Dom Development SA Prezentacja wyników skonsolidowanych za 4 kwartał (Spotkanie z inwestorami i analitykami – 27 lutego 2008)

2 Ocena warszawskiego rynku nieruchomości Popyt na mieszkania i domy Sytuacja ekonomiczna gospodarstw domowych Dostępność kredytów hipotecznych Warunki makroekonomiczne Sytuacja demograficzna Neutralny / Pozytywny Pozytywna Neutralna / Pozytywna Pozytywne Pozytywna CZYNNIK: OCENA:

3 Dynamika wzrostu cen w roku 2007 Średnia cena mkw. (PLN) Grudzień 2006 Grudzień 2007 Zmiana ceny mkw. Warszawa ,7% Źródło: redNet Property Consulting Wzrost o 17,7 % Ceny w całym 2007 roku wzrosły o 17,7%. 4 kwartał charakteryzowała stabilizacja cen mieszkań. W styczniu 2008 ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o kolejne 2,2%.

4 Zdolność kredytowa klientów – wzrost płac wyższy niż wzrost cen mieszkań Źródło: Analizy – Expander.

5 Podstawowe wyniki finansowe za rok 2006 i 2007 (w mln zł) 4Q 2007/4Q 2006 Stabilizacja poziomu przychodów i zysku netto. 2007/2006 Wzrost przychodów o 20,4 % wzrost zysku netto o 48,4 %, 4Q 20064Q 2007Zm. % Przychody207,5204,2- 1,6 Zysk brutto ze sprzedaży 73,278,5+ 7,2 EBITDA51,952,9+ 1,9 Zysk netto43,843,1- 1, Zm. % Przychody729,8878,8+ 20,4 Zysk brutto ze sprzedaży 232,9333,1+ 43,0 EBITDA166,6243,2+ 46,0 Zysk netto135,2200,6 + 48,4 Kwartalne wyniki finansoweWyniki finansowe roczne

6 Kwartalne wyniki finansowe 1Q 2006 – 4Q 2007 (w mln zł) Kwartalne zyski: Kwartalne przychody: Przychody i zyski w 4Q 2007 na poziomie zbliżonym do 4Q 2006.

7 Kwartalne marże (%) 1Q 2006 – 4Q 2007 Pomimo intensywnego wzrostu kosztów w 2007 roku Spółka utrzymuje wysoki poziom rentowności brutto ze sprzedaży i rentowności netto wynikający z realizacji projektów rozpoczętych przed skokiem kosztów. Kwartalne marże:

8 Dane bilansowe 1Q 2006 – 4Q 2007 ( w mln zł)

9 Struktura aktywów (w mln PLN) 3 kwartał kwartał 2007 ZAPASY

10 Sprzedaż i przekazania mieszkań 4Q Q 2007Zmiana Mieszkania popularne Apartamenty o podw stand Apartamenty luksusowe 000 Domy jednorodzinne Ogółem Mniejsza sprzedaż w roku 2007 była głównie efektem wydłużających się procedur administracyjnych, czego konsekwencją było opóźnienie rozpoczęcia 3 projektów. 4 Q Q 2007Zmiana Ogółem Kwartalne przekazania do klienta Kwartalna sprzedaż Zmiana Mieszkania popularne Apartamenty o podw stand Apartamenty luksusowe Domy jednorodzinne Ogółem Zmiana Ogółem Sprzedaż narastająco Przekazania do klienta narastająco

11 Projekty – duży bank ziemi Ilość mieszkań Stan na dzień 12/11/2007 Stan na dzień 26/02/2008 Zmiana Projekty ukończone Projekty w realizacji Projekty w przygotowaniu Ogółem Spółka ukończyła realizację projektów składających się z ponad mieszkań i domów. Obecnie Spółka realizuje inwestycje obejmujące prawie mieszkań i apartamentów o wartości ok. 1,6 mld zł Spółka Dom Development posiada mieszkań i domów w projektach w przygotowaniu. Wartość tych projektów to ok. 3,7 mld zł. Obecnie Spółka negocjuje zakup gruntów pod kolejnych ok lokali mieszkalnych.

12 Modelowy cykl życia projektu Czas trwania budowyZakup ziemi 80% Czas przygotowania projektuCzas po zakończeniu budowy Zakup ziemi PrzygotowanieBudowaPo zakoń. bud. 75% PrzygotowanieBudowaPo zakoń. bud. Zakup ziemi40% Ostateczne pozwolenie na budowę Zakończenie budowy Dopuszczenie do użytkowania Zakończenie budowy Dopuszczenie do użytkowania Ostateczne pozwolenie na budowę Zakończenie budowy Dopuszczenie do użytkowania

13 Projekty w sprzedaży (stan na dzień 26/02/2008) Projekty w realizacji Lokalizacja Liczba jednostek Zaawansowanie % sprzedaży * (ilościowe) Zaawansowanie % budowy * Rozpoczęcie projektu Zakończenie projektu Mieszkania popularne Derby 15Białołęka27792 %73%1Q 20072Q 2008 Olbrachta 1 i 2Wola44860%43%2Q 20074Q 2008 Olimpia 2 faza 5Ursynów6381%38%2Q 20074Q 2008 Regaty etap 1 i 2Białołęka39040%21%3Q 20074Q 2008 Derby 17Białołęka18587%40%2Q 20073Q 2008 Derby 13Białołęka1743%4%4Q 20073Q 2009 Derby 18Białołęka820% 1Q 20082Q 2009 Róża WiatrówTargówek1840% 1Q 20084Q 2009 Apartamenty o podwyższonym standardzie BrunaMokotów24770%72%2Q 20061Q 2008 Zawiszy 1 i 2Wola35571%58%4Q 20062Q 2008 GrzybowskaŚródmieście2870% 1Q 20082Q 2010 Projekty ukończone LokalizacjaLiczba jednostek Zaawansowanie % sprzedaży * (ilościowe) Zaawansowanie % budowy * Rozpoczęcie projektu Zakończenie projektu Mieszkania popularne Olimpia 2 faza 4Ursynów28290%100%3Q 20064Q 2007 Derby 7 faza 1Białołęka1270%100%4Q 20052Q 2007 Apartamenty o podwyższonym standardzie Patria 1 i 2Śródmieście24291%100%3Q 20053Q 2007 GdańskiŚródmieście26085%100%1Q 20063Q 2007 * Stan na dzień 31/12/2007

14 Projekty w przygotowaniu (stan na dzień 26/02/2008)