STREFA AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ W WOLI DĘBIŃSKIEJ

Prezentacja na temat: "STREFA AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ W WOLI DĘBIŃSKIEJ"— Zapis prezentacji:

1 STREFA AKTYWNOŚCI GOSPODARCZEJ W WOLI DĘBIŃSKIEJ

2 Wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

3 Mapa lotnicza planowanej Strefy Aktywności Gospodarczej

4

5 Ustalenia z MPZP Zgodnie z zapisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Dębno dla obrębu Wola Dębińska, przyjętego Uchwałą Nr II/337/2014 Rady Gminy Dębno z dnia 18 marca 2014 r. (Dz. Urz. Woj. Małopolskiego z 2014 r., poz. 2388), ustalono dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: P - teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów; KDD - teren drogi publicznej klasy D – dojazdowej; następujące zasady zagospodarowania terenów: obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla budynków od linii rozgraniczających dróg: a) KDGP, KDL i KDD - zgodnie z rysunkiem planu, b) KDW i KDX – 5 m; przy czym dopuszcza się nadbudowę, przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów, w pasie pomiędzy ustaloną linią zabudowy a linią rozgraniczającą drogę, pod warunkiem nie przekraczania istniejącej linii zabudowy wyznaczonej przez obiekt rozbudowywany, zachowania warunków technicznych budynków określonych przepisami w zakresie ochrony przed drganiem i hałasem wywołanym ruchem kołowym oraz określonych przepisami o drogach publicznych; inwestycje należy realizować projektując proporcjonalną liczbę miejsc parkingowych: dla obiektów handlowo-usługowych prowadzących sprzedaż detaliczną i usługi dla ludności – 1 miejsce postojowe na 25 m² powierzchni użytkowej, dla biur, administracji – 1 miejsce postojowe na 20 m² powierzchni użytkowej, dla gastronomii (bary, kawiarnie) – 1 miejsce postojowe na 4 miejsca konsumpcyjne, dla innych obiektów usługowych i rzemiosła – 30 miejsc na 100 użytkowników, dla obiektów produkcyjnych – 1 miejsce postojowe na 5 zatrudnionych; miejsca parkingowe i postojowe w wymaganej ilości, należy realizować w ramach działki budowlanej, na której realizowana jest inwestycja; Dojazd do działek budowlanych za pośrednictwem dróg wewnętrznych (dojazdu) lub bezpośrednio z drogi publicznej. Dopuszcza sie obsługę terenów istniejącymi zjazdami publicznymi z drogi KDGP zlokalizowanymi na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych. Natomiast obowiązuje zakaz realizacji nowych zjazdów do drogi KDGP. Dopuszcza sie wydzielenie dojazdów nie wyznaczonych na rysunku planu, które niezbędne są dla zapewnienia dostępu do dróg publicznych poszczególnych działek budowlanych, należy wytyczać w sposób uwzględniający obsługę terenów znajdujących sie w sąsiedztwie, w zgodzie z ustaleniami planu oraz z uwzględnieniem możliwości prowadzenia lokalnych sieci uzbrojenia technicznego i zapewnienia dostępu służb ratowniczych.

6 Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 1.P.1, 1.P.2, 1.P.3, 1.P.4, 1.P.5, 1.P.6 i 2.P.1, 2.P.2, 2.P.3, 2.P.4 z podstawowym przeznaczeniem pod zabudowę produkcyjną, magazyny i składy gdzie poza przeznaczeniem podstawowym dopuszcza sie: obiekty socjalne, biurowe oraz obiekty związane z ekspozycją, dystrybucja wyrobów produkcji i obsługi technicznej; obiekty usług komercyjnych i zakłady rzemiosła; obiekty usługowe obsługi komunikacyjnej (myjnie, serwis samochodowy, warsztaty samochodowe), bazy transportowe; hurtownie, giełdy towarowe; obiekty małej architektury, zadaszenia i wiaty; place, ciągi pieszo-jezdne, dojazdy i dojścia. obowiązują następujące warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy. maksymalny wskaźnik zabudowy – 50%; wysokość budynków produkcyjnych – do 12 m z możliwością dostosowania jej do wymagań technologicznych produkcji; wysokość pozostałych obiektów – do 10 m; nie określa sie formy dachów dla obiektów produkcyjnych, natomiast ustala sie kąt nachylenia połaci dachowej od 0 – 30º; z możliwością dostosowania geometrii dachu do wymagań zastosowanych technologii; powierzchnia biologicznie czynna - minimum 15%; obowiązek realizacji pasów zieleni o charakterze zielonych ekranów usytuowanych wzdłuż granicy inwestycji od strony terenów zabudowy mieszkaniowej (przy czym w terenach oznaczonych symbolami 2.P.1, 2.P.2, 2.P.3, 2.P.4 szerokość pasa nie może być mniejsza niż 1,5 m.), z rodzimych gatunków roślin o zróżnicowanej strukturze pionowej roślinności, ograniczając w strukturze planowanych nasadzeń udział zimozielonych gatunków iglastych do maksimum 50 %; w terenie 1.P.1 utrzymanie urządzeń infrastruktury technicznej (zbiorników wodnych); działalność produkcyjną w terenach 2.P.1, 2.P.2, 2.P.3, 2.P.4 należy prowadzić w budynkach; nakaz stosowania rozwiązań technicznych zapewniających dotrzymanie standardów jakości środowiska oraz ochronę przed hałasem i drganiami budynków mieszkalnych usytuowanych w terenach sąsiednich. W terenach dróg publicznych, oznaczonych na rysunku planu symbolami KDD (KDD.1, KDD.2, KDD.3, KDD.4, KDD.5, KDD.6, KDD.7, KDD.8, KDD.9, KDD.10, KDD.11, KDD.12, KDD.13, KDD.14, KDD.15, KDD.16, KDD.17, KDD.18, KDD.19, KDD.20, KDD.21, KDD.22, KDD.23, KDD.24, KDD.25, KDD.26 i KDD.27) z podstawowym przeznaczeniem pod drogi publiczne klasy D (dojazdowe) wraz z urządzeniami odwodnienia i oświetlenia zakazuje sie: obsadzania zwarta zielenią o wysokości pow. 70 cm terenów w odległości mniej niż 10 m. od skrzyżowań; lokalizowania ogrodzeń. W terenach KDD w miejscu przepływu cieków i rowów ustala sie obowiązek realizacji urządzeń gwarantujących zachowanie ich ciągłości. Zgodnie z rysunkiem planu stanowiącym załącznik graficzny w/w uchwały, szerokość pasa drogowego drogi publicznej KDD wynosi ~ 10 m. z poszerzeniami w rejonie skrzyżowań dróg i zakrętów.

7 Szerokość nieprzekraczalnej linii zabudowy
- od drogi krajowej nr 94 – około 24,5m - od KDD10 – z prawej i z lewej strony około 12,5m - od KDD12 – z prawej strony około 11,5m, z lewej strony około 12,5m - od KDD13 – z prawej i z lewej strony około 12,5m - od KDD14 - w strefie 2P4 – około 13m, w strefie 2P3 – około 13m, w strefie 2P2 – około 5m, w strefie 2P1 – około 5m

8 Dziękujemy za uwagę