Związek Banków Polskich Rynek kredytów mieszkaniowych w Polsce Michał Wydra Sekretarz Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Wrocław, 12-13.03.2008
Inflacja 1991-2006 585,5 Źródło: GUS
Kredyty dla gospodarstw domowych i przedsiębiorców (mln PLN) Source: NBP
Poziom marży bankowej w latach 1997-2006 Przyczyny spadku: Obniżenie długoterminowej stopy procentowej Stabilna i niska inflacja Rosnąca konkurencja Obniżenie kosztów Polepszenie oferty usług bankowych dla ludności spowodował obniżenie kosztów pojedynczego kredytu Źródło: NBP, dane bazują na III q. 2006
Portfel kredytów hipotecznych w relacji do PKB – 2005 w % Europejska średnia ok. 47.5% portfela hipotecznego w relacji do PKB. Wzrost z 44.5% w 2004. Nowe kraje UE średnia ok. 8% portfela kredytów hipotecznych w relacji do PKB(wzrost z ok. 5% w 2004). Pomimo dużego udziału rynku w 10 krajów UE, Polski udział w PKB wynosi ok. 5 %. Największy udział w PKB Belgia (97%) najniższy Słowenia (1.4%). Źródło: European Mortgage Federation
Średnie ważone oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w % Źródło: NBP
Biuro Informacji Kredytowej (BIK SA) Raporty kredytowe i BIKSco Kredyty zagrożone w % Źródło: BIK Źródło: NBP
Stan zadłużenia z tytułu udzielonych kredytów mieszkaniowych – przyrost portfela
Klienci indywidualni i instytucjonalni – wartość nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych
Klienci indywidualni – liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych i liczba czynnych umów kredytowych Źródło: ZBP/SARFiN
Średnia wartość udzielonego kredytu klient indywidualny i instytucjonalny l. 2002 -2006
Klienci instytucjonalni – wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych Źródło: ZBP/SARFiN
Kredyty walutowe– wartość nowoudzielonych klienci indywidualni Source: ZBP/SARFiN
Wartość nowoudzielonych kredytów – kredyty według walut
Struktura kredytów mieszkaniowych zabezpieczonych hipoteką w % na koniec 2006 źródło: SARFiN/ZBP
Kredyty mieszkaniowe zabezpieczone hipoteką wg celu – stan na 31. 12 Kredyty mieszkaniowe zabezpieczone hipoteką wg celu – stan na 31.12.2006 Źródło: ZBP/SARFiN
Prognoza zadłużenia
Wskaźnik zadłużenia/PKB
Perspektywa stworzenia efektywnego systemu finansowania nieruchomości Fundusze gwarancyjne Upowszechnienie ubezpieczeń, gwarancji i rachunków powierniczych Nowe standardy wyceny nieruchomości Fundusze nieruchomości Instrumenty i narzędzia umożliwiające refinansowanie z rynku kapitałowego: Listy zastawne Obligacje hipoteczne Narzędzie wspierające Indeksy cen nieruchomości Rating nieruchomości
Bariery Głównie po stronie administracji – nieelastyczna podaż: Księgi wieczyste Plany zagospodarowania przestrzennego Długi okres oczekiwania na inwestycje Brak długofalowej polityki Państwa uwzględniającej budowę mieszkań na wynajem