Wartość rynkowa nieruchomości dr Małgorzata Zięba.

Slides:



Advertisements
Podobne prezentacje
Podstawowa analiza rynku
Advertisements

Podstawowa analiza rynku
Czynniki wpływające na kursy walut
Równowaga rynkowa.
TEORIA WZROSTU (ROZWOJU) GOSPODARCZEGO RICARDO
RYNEK GOSPODARCZY. Analiza rynku, konkurencji: Aby ka ż dy biznes, bez wzgl ę du na wielko ść, czy obszar dzia ł ania, móg ł sprawnie funkcjonowa ć powinien.
© IEn Gdańsk 2011 Wpływ dużej generacji wiatrowej w Niemczech na pracę PSE Zachód Robert Jankowski Andrzej Kąkol Bogdan Sobczak Instytut Energetyki Oddział.
Największy potencjał gruntów inwestycyjnych w ofercie ANR Leszek Świętochowski Prezes ANR Warszawa, 15 kwietnia 2015 roku.
Rozwój infrastruktury sportowej w Gminie Wyszków Analiza wariantowa.
Teoria arbitrażu cenowego
Regionalna Sieć Szerokopasmowa Województwa Podlaskiego „ INTERNET BLIŻEJ WSZYSTKICH Departament Społeczeństwa Informacyjnego Urząd Marszałkowski Województwa.
1 Kobiety na rynku pracy. 2 Współczynnik aktywności zawodowej kobiet i mężczyzn w wieku w Polsce i w UE w 2013 roku.
Modele biznesowe. Podręcznik Model biznesowy to w pewnym sensie szkic strategii, która ma zostać wdrożona w ramach struktur, procesów i systemów organizacji.
Plan Czym się zajmiemy: 1.Bilans przepływów międzygałęziowych 2.Model Leontiefa.
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
Decyzje cenowe (ceny wewnętrzne). Cen a Cena (łac. pretium) - nazwa świadczenia kupuja ̨ cego w umowie sprzedaz ̇ y: kwota pienie ̨ z ̇ na ustalona jako.
Tworzenie odwołania zewnętrznego (łącza) do zakresu komórek w innym skoroszycie Możliwości efektywnego stosowania odwołań zewnętrznych Odwołania zewnętrzne.
Znaczenie instytucji w procesie rozwoju rolnictwa i obszarów wiejskich.
Ekonomika i projektowanie przedsięwzięć przedsiębiorstw – plan marketingowy oraz plan zarządzania Michał Suchanek Katedra Ekonomiki i Funkcjonowania Przedsiębiorstw.
OPERATORZY LOGISTYCZNI 3 PL I 4PL NA TLE RYNKU TSL Prof. zw.dr hab. Włodzimierz Rydzkowski Uniwersytet Gdańsk, Katedra Polityki Transportowej.
Urząd Transportu Kolejowego, Al. Jerozolimskie 134, Warszawa, Polityka regulacyjna państwa w zakresie dostępu do infrastruktury na.
1 Studium przypadku „Smaczek” Grzegorz Karasiewicz.
Podatki bezpośrednie: nałożone na dochód lub majątek podatnika, np. podatek dochodowy, gruntowy, spadkowy. Podatki pośrednie: Podatki na przedmiot.
1 Zajęcia I Młodzież na rynku pracy Regionalne i lokalne rynki pracy, rok akad. 2013/2014.
Gospodarka i polityka gospodarcza - między raportem „Państwo i my” a zarysem strategii rządu Grzegorz Gorzelak Seminarium „Dobre rządzenie” GAP, Kraków,
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego FILARY GOSPODARKI.
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
Czy spalanie biomasy jest neutralne w kontekście CO 2 ? Wydział Przyrodniczo-Technologiczny Instytut Inżynierii Rolniczej Studenckie Koło Naukowe BioEnergia.
Połączenie towarzystw budownictwa społecznego Opracowano w BNW UMP 2008.
Ryzyko a stopa zwrotu. Standardowe narzędzia inwestowania Analiza fundamentalna – ocena kondycji i perspektyw rozwoju podmiotu emitującego papiery wartościowe.
Mikroekonomia dr hab. Maciej Jasiński, prof. WSB Wicekanclerz, pokój 134A Semestr zimowy: 15 godzin wykładu Semestr letni: 15.
Instytucjonalne uwarunkowania realizacji koncepcji CSR w obszarze merchandisingu – zarys problemu Dr Jarosław Plichta Katedra Handlu i Instytucji Rynkowych.
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
Motywy i bariery ekspansji zagranicznej polskich przedsiębiorstw Rafał Tuziak, Instytut Rynków i Konkurencji SGH.
Autor: Kierunek: Promotor: Wykorzystanie GIS do wyznaczenia tras bezpiecznego przewozu transportu przez miasto Małgorzata Kość geodezja i kartografia dr.
Prawo telekomunikacyjne Ewa Galewska CBKE. Sektor telekomunikacyjny Monopole naturalne Operatorzy zasiedziali Brak równowagi pomiędzy podmiotami Wysokie.
Celem Konkursu jest wsparcie małopolskich przedsiębiorstw społecznych - firm, których działalność gospodarcza służy realizacji celów społecznych, a także.
Kontrakty terminowe na indeks mWIG40 Prezentacja dla inwestorów Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Dział Notowań GPW kwiecień 2005.
TEORIE OSZCZĘDNOŚCI I INWESTYCJI Wykład 6 1. Teorie oszczędności i inwestycji 2  Zainteresowanie kapitałem i jego oszczędzaniem pojawiła się w połowie.
Równowaga rynkowa w doskonałej konkurencji w krótkim okresie czasu Równowaga rynkowa to jest stan, kiedy przy danej cenie podaż jest równa popytowi. p.
Porównywarki cen leków w Polsce i na świecie. Porównywarki w Polsce.
Zarządzanie systemami dystrybucji
WYNIKI ANKIETY INTERNETOWEJ Opracowanie wyników: Dr Jarosław Załęcki Mgr Maciej Brosz „Współtwórz swoje miasto. Wysokościowce w Gdańsku”
RAPORT Z BADAŃ opartych na analizie wyników testów kompetencyjnych przeprowadzonych wśród uczestników szkoleń w związku z realizacją.
KOSZTY W UJĘCIU ZARZĄDCZYM. POJĘCIE KOSZTU Koszt stanowi wyrażone w pieniądzu celowe zużycie majątku trwałego i obrotowego, usług obcych, nakładów pracy.
„Korzyści dla inwestorów oraz regionów i gmin z funkcjonowania w Kostrzyńsko-Słubickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej” Zielona Góra, Krzysztof.
Jak realizować wzorcową rolę instytucji publicznych w zakresie efektywności energetycznej Perspektywa biznesu Menedżer ds. Norm i Standardów ROCKWOOL Polska.
Wieloaspektowa analiza czasowo- kosztowa projektów ze szczególnym uwzględnieniem kryterium jakości rozwiązań projektowych AUTOR: ANNA MARCINKOWSKA PROMOTOR:
DECYZJE CENOWE CENY ZEWNĘTRZNE. CENA Nazwa świadczenia kupującego w umowie sprzedaży: kwota pieniężna ustalona jako ekwiwalent nabywanej rzeczy. Rodzaje.
Optymalna wielkość produkcji przedsiębiorstwa działającego w doskonałej konkurencji (analiza krótkookresowa) Przypomnijmy założenia modelu doskonałej.
Pajęczynowy model równowagi rynkowej To jest pierwszy dynamiczny model. Wszystkie poprzednie to były modele statyczne. Model ten opisuje rynki, które.
INSTYTUCJE GOSPODRKI RYNKOWEJ Jerzy Wilkin i Dominika Milczarek Wykład 1 Wiedza o instytucjach w nauczaniu ekonomii.
Od recesji do koniunktury.. Podstawowe pojęcia. Recesja – zjawisko makroekonomiczne polegające na znacznym zahamowaniu tempa wzrostu gospodarczego, skutkujące.
Renata Maciaszczyk Kamila Kutarba. Teoria gier a ekonomia: problem duopolu  Dupol- stan w którym dwaj producenci kontrolują łącznie cały rynek jakiegoś.
Julia Wojciuk Sandra Adamska 1aT. Zjawisko makroekonomiczne polegające na znacznym zahamowaniu tępa wzrostu gospodarczego skutkujące najczęściej spadkiem.
Budżetowanie kapitałowe cz. III. NIEPEWNOŚĆ senesu lago NIEPEWNOŚĆ NIEMIERZALNA senesu strice RYZYKO (niepewność mierzalna)
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
MAKROEKONOMIA Dr Monika Wyrzykowska-Antkiewicz
SYSTEM KWALIFIKACJI, AWANSÓW I SPADKÓW
Wprowadzenie do ekonomii
Wstęp do makroekonomii. Rola państwa w gospodarce
Podstawowe pojęcia i przedmiot ekonomii
Sprawność systemu rynkowego
Rynek – zasady funkcjonowania
Mikroekonomia, cz. III Wykład 1.
TPK jako teoria wartości oparta na kosztach produkcji
Mikroekonomia Wykład 4.
Podstawy ekonomii dobrobytu według Josepha Stiglitza a sprawa polska
Istnieje wiele źródeł informacji o rynku nieruchomości
Zapis prezentacji:

Wartość rynkowa nieruchomości dr Małgorzata Zięba

2 Wartość w myśli ekonomicznej  Fizjokraci, połowa XVIII w., uznawani za pierwszą ‘szkołę ekonomii’. Rozróżniali wartość wymienną i użytkową  Szkoła klasyczna od końca XVIII w. do początków XX, Smith, Ricardo, Malthus. Koszty produkcji (praca i kapitał) jako podstawa wartości. Teoria renty Ricardo  Szkoła austriacka, koniec XIX w.. Jako główny czynnik wartości uznawali użyteczność (koncepcja krańcowej użyteczności)  Szkoła neoklasyczna, koniec XIX w.-początek XX. W koncepcji wartości próba uwzględnienia i kosztu produkcji i użyteczności.

3 Istota wartości w ekonomii  subiektywizm  względność  dynamiczność

4 Kategorie wartości w ekonomii  wartość wymienna i użytkowa Adam Smith „Badania nad naturą i przyczynami bogactwa narodów”; David Ricardo „Zasady ekonomii politycznej i opodatkowania”  wartość subiektywna i obiektywna  wartość z pkt widzenia wytwarzania i wymiany (wartość rynkowa)

5 Wartość  jest pochodną:  użyteczności dobra  rzadkości  dostępności (zdolności do wymiany)

6 Użyteczność dobra  użyteczność a wartość użytkowa  kategoria subiektywna  zdolność dobra do zaspokajania potrzeb ludzkich  użyteczność krańcowa

7 Rzadkość dobra  nieograniczone potrzeby ludzkie  ograniczone zasoby dóbr, zasobów

8 Dostępność dobra  dostępność fizyczna  dostępność w sensie prawnym, możliwość obrotu, wymiany

Wartość nieruchomości w ujęciu teoretycznym

10 q p Podaż ziemi dana jest przez pionową krzywą S. Ziemia może być zagospodarowana tylko w jeden sposób (w oryginale na uprawę zboża) Czynsz/cena ziemi przy założeniu stałości podaży determinowana jest przez popyt na grunty. A ten zależy od cen zboża. Wzrost cen zboża powoduje wzrost ceny ziemi. Podatki nałożone na rentę nie zmienią jej podaży. S D q1q1 p1p1 Klasyczna teoria renty gruntowej Davida Ricardo renta ziemia O

11 Neoklasyczna teoria renty gruntowej Podaż ziemi stała. Dwa alternatywne zastosowania: uprawa zboża i ziemniaków Wyższy popyt na jeden z produktów zwiększa rentę gruntową. Wysokość renty nie jest zdeterminowana ceną zboża/ziemniaków – to ceny tych produktów zależą od renty.

12 Neoklasyczna teoria renty gruntowej Zmiana popytu na ziemniaki, powoduje zmniejszenie ilości ziemi pod zboże, oraz wzrost renty za każdy rodzaj ziemi. Cena zboża wzrośnie z uwagi na jej mniejszą ilość i wyższy koszt. To nie cena produktów determinuje rentę ale renta ceny.

13 Teoria lokalizacji von Thuenena Model wykorzystania ziemi rolnej Miasto Produkcja artykułów spożywczych Lasy – opał Produkcja zboża Hodowla bydła Renta gruntowa jest funkcją odległości od miasta (rynek zbytu, koszty transportu) oraz kosztów produkcji upraw.

14 Teoria renty gruntowej miejskiej (urban rent theory) Wartość ziemi – renta, rosną wraz z odległością od centrum miasta (im bliżej tym wyższa cena). Wartość na poziomie 0A wyznacza granice strefy miejskiej. Lokalizacja różnych funkcji w mieście jest wypadkową relacji pomiędzy kosztem transportu a kosztem ziemi (przy braku innych ograniczeń).

15 Teoria lokalizacji a wartość gruntów odległość p Przy założeniu istniejącej konkurencji między funkcjami zagospodarowania gruntów cena zależy od odległości od centrum i jest determinowana przez skłonność do płacenia wysokich cen przez poszczególne funkcje. ABCD funkcje handlowe f. mieszkaniowe wielorodzinne funkcje biurowe f. mieszkaniowe jednorodzinne W modelu tym grunty w centrum zostaną zagospodarowane przez funkcje o najwyższej zdolności generowania dochodu.

16 Teoria renty gruntowej miejskiej przy istnieniu ograniczeń planistycznych

17 Wartość nieruchomości na rynku a działania rynku użytkowników, rynku kapitałowego oraz rządu Popyt na powierzchnię i lokalizację Koszty budowy Rynek użytkowników Rynki użytkowników Popyt – Podaż Czynsze najmu Rynek kapitałowy Możliwości inwestycyjne, alternatywne w stosunku do nieruchomości Oszczędności Rynki kapitałowe Oszczędności Wymagana stopa zwrotu Możliwości inwestycyjne Kształtowanie wartości nieruchomości WARTOŚĆ WPŁYW PAŃSTWA Opodatkowanie nieruchomości Przepisy Regulacje finansowe Dochody z nieruchomości Wymagana rentowność