Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Budowa ogólnodostępnych parkingów podziemnych w Warszawie z udziałem partnera prywatnego Spotkanie w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego Warszawa, 18 sierpnia.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "Budowa ogólnodostępnych parkingów podziemnych w Warszawie z udziałem partnera prywatnego Spotkanie w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego Warszawa, 18 sierpnia."— Zapis prezentacji:

1 Budowa ogólnodostępnych parkingów podziemnych w Warszawie z udziałem partnera prywatnego Spotkanie w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego Warszawa, 18 sierpnia 2011 r.

2 Strona 2 Agenda 1.Organizacja prac – Miasto i Doradca 2.Ogólna prezentacja zakresu prac Doradcy 3.Podsumowanie dotychczasowych doświadczeń w realizacji parkingów podziemnych w Polsce 4.Podsumowanie – krytyczne zagadnienia dot. parkingów podziemnych (best practice)

3 Strona 3 1.Organizacja prac – Miasto i Doradca

4 Strona 4 Kluczowe dane dotyczące zaangażowania Doradcy Nazwa projektu: Doradztwo polegające na ocenie zasadności i możliwości zaangażowania partnera prywatnego oraz sporządzeniu dokumentacji związanej z realizacją projektu pn. Budowa ogólnodostępnych parkingów podziemnych z udziałem partnera prywatnego Konsorcjum: Ernst & Young Corporate Finance Sp. z o.o. (Lider, kwestie finansowe) DLA Piper Wiater Sp. k., DLA Piper UK LLP (kwestie prawne) EC Harris Sp. z o.o. (kwestie techniczne) Ernst & YoungDLA PiperEC Harris kwestie finansowe kwestie prawne kwestie techniczne Miasto Stołeczne Warszawa – Biuro Obsługi Inwestorów KONSORCJUM 1.Organizacja prac – Miasto i Doradca Inne podmioty / jednostki Miasta

5 Strona 5 W lutym 2011 roku Miasto dokonało wyboru doradcy (konsorcjum Ernst & Young, EC Harris, DLA Piper) Wstępna analiza Właściwa analiza wykonalności Przygotowanie dokumentacji przetargowej Wsparcie Zamawiającego do czasu podpisania umowy z partnerem prywatnym Partner prywatny zaprojektuje i przeprowadzi inne prace przygotowawcze zmierzające do budowy parkingów w wybranych lokalizacjach Wybór doradcy Faza analityczna Przetarg Projektowanie, inne prace przygotowawcze Budowa Partner prywatny wybuduje i sfinansuje budowę parkingów w maksymalnie 6 lokalizacjach w Warszawie Orientacyjny termin realizacji Faza / działanieKomentarz Od ETAPY ZAANGA- ŻOWANIA DORADCY Harmonogram – kluczowe daty 2.Ogólna prezentacja zakresu prac Doradcy

6 Strona 6 Wstępna analiza możliwości i zasadności Właściwa analiza wykonalności, w tym badanie rynku Przygotowanie dokumentacji przetargowej W 2012 roku planowane jest rozpisanie przetargu, w wyniku którego wybrany zostanie partner prywatny Wsparcie Zamawiającego do czasu podpisania umowy z partnerem prywatnym Faza analityczna Przetarg Orientacyjny termin realizacji Faza / działanieKomentarz 2012 ZAKRES PRAC DORADCY Harmonogram – kluczowe daty 2.Ogólna prezentacja zakresu prac Doradcy

7 Strona 7 3. Podsumowanie dotychczasowych doświadczeń w realizacji parkingów podziemnych w Polsce Wiele przetargów zakończonych niepowodzeniem (odwołanie postępowania) – na ogół z uwagi na brak porozumienia z potencjalnymi koncesjonariuszami w toku negocjacji; nie otrzymanie oferty wiążącej przy zadanych przez miasto warunkach Próby ponownego rozpisania przetargu po pewnych modyfikacjach oczekiwań miasta – przy braku pewności co do wystarczalności wprowadzonych modyfikacji dla zapewnienia sukcesu przetargu i zachowania konkurencyjności postępowania W przypadku nielicznych rozstrzygniętych przetargów - przetargi rozstrzygnięte często przy niskiej konkurencji ze strony potencjalnych partnerów prywatnych i na nie do końca satysfakcjonujących dla miasta warunkach

8 Strona 8 4. Podsumowanie – krytyczne zagadnienia dot. parkingów podziemnych (best practice) Oferta Inwestor (partner prywatny) Konkurencyjność Finansowanie

9 Strona 9 Oferta Lokalizacja (wybór poprzedzony analizami i badaniem rynku wśród potencjalnych partnerów) Wstępne analizy: analiza popytu wstępna analiza finansowa (nie w każdej lokalizacji budowa parkingu podziemnego jest opłacalna) analiza prawna (zagadnienia właścicielskie) analiza techniczna w zakresie archeologii, geologii etc. Elastyczna procedura przetargowa umożliwiająca dostosowanie zakresu prac (wielkości parkingu) do możliwości rynku Oferta poparta uwiarygodnionymi analizami Lokalizacja (wybór poprzedzony analizami i badaniem rynku wśród potencjalnych partnerów) Wstępne analizy: analiza popytu wstępna analiza finansowa (nie w każdej lokalizacji budowa parkingu podziemnego jest opłacalna) analiza prawna (zagadnienia właścicielskie) analiza techniczna w zakresie archeologii, geologii etc. Elastyczna procedura przetargowa umożliwiająca dostosowanie zakresu prac (wielkości parkingu) do możliwości rynku Oferta poparta uwiarygodnionymi analizami 4. Podsumowanie – krytyczne zagadnienia dot. parkingów podziemnych (best practice)

10 Strona 10 Przeprowadzenie badania rynku – wstępna konsultacja Oferty z potencjalnymi partnerami Partnerskie traktowanie partnera prywatnego Klarowna wizja własnych oczekiwań, ale również gotowość na pewną elastyczność w procedurze negocjacyjnej Dostosowanie Oferty w możliwym zakresie do ich oczekiwań Gotowość na pewne zobowiązania m.in. w zakresie polityki parkingowej Przeprowadzenie badania rynku – wstępna konsultacja Oferty z potencjalnymi partnerami Partnerskie traktowanie partnera prywatnego Klarowna wizja własnych oczekiwań, ale również gotowość na pewną elastyczność w procedurze negocjacyjnej Dostosowanie Oferty w możliwym zakresie do ich oczekiwań Gotowość na pewne zobowiązania m.in. w zakresie polityki parkingowej Przeprowadzenie badania rynku również wśród potencjalnych instytucji finansujących Dostosowanie Oferty w możliwym zakresie do ich oczekiwań Przeprowadzenie badania rynku również wśród potencjalnych instytucji finansujących Dostosowanie Oferty w możliwym zakresie do ich oczekiwań Inwestor (partner prywatny) Finansowanie 4. Podsumowanie – krytyczne zagadnienia dot. parkingów podziemnych (best practice)

11 Strona 11 Dziękujemy za uwagę ! Ewa Wypych Manager Ernst & Young Corporate Finance Sp. z o.o. Krzysztof Kałuża Partner EC Harris Sp. z o.o. Artur Michalski Head of Real Estate Department DLA Piper Wiater Sp. k.


Pobierz ppt "Budowa ogólnodostępnych parkingów podziemnych w Warszawie z udziałem partnera prywatnego Spotkanie w Ministerstwie Rozwoju Regionalnego Warszawa, 18 sierpnia."

Podobne prezentacje


Reklamy Google