Umowa najmu dobrze dobrana: rodzaje, terminy, zakres

Prezentacja na temat: "Umowa najmu dobrze dobrana: rodzaje, terminy, zakres"— Zapis prezentacji:

1 Umowa najmu dobrze dobrana: rodzaje, terminy, zakres
Imię Nazwisko Stowarzyszenie Właścicieli Nieruchomości na Wynajem „Mieszkanicznik”

2 Umowa najmu Powinna określać: kto komu wydaje co dokładnie
na jak długo i na jakich warunkach oraz zapisy organizacyjne

3 Po co podpisywać umowę? Podstawa do rozliczeń z fiskusem dla wynajmującego Tytuł prawny dla najemcy (meldunek, media, poczta) Dokładny zapis początkowych ustaleń Podstawa do rozstrzygania wszelkich sporów

4 Co wynajmujemy Pokój Mieszkanie Dom
Powierzchnie użytkowe: garaż, miejsce postojowe, schowek, piwnica Inne lokale użytkowe: tylko przy działalności!

5 Umowa najmu pokoju Przy większych mieszkaniach łatwiej wynajmować pokoje Właściciel i najemca mają prawo korzystania z części wspólnych (kuchnia, łazienka, hol, schowek) Umowy dość elastyczne (miesiąc wypowiedzenia) Media muszą być monitorowane i rozliczane co miesiąc

6 Umowa najmu mieszkania/domu
Cała odpowiedzialność za nieruchomość na najemcę Właściciel może wizytować tylko za zgodą i w obecności najemcy Dłuższe umowy najmu (rok lub więcej, opcje przedłużania) Dłuższe okresy wypowiedzenia (szczególnie domy) Media zalecamy przepisać na najemcę

7 Wynajem powierzchni niemieszkalnych
Garaż, miejsce postojowe, schowek, piwnica mogą być wynajmowane jako dodatek do mieszkania czy domu lub niezależnie – należy jednak zawsze określić osobno cenę najmu Do obrotów 150 tys. zł zwolnione z VAT Potem trzeba płacić…

8 Na jak długo? Na czas nieokreślony Na czas określony
Poniżej 30 dni – najem krótkoterminowy

9 Umowy na czas określony
Zalecane przez Stowarzyszenie Można określić warunki przedłużenia Łatwo zmienić warunki najmu (czynsz, okres przedłużenia umowy) Z niesolidnym najemcą/ wynajmującym można nie odnawiać kontraktu – umowa wygasa.

10 Umowy na czas nieokreślony
Należy określić waloryzację czynszu Procedura zmiany stawki czynszu określona ustawą Wypowiedzenie umowy tylko na warunkach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów Większe ryzyko dla wynajmującego

11 Najem krótkoterminowy
Najem poniżej 30 dni jest wg przepisów skarbowych usługą hotelową Usługi są oVATowane Wymaga prowadzenia odpowiedniej działalności gospodarczej Nawet wynajęcie mieszkania na rok firmie zajmującej się najmem krótkoterminowym tworzy obowiązek odprowadzenia VATu

12 Dwa rodzaje umowy Ustawa o ochronie praw lokatorów daje możliwość zawarcia umowy “zwykłej”, a także – od 4 lat – “Umowy najmu okazjonalnego”, pozwalającej znacznie lepiej zabezpieczyć się przed zaległościami w płatnościach.

13 Umowa – ale jaka? Umowa najmu okazjonalnego Umowa „zwykła”
Powinna być zawarta na piśmie Prawa i obowiązki stron określa Ustawa o ochronie lokatorów Na czas określony lub nieokreślony Nie wymaga rejestracji w Urzędzie Skarbowym Pisemna, z odpowiednimi załącznikami w formie aktu notarialnego (około 150 zł) Wyłącza część przepisów Ustawy o ochronie lokatorów Na czas określony do 10 lat Wymagana rejestracja w US (14 dni od podpisania) Tylko jeśli najemca jest osobą fizyczną

14 Umowa zwykła Duża swoboda kształtowania treści – nawet w zakresie podanym już w Ustawie Nie można zmieniać warunków wypowiedzenia umowy najemcy przez wynajmującego Kroki prawne: dopiero po trzech miesiącach zaległości w płatnościach

15 Umowa najmu okazjonalnego
Nie jest już powiązana z “zaspokajaniem własnych potrzeb mieszkaniowych” Nie ma limitu ilości takich umów na podatnika Nie narzuca sposobu opodatkowania przychodów Może być stosowana również przez firmy

16 Co na to fiskus? Najem na cele mieszkalne (powyżej 30 dni) zwolniony jest z podatku VAT Przy rozpoczęciu najmu należy złożyć deklarację dot. wyboru formy opodatkowania Rejestracji wymagają tylko umowy najmu okazjonalnego - do 14 dni od podpisania

17 I ile tego podatku? Najem prywatny Działalność gospodarcza
Opodatkowanie przychodu ryczałtem 8,5% (można rozliczać kwartalnie) Opodatkowanie wg skali podatkowej – tylko dochód (można odliczać ponoszone nakłady i amortyzację) 18% i 32% Podatek liniowy 19% Skala podatkowa Inne

18 Więcej wiedzy u Mieszkanicznika
zapraszamy na coroczny Kongres Mieszkanicznika i na spotkania lokalne oraz jednodniowe szkolenia Prelegent Info Telefon