Grupa Wymiany Doświadczeń (GWD)

Prezentacja na temat: "Grupa Wymiany Doświadczeń (GWD)"— Zapis prezentacji:

1 Grupa Wymiany Doświadczeń (GWD)
zarządzanie w komunalnej gospodarce mieszkaniowej

2 GŁÓWNE ZAŁOŻENIA POLITYKI MIESZKANIOWEJ MIASTA I GMINY NOWY TOMYŚL

3 WPROWADZENIE

4 W dniu 21 maja 1990 roku, tj. dniu przemiany ustrojowej w Polsce w obszarze samorządności lokalnej, w Nowym Tomyślu działało Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej.

5 Było to przedsiębiorstwo wielozakładowe, które to swoim działaniem obejmowało takie obszary jak: gospodarka lokalowa (mieszkania i lokale użytkowe), utrzymanie zieleni w mieście oraz prowadzenie ogrodu zoologicznego, gospodarkę odpadami stałymi, utrzymanie czystości w mieście, usługi remontowe świadczone również podmiotom zewnętrznym, usługi pogrzebowe, utrzymanie szaletów miejskich.

6 W przedsiębiorstwie zatrudnionych było średnio rocznie około 100 pracowników, fachowców w poszczególnych branżach.

7 W 1993 roku przedsiębiorstwo zostało postawione w stan likwidacji, w wyniku czego od 1 stycznia 1994 roku został powołany zakład budżetowy pod nazwą Zakład Gospodarki Mieszkaniowej, przejmując tylko działalność w sferze gospodarki lokalowej.

8 ZGM zatrudniał średnio rocznie około 20 osób.

9 Gospodarkę zielenią oraz obsługę ZOO przejął nowo utworzony zakład budżetowy pod nazwą Park Miejski. Gospodarką odpadami i oczyszczaniem miasta zajęła się nowo utworzona spółka, powstała na bazie pracowników byłego przedsiębiorstwa pod firmą KOMTECH Spółka z o.o.

10 ZGM prowadził gospodarkę: 903 lokalami mieszkalnymi,
108 lokalami użytkowymi, zlokalizowanymi w 205 budynkach.

11 Proces ten trwa do dnia dzisiejszego.
Uchwała Rady Gminy i Miasta z roku 1994, w sprawie możliwości wykupu mieszkań komunalnych z bonifikatą przez dotychczasowych najemców, spowodowała ich częściowy wykup. Proces ten trwa do dnia dzisiejszego.

12 Zasady sprzedaży mieszkań komunalnych

13 Bonifikatę ustala się w wysokości następującej:
1) 70 % ceny, jeżeli zapłata ceny nastąpi w całości przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości, 2) 50% ceny, jeżeli spłata pozostałej do zapłaty ceny nastąpi w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości,

14 podpisaniem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości.
3) 80 % ceny, jeżeli sprzedaż w terminie nie dłuższym, niż jeden miesiąc, obejmuje wszystkie lokale w budynku wielorodzinnym, a cena sprzedaży choćby jednego lokalu jest rozłożona na raty, 4) 90 % ceny, jeżeli sprzedaż w terminie nie dłuższym, niż jeden miesiąc, obejmuje wszystkie lokale mieszkalne w budynku wielorodzinnym, a zapłata ceny nastąpi za gotówkę przed podpisaniem umowy notarialnej przenoszącej własność nieruchomości.

15 Rozłożona na raty nie zapłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości:
1) 6% w stosunku rocznym od niespłaconej ceny sprzedaży w przypadku spłaty w terminie do lat 10, 2) 3 % w stosunku rocznym, od niespłaconej ceny sprzedaży w przypadku spłaty w terminie do lat 5.

16 oraz 4 wspólnotami, w których Gmina nie posiada swych udziałów.
Nową formą organizacji właścicieli lokali mieszkalnych stały się wspólnoty mieszkaniowe. Obecnie przedsiębiorstwo zarządza 112 wspólnotami mieszkaniowymi z udziałem własności Gminy oraz 4 wspólnotami, w których Gmina nie posiada swych udziałów.

17 Budynek Wspólnoty Mieszkaniowej przy ulicy Poznańskiej 35

18 Taka forma organizacyjna funkcjonowała do
12 marca 2007 roku, kiedy to Rada Miejska w Nowym Tomyślu podjęła uchwałę w sprawie powołania Przedsiębiorstwa Usługowego - Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Tomyślu Spółka z o.o. Spółka ta przejęła w całości działalność zlikwidowanego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej.

19 Spółka została wpisana do KRS dnia 13. 03
Spółka została wpisana do KRS dnia pod numerem KRS , wysokość Kapitału Podstawowego Spółki wynosi: ,00 zł a kapitału zapasowego ,05 zł.

20 STAN OBECNY

21 Siedziba Przedsiębiorstwa ul. Komunalna 2

22 Spółka ma zawartą umowę z Gminą Nowy Tomyśl o „wykonywanie usług z zakresu gospodarki mieszkaniowej i komunalnej” z dnia 13 marca 2007 roku. Umowa ta określa obowiązki PU ZGM w Nowym Tomyślu Sp. z o.o. odnośnie administrowania i zarządzania nieruchomościami i lokalami stanowiącymi własność lub będących w posiadaniu samoistnym Powierzającej.

23 W Glinnie powstały mieszkania komunalne o pow
W Glinnie powstały mieszkania komunalne o pow. użytkowej 631 m2, za kwotę ok ,00 zł. zaadaptowanych zostało 12 lokali mieszkalnych dla rodzin z terenu gminy Nowy Tomyśl. W wyniku tej inwestycji powstały mieszkania jedno i dwupokojowe z aneksem kuchennym i łazienkami oraz pomieszczeniami gospodarczymi.

24 ZAADAPTOWANO CZĘŚĆ BUDYNKÓW POOŚWIATOWYCH NA MIESZKANIA KOMUNALNE

25 Stan zasobów na dzień 31 grudnia 2010 roku
1. Powierzchnia użytkowa budynków ogółem m2 2. Liczba budynków ogółem w tym: mieszkalnych - niemieszkalnych

26 3. Ilość lokali mieszkalnych - 855
- w tym: - wykupionych na własność - 347 o powierzchni ,94 m2 - lokale mieszkalne komunalne o powierzchni ,40 m2 - lokale gminne Oś. Batorego o powierzchni ,95 m2

27 4. Wspólnoty obce:- liczba lokali mieszkalnych - 27
- powierzchnia użytkowa ,31 m2

28 Najstarszy budynek w zasobie komunalnym ul. Kościuszki 13 z 1864 roku

29 Budynek przy Placu Chopina 21.

30 Kontenery przy ulicy Komunalnej.

31 Budynek mieszkalny na 12 mieszkań jedno i dwu izbowych.

32 Budynek mieszkalny w trakcie realizacji.

33 Powierzchnia zabudowy: 550,20 m2 Powierzchnia użytkowa: 1333,15 m2
Termin rozpoczęcia: r. Termin zakończenia: r. Koszt: ,97 zł. Powierzchnia zabudowy: 550,20 m2 Powierzchnia użytkowa: 1333,15 m2 Kubatura budynku: 4841,70 m3

34 16 mieszkań - jednopokojowe 8 - dwupokojowe 4 - trzypokojowe 4

35 Budynek przy ulicy 3-go Stycznia 5.

36 W związku z dużym zadłużeniem lokatorów za zajmowane lokale mieszkalne oraz w celu racjonalnego wykorzystania posiadanego zasobu mieszkaniowego gmina podjęła następujące działania w zakresie polityki mieszkaniowej:

37 Przedsiębiorstwo Usługowe Zakład Gospodarki Mieszkaniowej w Nowym Tomyślu Spółka z o.o. wykonuje działania windykacyjne na podstawie umowy o wykonanie usług z zakresu gospodarki komunalnej z 13 marca 2007 roku § 2.pkt 1c.

38 Celem windykacji należności w Przedsiębiorstwie między innym jest prowadzenie rozmów z osobami,
u których występują zaległości czynszowe. Są to rozmowy telefoniczne, rozmowy przeprowadzane w mieszkaniu najemcy jak i w siedzibie Przedsiębiorstwa. Z rozmów tych wynika, że główną przyczyną powstałych zaległości jest utrata pracy lub utrata zasiłku z Powiatowego Urzędu Pracy. Niestety niejednokrotną przyczyną zaległości jest niedbalstwo lokatora, który posiada comiesięczny dochód a mimo to uchyla się od regulowania bieżących opłat.

39 Ponadto prowadzone są działania zmierzające do zmobilizowania dłużnika do spłaty zaległości polegające między innymi na wpisie takiej osoby do Krajowego Rejestru Dłużników.

40 3 osoby złożyły prośby o rozłożenia spłaty zaległości na raty,
-z powodu dużych zaległości wypowiedzenie umów najmu lokali ze skutkiem prawnym na dzień 30 czerwca br. otrzymały 24 osoby, spośród tych osób jedna osoba zadeklarowała spłatę zadłużenia do końca czerwca br., 3 osoby złożyły prośby o rozłożenia spłaty zaległości na raty,

41 -w drugiej kolejności w m-cu lipcu zostaną złożone pozwy o eksmisję dot. osób z największym zadłużeniem ( ponad 30 tys. 20 tys.) 8 gospodarstw domowych,

42 wystosowano propozycje zamian obecnie zajmowanych lokali mieszkalnych oraz lokali socjalnych do14 gospodarstw domowych w związku z racjonalnym wykorzystaniem pow. mieszkalnej do ilości osób gospodarstwa domowego tj. propozycje zamiany na mniejsze lokale oraz zamian z lokali socjalnych na lokale komunalne w celu pozyskania ich do realizacji wyroków o eksmisję, na tę propozycje pozytywnie odpowiedziały 4 osoby

43 DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ