Konferencja prasowa Prezentacja wyników finansowych za III kwartał 2007 roku oraz planów rozwoju Warszawa, 8 listopada 2007r. Spełnimy oczekiwania inwestorów

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Najważniejsze wydarzenia w III kwartale 2007r. Rozpoczęcie procesu porządkowania struktury grupy - wydzielenie w ramach struktury Spółki dwóch nowych oddziałów: Budownictwo i Pracownia Architektoniczna Uzyskanie pozwolenia na budowę oraz rozpoczęcie realizacji inwestycji Górczewska Park (Górczewska II) Podpisanie kontraktu na sprzedaż 100 lokali mieszkalnych z inwestycji Górczewska Park z Sava Residential Fond Rozbudowa banku ziemi - zakup gruntów pod kolejne nowe inwestycje w Ożarowie Mazowieckim oraz w Warszawie w dzielnicy Białołęka o łącznej powierzchni ponad 24 ha Utworzenie pierwszego zagranicznego biura Spółki w Londynie w celu prowadzenia na rynku brytyjskim działalności marketingowej Uzyskanie tytułu Superbrand Polska, nagrody przyznawanej najsilniejszym markom na rynku

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Wyniki w III kwartale 2007 roku Wzrost przychodów ze sprzedaży w III kwartale 2007 roku o 16,4% (wartościowo o 18,3 mln zł) w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego Wzrost marży brutto o 10,2 pkt. proc. w stosunku do III kwartału 2006 roku

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Wyniki w III kwartale 2007 roku Wzrost zysku z działalności operacyjnej w III kwartale 2007 roku o 59,1% (wartościowo o 9,7 mln zł) w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego Wzrost zysku netto o 83,3 % (wartościowo o 8 mln zł) w stosunku do III kwartału 2006 roku

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Wzrost wartości sprzedaży (w mln zł) Wartość umów podpisanych z klientami w pierwszych trzech kwartałach 2007 roku była o 7,5 % wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l zysku operacyjnego o prawie 11% zysku netto o 11% Spółka podtrzymuje prognozy opublikowane w sierpniu 2007r., według których nastąpi w porównaniu do 2006 wzrost: przychodów ze sprzedaży o 12% (813,1 mln zł) zysku brutto ze sprzedaży o ponad 8% (244,6 mln zł) Prognozy finansowe na 2007 rok

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Realizacja zysku w trzech kwartałach 2007r. na wybranych projektach InwestycjaZysk ze sprzedaży (mln zł) Udział procentowy w wykazanym zysku ze sprzedaży Osiedle Górczewska % Rezydencja na Skarpie % Willa Konstancin % Osiedle Lazurowa % Górczewska Park00% Łódź – Osiedle Centrum6 5576% Gdynia – Osiedle Leśne % Osada Wiślana2 2282% Kołomna2 0702% Pozostałe % OGÓŁEM %

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Planowany zysk na sprzedaży pozostały do rozpoznania na wybranych projektach InwestycjaZysk do rozpoznania w IV kwartale 2007 (mln zł) Udział procentowy w planowanym zysku na sprzedaży w IV kwartale 2007 Osiedle Górczewska1 9931% Rezydencja na Skarpie9 8267% Willa Konstancin7 1825% Osiedle Lazurowa % Górczewska Park % Aleja Ludwinowska % Łódź – Osiedle Centrum1 8951% Gdynia – Osiedle Leśne7 9086% Osada Wiślana7 5645% Kołomna4 5433% Pozostałe % OGÓŁEM %

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Wyniki finansowe – lata

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Realizacja strategii najważniejsze inwestycje w 2007 roku Spółka realizuje inwestycje zapowiadane w prospekcie emisyjnym. Najważniejsze z projektów, które będą miały wpływ na wyniki finansowe to: Na rynku warszawskim – Osiedle Górczewska, Rezydencja na Skarpie, Willa Konstancin, Osiedle Lazurowa, Aleja Ludwinowska, Górczewska Park (Górczewska II) – pozwolenie na budowę i rozpoczęcie inwestycji Na rynku łódzkim – Osiedle Centrum Na rynku trójmiejskim – Osiedle Leśne Na rynku rosyjskim - Osiedle Victoria Park Spółka stosuje metodę zerową w pierwszej fazie realizowanego projektu.

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Warszawa - Osiedle Górczewska Strzeżony kompleks mieszkaniowo- usługowy z 1410 mieszkaniami oraz garażami pod budynkiem. Przewidziany teren rekreacyjny oraz pasaż osiedlowy. Inwestycje – rynek warszawski InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie etapy) kosztów i przychodów – plan narastająco na Osiedle Górczewska Koszty: 99% Przychody: 100%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Rezydencja na Skarpie Inwestycja przy ul. Bukowińskiej obok dwóch wcześniej realizowanych inwestycji - Mokotów Plaza I i II. Obejmie łącznie 261 lokali o wysokim standardzie. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie kosztów i przychodów – plan narastająco na Rezydencja na Skarpie Koszty: 99% Przychody: 100%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Willa Konstancin Osiedle w podwarszawskim Konstancinie, w którym znajdzie się 178 mieszkań w tym apartamenty oraz basen. Architektura dostosowana do wymogów chronionego krajobrazu uzdrowiska. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na Willa Konstancin Koszty: 99% Przychody: 100%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Osiedle Lazurowa Osiedle przy ul. Lazurowej w Warszawie niedaleko planowanej stacji metra. Projekt realizowany w czterech etapach, zawierający docelowo 669 mieszkań o podwyższonym standardzie. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie etapy) kosztów i przychodów – plan narastająco na Osiedle Lazurowa Koszty: 55% Przychody: 98%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Górczewska Park (Górczewska II) Inwestycja Górczewska Park składa się z 12 wielorodzinnych budynków mieszkalnych zlokalizowanych przy ul. Górczewskiej/Olbrachta. 886 mieszkań oraz 4 lokale usługowe. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów – plan narastająco na Górczewska Park Koszty: 40% Przychody: 68%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje – rynek warszawski Warszawa – Aleja Ludwinowska (Pyry) Strzeżony kompleks 17 domów czterorodzinnych w zabudowie bliźniaczej przy ul. Ludwinowskiej w Warszawie. 68 mieszkań wraz z garażami oraz miejscami parkingowymi. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na Aleja Ludwinowska Koszty: 90% Przychody: 50%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje poza Warszawą Łódź – Osiedle Centrum Dozorowane osiedle zlokalizowane blisko ścisłego centrum Łodzi przy ul. Tymienieckiego. 324 mieszkania od 30 do 100m² z balkonami, loggiami i tarasami. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów –plan narastająco na Osiedle Centrum Koszty: 92% Przychody: 98%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje poza Warszawą Trójmiasto – Osiedle Leśne To druga z realizowanych inwestycji w Gdyni przy ul. Parkowej w otoczeniu lasów Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Strzeżone osiedle stanowi 9 czterokondygnacyjnych budynków obejmujących 202 lokale mieszkalne. InwestycjaPUMPrzychodyKoszty Zaawansowanie (średnio wszystkie budynki) kosztów i przychodów – plan narastająco na Osiedle Leśne Koszty: 61% Przychody: 79%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje zagraniczne Rosja – Osiedle Victoria Park Strzeżone osiedle 6 projektów wielorodzinnych realizowane w podmoskiewskim mieście Kołomna (Rosja). Projekt obejmuje ponad 1100 mieszkań o wysokim standardzie. Zakończenie realizacji całego projektu planowane jest na 2012 rok. Inwestycja PUM (cała inwestycja) Przychody (cała inwestycja) Koszty (cała inwestycja) Zaawansowanie kosztów i przychodów budynku A1 –plan na Osiedle Victoria Park Koszty: 40,5% Przychody: 51,5%

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Rozbudowa banku ziemi Inwestycja Data nabycia ziemi Powierzchnia działki/działek Stan prawny działek Planowana liczba mieszkań Ożarów Mazowiecki IIsierpień ha 700 m 2 Umowa ostateczna700 Ożarów Mazowiecki III wrzesień haUmowa ostateczna 100 Ożarów Mazowiecki IV wrzesień ha m 2 Umowa ostateczna 1300 Ul. Berensona (Warszawa Białołęka)sierpień ha m 2 Umowy ostateczne120 ul Aluzyjna (Warszawa Białołęka)wrzesień ha m 2 Umowy przedwstępneBrak danych Spółka kontynuuje proces zakupu gruntów – w ostatnich miesiącach zostały pozyskane nowe działki w okolicach Warszawy po atrakcyjnych cenach. Od stycznia 2007 do 5 października 2007 Spółka wydała na zakup ziemi ponad 111 mln zł w tym ze środków z emisji ponad 67 mln zł. W III kwartale Spółka wydała ponad 45 mln zł na zakup gruntów.

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje realizowane InwestycjaLiczba lokali ogółem Liczba lokali sprzedanych Planowany termin zakończenia inwestycji % zaliczenia do wyniku 2007 r. Osiedle Górczewska1410 XII % Osiedle Centrum - Łódź324322IV kw %90% Rezydencja na Skarpie IV261256IV kw % Willa Konstancin178168IV kw % Aleja Ludwinowska6816IV kw % Osiedle Leśne – Gdynia202127IV kw % Osiedle Lazurowa I etap – II kw II etap – III kw III etap – IV kw IV i V etap – I kw % Osada Wiślana404358I etap – II kw II i III etap – II kw % Rezydencja Quatro243 I/ II kw % Górczewska Park890307II/ III kw % Katowice250I kw % Victoria Park II (Rosja) budynek A IV kw % Inwestycje w trakcie budowy i sprzedaży - dane na koniec IX 2007 * Lokale skierowane do sprzedaży – dane na koniec IX 2007

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Inwestycje w trakcie sprzedaży, planowane rozpoczęcie budowy na przełomie 2007 i 2008r. Inwestycje w trakcie sprzedaży – planowane rozpoczęcie budowy na przełomie 2007 / 2008 r InwestycjaSzacowane przychody (w tys. zł) Liczba lokali Liczba lokali sprzedanych Termin uzyskania pozwolenia na budowę % zaliczenia do wyniku 2007 Zielona Dolina* IV kw % Wiślana Aleja IV kw % Lewandów Park I i II XI Lewandów II częściowo Lewandów I 0% Osiedle Bursztynowe I kw % *lokale skierowane do sprzedaży - dane na koniec IX 2007 r. Liczba lokali Liczba lokali sprzedanych Razem lokale w trakcie budowy i sprzedaży

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l InwestycjaMiasto / dzielnicaSegment rynkuLiczba lokali / domów Lewandów Park IIIWarszawa / BiałołękaMieszkania popularne465 Zielona Dolina (Zdziarska)Warszawa/ BiałołękaMieszkania popularne911* ŚwiatowidaWarszawa / BiałołękaMieszkania popularne223 Osiedle Centrum II – ŁódźŁódźMieszkania popularne432 Pogonowskiego – ŁódźŁódźMieszkania popularne109 Uroczysko - KatowiceKatowiceMieszkania popularne563 Szczecin al. WyzwoleniaSzczecinApartamenty/ usługi400 Szczecin - działka Porta Transport SzczecinMieszkania popularne5 400 Ożarów Mazowiecki IOżarów MazowieckiMieszkania popularne1 973 Ożarów Mazowiecki IIOżarów MazowieckiMieszkania popularne700 Ożarów Mazowiecki IIIOżarów MazowieckiMieszkania popularne100 Ożarów Mazowiecki IVOżarów MazowieckiMieszkania popularne1 300 Łeba Mieszkania popularne400 BerensonaWarszawa / BiałołękaMieszkania popularne120 Marymoncka IIWarszawa / BielanyMieszkania o podwyższonym standardzie 23 Aleja Ludwinowska IIWarszawa / UrsynówMieszkania o podwyższonym standardzie 24 Victoria Park IIKołomna/ RosjaMieszkania popularne782 RAZEM Inwestycje planowane Inwestycje planowane – stan na IX 2007 * Ilość lokali nie wprowadzonych do oferty handlowej

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l 30 września 2007 r. 30 czerwca 2007 r. 31 grudnia 2006 r. Planowane przychody z bieżących projektów4 445,23 494,53 567,8 Planowane koszty bieżących projektów3 089,32 376,52 337,0 Planowana marża na realizowanych projektach1 355,61 118,01 230,8 Skumulowane przychody rozpoznane w rachunku zysków i strat 310,4191,5665,6 Skumulowane koszty rozpoznane w rachunku zysków i strat 219,5132,9454,0 Skumulowana marża rozpoznana w rachunku zysków i strat 90,958,5211,6 Marża pozostająca do rozpoznania w następnych okresach 1 264,81 059,51 019,2 Planowana marża na realizowanych projektach 30,6%32,1%35,1% Procent marży pozostającej do rozpoznania w następnych okresach 93,3%94,8%82,8% Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży Realizowane inwestycje pozwolą na uzyskanie ponad 1 mld zł marży, która będzie widoczna w przyszłych wynikach finansowych

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Czynniki wzrostu - zewnętrzne Utrzymująca się niska cena kredytów hipotecznych Rosnące wynagrodzenia i wzrost zamożności społeczeństwa Podaż na rynku mieszkaniowym wciąż niższa od popytu Widoczny spadek cen niektórych materiałów budowlanych Zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych (krajowych i zagranicznych) inwestycjami w nieruchomości w Polsce Prognozy dalszego umiarkowanego wzrostu cen w najbliższych latach Wchodzący w dorosłe życie wyż demograficzny z lat 70. i 80. – najbardziej aktywną grupę klientów na rynku nieruchomości stanowią osoby w wieku lata Utrzymujący się wysoki poziom cen mieszkań w niektórych aglomeracjach miejskich np. w Trójmieście, Katowicach, Łodzi, gdzie spółka realizuje swoje inwestycje

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Czynniki wzrostu - wewnętrzne Posiadana przez Spółkę oferta pozwalające na zawieranie z zagranicznymi klientami instytucjonalnymi jednorazowych umów sprzedaży większych pakietów mieszkań Kompleksowa obsługa kredytowa – korzystny dla klienta system finansowania zakupu mieszkań – wieloletnia współpraca z bankami Innowacyjne systemy sprzedaży 10/90 i 20/80 Obsługa klienta o najwyższym standardzie – krótki czas od pierwszego kontaktu do sfinalizowania transakcji i profesjonalny Dział Sprzedaży

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Czynniki wzrostu - wewnętrzne Rozbudowa banku ziemi - zakup w III kwartale gruntów o powierzchni ponad 24 ha (Ożarów Mazowiecki, Białołęka) Efektywne procedury nadzoru i kontroli nad realizacją budżetu poszczególnych projektów, utrzymywanie zakładanej rentowności projektu Własny potencjał budowlano - montażowy Zwiększenie rozpoznawalności marki (nagroda Superbrand) Stabilny i doświadczony zespół pracowników Rozwój sieci sprzedaży – nowe biuro przy ul. Świętokrzyskiej w Warszawie, utworzenie zagranicznego biura w Londynie w celu prowadzenia na rynku brytyjskim działalności marketingowej

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Wydzielenie działalności budowlanej W III kwartale 2007 w ramach struktury Spółki utworzono dwa nowe oddziały - "Budownictwo" odpowiedzialne za działalność budowlano-montażową oraz "Pracownię Architektoniczną, w której będzie prowadzona działalność w zakresie architektury i inżynierii Zawiązano spółkę zależną JWCH - J.W. Construction S.A. - w przyszłości, po przeniesieniu majątku będzie ona prowadzić działalność gospodarczą w zakresie budownictwa, a działalność architektoniczna i inżynieryjna, skupiona w oddziale "Pracownia Architektoniczna, zostanie przeniesiona do spółki zależnej DREMET Korzyści wynikające z wydzielenia segmentu budowlanego Zwiększenie przejrzystości grupy Możliwość uzyskania wyceny wartości segmentu budowlano-montażowego i uzyskanie większej transparentności finansowej Ułatwienie planowanych w przyszłości akwizycji firm z sektora budowlanego Możliwość wykonywania zleceń poza JWC Holding Usprawnienie funkcjonowania poszczególnych spółek i zwiększenie ich efektywności poprzez klarowne określenie kompetencji poszczególnych podmiotów

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Rozwój działalności deweloperskiej za granicą utworzenie spółki zależnej J.W. Construction Bułgaria EOOD, która w przyszłości zajmie się budową obiektów przeznaczonych na mieszkania wakacyjne podpisanie listu intencyjnego dotyczącego realizacji dwóch inwestycji mieszkaniowych w Rosji (Soczi) - jeden kompleks składający się z 9 budynków na około 1000 mieszkań, drugi kompleks składający się z 22-piętrowego budynku na około 470 mieszkań Porządkowanie struktury grupy - kontynuacja procesu wydzielania działalności budowlanej i architektonicznej do spółek zależnych Wzmocnienie potencjału wykonawczego - podpisanie listu intencyjnego z chińskim koncernem Shanghai Construction General Company w zakresie współpracy przy realizacji projektów deweloperskich Rozbudowa banku ziemi - wygrany przetarg na spółkę Porta Transport wraz z należącymi do niej atrakcyjnie położonymi gruntami w Szczecinie (około 9,5 ha) wraz z sąsiadującą działką (około 10 ha) Istotne wydarzenia po III kwartale

S t r i c t l y P r i v a t e & C o n f i d e n t i a l Dziękujemy za uwagę