Dynamika pola cenności nieruchomości Oksana Kuryj-Wysocka, Jan Kuryj, Radosław Wiśniewski Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Cel pracy - zbadanie czy zmiany zachodzące na lokalnym rynku nieruchomości wpływają na dynamikę cenności nieruchomości. Aby zrealizować cel pracy zostało przeprowadzone badanie na lokalnym rynku nieruchomości, w wyniku którego wyznaczono wskaźniki charakteryzujące dynamikę cenności. Wykres 1. Wskaźniki cenności lokalnej w gminach. Pierwszym etapem badania było przeanalizowanie cen sprzedaży nieruchomości gruntowych wybranych miejscowościach poszczególnych gmin oraz określenie czynników determinujących ceny. Poziom kształtowania cen minimalnych, maksymalnych oraz średnich zaobserwowanych w poszczególnych miejscowościach badanych gmin zagregowano do poziomu każdej gminy. Wykres 2. Zagregowane ceny sprzedaży 1m2 powierzchni gruntu w badanych gminach. Drugim etapem było wskazanie atrakcyjnych lokalizacji w badanych gminach oraz przeanalizowanie pól cenności w poszczególnych sołectwach. Dla każdego sołectwa zostały wyznaczone cztery wskaźniki obrazujące dynamikę lokalnego rynku nieruchomości. Wykres 3. Wskaźniki dynamiki lokalnego rynku nieruchomości w badanych gminach W ostatnim etapie badań zostały skumulowane wartości wskaźników obrazujących dynamikę lokalnego rynku nieruchomości oraz wartości wskaźników ekonomicznych. Wyznaczyły one poziomy cenności w badanych gminach. Wykres 4. Poziomy cenności badanych gmin. Z przeprowadzonego badania wynika, że najwyższą cennością charakteryzują się nieruchomości zlokalizowane na terenie gminy Stawiguda, w której suma wszystkich wyznaczonych wskaźników wyniosła - 15, 70 punktów, co świadczy o wysokim potencjale rozwojowym gminy. Wykres 5. Poziomy cenności gmin. Bibliografia: Adamczewski Z., 2011, Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze, Warszawa. Adamiczka J., 2011, Cenność przestrzeni – potencjał wykorzystania przestrzeni i jej wartościowanie [w:] Rzeczoznawca Majątkowy, nr 72, X-XII, Warszawa. Dacko M., 2009, Dynamika systemów w modelowaniu i analizie lokalnego rynku nieruchomości [w:] Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17, nr 2, Olsztyn. Foryś I., 2009, Wykorzystanie analizy wielowymiarowej do oceny potencjału rozwoju lokalnego rynku nieruchomości mieszkaniowych [w:] Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 17, nr 2, Olsztyn. Kucharska-Stasiak E., 2006, Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa. Stawiguda 15,70 14,25 Dywity Jonkowo 11,12 Gietrzwałd 11,50 Purda Barczewo 12,69