50-046 Wrocław, ul. Świebodzka 2/5 071 797 66 16

Slides:



Advertisements
Podobne prezentacje
1 TREŚĆ UMOWY O PRACĘ : Umowa o pracę określa strony umowy, rodzaj umowy, datę jej zawarcia oraz warunki pracy i płacy, w szczególności: 1) rodzaj pracy,
Advertisements

BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
Znaczenie procedur celnych dla sądowej ochrony praw własności przemysłowej w szczególności przed naruszeniem patentów. Dr Ewa Skrzydło-Tefelska Katedra.
Różnicowanie w kierunku działalności nierolniczej.
Niedozwolone postanowienia umowne we wzorach umów pośrednictwa handlu nieruchomościami ` Zygmunt Rajchemba Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów Delegatura.
Konsument na rynku nieruchomości Konferencja UOKiK, Warszawa, 6 grudnia 2006 r. Rodzaje umów na rynku mieszkaniowym Waldemar Jurasz.
TYPOWE UMOWY W OBROCIE PRAWNYM, OSOBOWOŚĆ PRAWNA, ZASIEDZENIE.
Wrocław, ul. Świebodzka 2/
Projekt jest finansowany ze środków Komisji Europejskiej i Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów 1 "Zakupy w sklepie za rogiem czy przez Internet -
Kwalifikowalność wydatków w RPO Działanie 11.3 Regionalny Program Operacyjny Województwa Pomorskiego na lata
Barbara Denisiuk.  USTAWA z dnia 16 wrze ś nia 2011 r. o timeshare (Dz.U.2011 nr 230 poz. 1370)
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu Literatura: red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Zarys prawa cywilnego, Warszawa 2014 Opracowała mgr Irena Krauze.
PRAWO HANDLOWE Mateusz Kabut Katedra Prawnych Problemów Administracji i Zarządzania.
DOMY OPIEKI Badanie wzorców umownych stosowanych w placówkach świadczących usługi w zakresie zapewnienia opieki osobom niepełnosprawnym, przewlekle chorym.
Projekty unijne a Ustawa o finansach publicznych z 27 sierpnia 2009 Poznań, 26 lutego 2010r. Biuro Koordynacji Projektów.
BYĆ PRZEDSIĘBIORCZYM - nauka przez praktykę Projekt współfinansowany przez Unię Europejską w ramach Europejskiego Funduszu Społecznego.
Piotr Górecki WPAiE UWr
„Program dofinansowania zakupu i montażu odnawialnych źródeł energii ze środków Wojewódzkiego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej w Opolu”
OBYWATELSTWO POLSKIE I UNIJNE 1.Obywatel a państwo – zasady obywatelstwa polskiego 2.Nabycie i utrata obywatelstwa 3.Obywatelstwo Unii Europejskiej. 4.Brak.
Projekt jest finansowany ze środków Komisji Europejskiej i Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów 1 „Prawa Konsumenta w Unii Europejskiej” Kontrowersyjne.
Urząd Transportu Kolejowego, Al. Jerozolimskie 134, Warszawa, Polityka regulacyjna państwa w zakresie dostępu do infrastruktury na.
Umowy Partnerskie w projektach zbiór najważniejszych składników Uwaga! Poniżej znajdują się jedynie praktyczne wskazówki dotyczące tworzenia umów. Dokładne.
VII kampania społeczna N O PROMIL – N O PROBLEM PROJEKT WSPÓŁFINANSOWANY PRZEZ SZWAJCARIĘ W RAMACH SZWAJCARSKIEGO PROGRAMU WSPÓŁPRACY Z NOWYMI KRAJAMI.
1 Rozliczenie zadań realizowanych w ramach P FIO 2015.
Odpowiedzialność porządkowa pracowników Za nieprzestrzeganie przez pracownika: ustalonego porządku, regulaminu pracy, przepisów bezpieczeństwa i higieny.
ING BANK Faktoring –Jednostkom organizacyjnym Lasów Państwowych oferujemy faktoring krajowy z przejęciem ryzyka wypłacalności odbiorcy (bez regresu, pełny).
Kwalifikowalność wydatków w RPO Działanie 11.4 Regionalny Program Operacyjny Województwa Pomorskiego na lata
Konsument art. 22¹ kodeksu cywilnego: „Za konsumenta uważa się osobę fizyczną dokonującą czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością.
Połączenie towarzystw budownictwa społecznego Opracowano w BNW UMP 2008.
Mgr Małgorzata Dziwoki.  Odpowiednie stosowanie przepisów o współwłasności w częściach ułamkowych (art KC)  Wspólność majątku to współwłasność.
Kwalifikowalność wydatków w RPO Działanie 8.3. Materialne i niematerialne dziedzictwo kulturowe Regionalny Program Operacyjny Województwa Pomorskiego.
Instytucjonalne uwarunkowania realizacji koncepcji CSR w obszarze merchandisingu – zarys problemu Dr Jarosław Plichta Katedra Handlu i Instytucji Rynkowych.
Kwalifikowalność wydatków w RPO Działanie 4.1 Regionalny Program Operacyjny Województwa Pomorskiego na lata
 Koszty uzyskania przychodów to instytucja podatków dochodowych występująca w art. 15 ust. 1. ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych i art. 22 ustawy.
URLOP WYPOCZYNKOWY mgr Małgorzata Grześków. URLOP WYPOCZYNKOWY Art §1. Pracownikowi przysługuje prawo do corocznego, nieprzerwanego, płatnego urlopu.
Stan prac nad projektem nowego kodeksu cywilnego Prof. dr hab. Jerzy Pisuliński.
Sprzedaż na odległość i poza lokalem przedsiębiorstwa. Uprawnienia konsumentów związane z prawem odstąpienia od umowy sprzedaży i od umowy kredytowej.
Prawo telekomunikacyjne Ewa Galewska CBKE. Sektor telekomunikacyjny Monopole naturalne Operatorzy zasiedziali Brak równowagi pomiędzy podmiotami Wysokie.
Uwarunkowania prawne telepracy – praktyczne rozwiązania dla pracodawców dr Jacek Męcina.
Umowy o dofinansowanie projektów, umowy partnerskie - na co warto zwrócić szczególną uwagę Grzegorz Gołda PWT PL-SK.
NOWA ustawa o zmianie ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U.z 2011r. nr 152, poz. 897 ze zm.) Dominika Kaszyńska-Fisiak Urząd Gminy.
W YBRANE ZAGADNIENIA POSTĘPOWANIA CYWILNEGO W SPRAWACH O OCHRONĘ WŁASNOŚCI PRZEMYSŁOWEJ Prof. dr hab. Feliks Zedler Konferencja „Rynek leków a ochrona.
FORMA CZYNNOŚCI PRAWNYCH. sposób wyrażenia oświadczenia woli art. 60 k.c. – oświadczenie woli musi zostać ujawnione na zewnątrz; sposób tego ujawnienia.
Ocena postępowania o udzielenie zamówienia publicznego polega na ocenie zgodności postępowania Beneficjentów z obowiązującymi przepisami dotyczącymi zamówień.
Mgr Sandra Król Zakład Prawa Gospodarczego i Handlowego Wydział Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego Umowa o kredyt konsumencki.
Grudzień 2015 r. Zbiegi tytułów do ubezpieczeń Co nowego od 1 stycznia 2016 r.
UŻYTKOWANIE WIECZYSTE Literatura: red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Zarys prawa cywilnego, Warszawa 2014 red. E Gniewek, Kodeks Cywilny. Komentarz, Wydanie.
Organizacja, przepisy i procedury Na przykładzie Śląskiego OW NFZ Dr n. med. Z Klosa.
Przedawnienie prawa wymiaru i prawa wykonywania zobowiązań Prof. dr hab. Henryk Dzwonkowski.
Działalność konsultantów wojewódzkich zmiany w ustawie o konsultantach w ochronie zdrowia oświadczenia składane przez konsultantów kontrola podmiotów leczniczych.
CELE WPROWADZENIA INDYWIDUALNEGO WSKAŹNIKA 1. WZÓR OBLICZENIA INDYWIDUALNEGO WSKAŹNIKA SPŁATY ZOBOWIĄZAŃ gdzie poszczególne symbole oznaczają: R -planowaną.
WYKONYWANIE ZOBOWIĄZAŃ OBEJMUJE CZYNNOŚCI O ZRÓŻNICOWANYM CHARAKTERZE Czynności wykonywania zobowiązań obejmują: 1.realizację należności finansowych (przekazywanie.
Optymalna wielkość produkcji przedsiębiorstwa działającego w doskonałej konkurencji (analiza krótkookresowa) Przypomnijmy założenia modelu doskonałej.
UŻYTKOWANIE Literatura: red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Zarys prawa cywilnego, Warszawa 2014 red. E Gniewek, Kodeks Cywilny. Komentarz, Wydanie 4, Warszawa.
Podstawy prawne planowania przestrzennego w Polsce Wykład I.
Sandra Król Zakład Prawa Handlowego i Gospodarczego Instytut Prawa Cywilnego Klauzule niedozwolone.
Zespół trenerów FAOW – Janina Jaszczur, Inga Kawałek, Ryszard Kamiński, Ryszard Zarudzki Zasady kontroli Wnioskodawców w PPLeader+
Lokata terminowa : jej posiadacz w zamian za wyższe oprocentowanie, zobowiązuje się nie podejmować środków z rachunku lokaty, przez czas określony w umowie.
Ustalenia z misji audytowych przeprowadzonych przez Europejski Trybunał Obrachunkowy w ramach PROW w obszarze zamówień publicznych.
Renata Maciaszczyk Kamila Kutarba. Teoria gier a ekonomia: problem duopolu  Dupol- stan w którym dwaj producenci kontrolują łącznie cały rynek jakiegoś.
Prawo telekomunikacyjne Ewa Galewska CBKE. Sektor telekomunikacyjny Monopole naturalne Operatorzy zasiedziali Brak równowagi pomiędzy podmiotami Wysokie.
Dr Agata Michalska-Olek Adwokat Poznań. Art [Umowa spedycji]  § 1.Przez umowę spedycji spedytor zobowiązuje się za wynagrodzeniem w zakresie działalności.
KREDYT KONSUMENCKI OCHRONA KONSUMENTA Barbara Denisiuk.
Wygaśnięcie decyzji art. 162 § 1 kpa
Umowa darowizny Mgr Aleksandra Pasek Instytut Prawa Cywilnego Wydział Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego.
UMOWA UBEZPIECZENIA II
Umowa ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej – uwagi ogólne
Podstawy prawa pracy Zajęcia nr 3.
Odsetki naliczane za czas postępowania 30 marca 2017
Wyrok WSA w Bydgoszczy z dnia 27 października 2016 r., I SA/Bd 613/16
Zapis prezentacji:

Wrocław, ul. Świebodzka 2/

-Umowa, w której Deweloper zobowiązuje się do: -Wybudowania budynku -Wyodrębnienia lokalu -Przeniesienie własności lokalu na kupującego -W zamian Kupujący zobowiązuje się do zapłaty ceny -Umowa, w której Deweloper zobowiązuje się do: -Wybudowania budynku -Wyodrębnienia lokalu -Przeniesienie własności lokalu na kupującego -W zamian Kupujący zobowiązuje się do zapłaty ceny

Kodeks cywilny Ustawa z dnia o własności lokali (tylko do lokali mieszkalnych) Orzecznictwo Sądu Najwyższego Rejestr klauzul niedozwolonych

-Umowa, w której stronami jest przedsiębiorca i konsument - Okres realizacji umowy to średnio od 1,5 do 2,5 roku - Wiele podmiotów może mieć wpływ na wykonywanie umowy m.in. -Podwykonawcy -Inni kupujący -Banki -Organy Nadzoru Budowlanego -Umowa nienazwana, mieszana -Zawierana przy pomocy wzorca - projektu przygotowanego przez Dewelopera

Konsument = osoba fizyczna dokonująca czynności prawnej niezwiązanej bezpośrednio z jej działalnością gospodarczą lub zawodową (art. 22[1] kodeksu cywilnego) Niejednoznaczne postanowienia wzorców umowy tłumaczy się na korzyść konsumenta (art. 385 § 2 kodeksu cywilnego) Niedozwolone postanowienia umowne (klauzule abuzywne) – nie obowiązują konsumenta

Jak zdobyć informacje o deweloperze: KRAJOWY REJESTR SĄDOWY Sposób reprezentacji dewelopera przy zawarciu umowy Informacje o dotychczasowej działalności Sprawozdania finansowe w KRS POLSKI ZWIĄZEK FIRM DEWELOPERSKICH Kodeks dobrych praktyk deweloperskich Jak zdobyć informację o przedmiocie umowy: Księga wieczysta: właściciel, roszczenia osób trzecich

Umowa przedwstępna w zwykłej formie pisemnej W formie aktu notarialnego Umowa finalna, końcowa, przyrzeczona – przenosząca własność nieruchomości zawsze w formie aktu notarialnego – art. 158 kodeksu cywilnego

„przedwstępna” w zwykłej formie pisemnej – przysługuje jedynie zwrot wpłaconych pieniędzy + ewentualne odszkodowanie, nie daje prawa do mieszkania; „przedwstępna” w formie aktu notarialnego; -umożliwia wpisanie roszczenia do księgi wieczystej -umożliwia przymuszenie Dewelopera przez Sąd, by zawarł umowę końcową – art. 390 § 2 w zw. 64 § 1 kodeksu cywilnego

Przedmiot transakcji (dokładne określenie nieruchomości i lokalu) Cena, sposób jej zapłaty, terminy zapłaty poszczególnych rat Terminy: 1) zakończenia budowy, 2) odbioru mieszkania, 3) pozyskania pozwolenia na użytkowanie, 4) podpisania aktu przenoszącego własność Warunki usuwania usterek -> rękojmia i gwarancja, Kary umowne za opóźnienia, Warunki rozwiązania umowy Załączniki: rzut graficzny lokalu, specyfikacja materiałów budowlanych i wykończeniowych, standard wykończenia, projekt UWAGA!!! MAKIETA W BIURZE DEWELOPERA NIE JEST WIĄŻĄCA - WIĄŻĄCY JEST PROJEKT

Powinna być określona precyzyjnie, w sposób niebudzący wątpliwości Uwzględnia wszelkie opłaty np. za przyłączenie do sieci gazowej, wodnej, kanalizacyjnej itd. Zawiera podatki, w tym podatek VAT Obejmuje również zakup części przynależnych lokalu (piwnice, komórki, garaże) Nie obejmuje ceny za miejsce w garażu wielostanowiskowym Jeśli finansowana kredytem -> należy to zaznaczyć w umowie

Odszkodowanie – art. 471 kodeksu cywilnego – Deweloper odpowiada za nienależyte wykonanie umowy, chyba, że wynika ono z okoliczności niezależnych od Dewelopera. Deweloper odpowiedzialny jest także za działania podwykonawców lub innych dostawców usług (np. mediów) – art. 474 kodeksu cywilnego Wykazanie szkody (np. wynajem mieszkania, ubezpieczenie kredytu, wyższe odsetki, opłaty bankowe za aneksowanie umowy, wyższe koszty dojazdu itd.) Kara umowna – ważne, by nie ograniczała dalej idących uprawnień do odszkodowania Wykonawstwo zastępcze (art. 9 ust. o wł. lokali)

- Kara umowna: może zostać nałożona na Kupującego w razie opóźnienia w odbiorze mieszkania lub stawienia się u notariusza w celu podpisania umowy finalnej Nie powinna przekraczać 5% ceny Nie powinna być wygórowana – art. 484 § 2 kodeksu cywilnego W razie zwłoki w terminie poszczególnych płatności Deweloper może jedynie żądać odsetek, lub po wezwaniu do zapłaty, odstąpić od umowy. Klauzula abuzywna: „jeśli klient będzie się spóźniał z ratami za mieszkanie, to spółdzielnia / deweloper zaciągnie w jego imieniu kredyt hipoteczny”

- Protokół zdawczo – odbiorczy: wykazanie wszystkich wad jawnych - Wady dot. części wspólnej zgłasza bądź wspólnota (w przypadku rękojmi), bądź wszyscy właściciele (w przypadku odszkodowania) - Odbiór lokalu ≠ prawo zasiedlenia

Rękojmia – z mocy prawa, odpowiedzialność za wady lokalu, fizyczne i prawne – 3 lata Gwarancja – wynika z oświadczenia udzielanego przez Dewelopera, osobny dokument gwarancyjny lub zawarta w umowie Na poszczególne części (np. stolarka okienna), ich producenci udzielają dłuższej gwarancji. Należy wtedy upomnieć się o karty gwarancyjne wystawione przez tych producentów.

Umowy z Deweloperem zawierane są przy pomocy wzorca, projektu, przygotowanego przez Dewelopera art. 384 kodeksu cywilnego Ustalony przez jedną ze stron wzorzec umowy, w szczególności ogólne warunki umów, wzór umowy, regulamin, wiąże drugą stronę, jeżeli został jej doręczony przed zawarciem umowy Art.385¹ - kodeksu cywilnego Postanowienia umowy zawieranej z konsumentem nie uzgodnione indywidualnie nie wiążą go, jeżeli kształtują jego prawa i obowiązki w sposób sprzeczny z dobrymi obyczajami, rażąco naruszając jego interesy (niedozwolone postanowienia umowne). Nie dotyczy to postanowień określających główne świadczenia stron, w tym cenę lub wynagrodzenie, jeżeli zostały sformułowane w sposób jednoznaczny.

Katalog przykładowych klauzul abuzywnych zawiera art Kodeksu cywilnego Wyłączające lub istotnie ograniczające odpowiedzialność dewelopera za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania, Z którymi nabywca nie miał możliwości zapoznać się przed zawarciem umowy, Uzależniające zawarcie, treść lub wykonanie umowy od zawarcia innej umowy, nie mającej bezpośredniego związku z umową deweloperską, (np. przymuszenie do zawarcia umowy z dostawcą internetu wybranym przez Dewelopera) Uzależniające spełnienie świadczenia od okoliczności zależnych wyłącznie od dewelopera, Przyznające deweloperowi uprawnienia do wiążącego interpretowania umowy

„Kupujący ma prawo odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po ich stronie, kiedy zostało złożone pisemne oświadczenie o wypowiedzeniu. Zwrot wpłaconych pieniędzy nastąpi w nieprzekraczalnym terminie 6 miesięcy po wypowiedzeniu” „Fronton zastrzega sobie prawo przesunięcia terminu zakończenia budowy, o jakim mowa w § 7 ust. 1 o nie więcej niż 60 dni bez prawa kierowania z tego tytułu roszczeń przez nabywcę”

„PACTA SUNT SERVANDA” – umowy zobowiązują, generalna zasada wykonywania zawartych umów, wypowiedzenie jest możliwe, gdy przepisy prawa lub umowa tak stanowią Jeżeli deweloper wykonuje prace wadliwie albo sprzecznie z umową, można wezwać go do zmiany sposobu wykonania. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu, klient może od umowy odstąpić; Jeżeli deweloper opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem prac tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, klient może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła. Gdy nie można usunąć wad lokalu, klient może od umowy odstąpić, jeżeli wady są istotne; jeżeli wady nie są istotne, zamawiający może żądać obniżenia wynagrodzenia.

Instytucję odstępnego przewiduje Art. 396 kodeksu cywilnego „Jeżeli zostało zastrzeżone, że jednej lub obu stronom wolno od umowy odstąpić za zapłatą oznaczonej sumy (odstępne), oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne tylko wtedy, gdy zostało złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego” Odstępne – nie wyższe niż 3% ceny sprzeczne z prawem jest nałożenie wyłącznie na konsumenta obowiązku zapłaty ustalonej sumy na wypadek rezygnacji z zawarcia lub wykonania umowy (nierówność praw i obowiązków stron)

„jeśli deweloper wybudował mieszkania, otrzymał za to zapłatę, ale nie doszło do wyodrębnienia lokali i przekazania ich na własność, bo wcześniej upadł, umowę sprzedaży powinien zawrzeć syndyk, a notariusz powinien ją sporządzić.” (postanowienie Sądu Najwyższego z , sygn. II CK 257/2005)

Kancelarie radców prawnych i adwokatów Miejski rzecznik praw konsumenta

Wrocław, ul. Świebodzka 2/