta Poznania, a więc jest niższa niż maksymalna możliwa stawka, odpowiadająca 4% w/w wskaźnika, która wynosi 17,33 zł/m2

W latach 2017-2019 kontynuowany będzie program „Mieszkanie dla Seniora”, w ramach wtórnego zasiedlenia. Miasto Poznań, korzystając z pierwszeństwa wynikającego z umowy partycypacyjnej zawartej 14 lipca 2017 r. z PTBS Sp. z o.o., będzie przejmowało zwalniane z zasobu Spółki lokale, wpłacając partycypację. Mając na względzie konieczność zasiedlania zwolnionych lokali w przyszłości, Biuro Spraw Lokalowych UMP przeprowadza w dniach od 18.09.2017 r. – 16.10.2017 r. kolejny uzupełniający nabór wniosków osób starszych zainteresowanych zawarciem umowy najmu lokalu w zasobach TBS z partycypacją Miasta. Aktualnie wniosków o udział w programie „Senior” wpłynęło 100

Biuro Spraw Lokalowych i Biuro Nadzoru Właścicielskiego Urzędu Miasta Poznania zaplanowały w latach 2017-2019 kolejne środki w budżecie Miasta Poznania w kwocie 330 000 zł (10% partycypacja, 90% dokapitalizowanie Spółki) na wpłatę partycypacji w zwolnionych lokalach. Zgodnie z przyjętymi założeniami, zarezerwowane środki pozwolą na objęcie partycypacją rocznie ok. 10 lokali mieszkalnych o powierzchni do 40 m2, zwolnionych przez najemców PTBS w całym rozproszonym zasobie.

Biuro Spraw Lokalowych i Biuro Nadzoru Właścicielskiego również zaplanowały w latach 2017-2019 wydatkowanie środków w kwocie 1 770 000 zł, z przeznaczeniem na częściowe finansowanie partycypacji nowo budowanych mieszkań, w związku z inwestycją PTBS Sp. z o.o. w Poznaniu przy ul. Koszalińskiej. Pozwoli to na wybór 35 konkretnych lokali przeznaczonych dla osób starszych. Planowany termin oddania pierwszych lokali to IV kwartał 2018 roku. Miasto w tym przypadku będzie realizować ideę mieszkalnictwa mieszanego społecznie tzw. social mix. W jednym budynku będą zamieszkiwać nie tylko seniorzy, ale również rodziny z dziećmi, osoby w różnym wieku i z różnymi potrzebami.

Starania Miasta dedykowane wyłącznie dla osób starszych mają na celu także zapewnienie możliwości udzielania im wsparcia mieszkaniowego. Pomimo ograniczonych możliwości Miasta i ogromu potrzeb tej grupy społecznej są one dostrzegane i traktowane priorytetowo. Uchwalana Polityka Mieszkaniowa Miasta Poznania dedykuje cały rozdział poświęcony zdefiniowaniu potrzeb osób starszych i projektuje rozwiązania pomocy mieszkaniowej dla tej grupy mieszkańców. Analizowane są na przykład możliwości udzielenia seniorom wsparcia finansowego tzw. „minigranty” na remont i przystosowanie lokali w dotychczasowym miejscu zamieszkania. Testowany jest lokal socjalny wspólny dla kilku seniorów ze wsparciem organizacji pozarządowej (tzw. lokal socjalny ze wsparciem treningowym).

Prowadzone przez Miasto działania na rzecz mieszkalnictwa senioralnego są konsultowane ze środowiskiem seniorów, w szczególności z Miejską Radą Seniorów, która inspiruje władze Miasta i wspiera w wysiłkach poprawy jakości zamieszkania osób starszych. DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ Biuro Spraw Lokalowych Urzędu Miasta Poznania T: 61-878-15-15