Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce Najczęstsza klasyfikacja: Kryterium przedmiotu wymiany, Kryterium podmiotów rynku, Kryterium przestrzenne

Funkcje pełnione przez rynek nieruchomości funkcja wymiany funkcja informacyjna, funkcja korygowania wykorzystania przestrzeni

Podmioty działające na rynku nieruchomości: Inwestorzy, Kredytodawcy, Developerzy, Najemcy, dzierżawcy, Pośrednicy, Obsługa techniczna rynku

Inwestorzy Użytkownicy – sami użytkują nieruchomości, Właściciele – wynajmują (wydzierżawiają) posiadane nieruchomości w celu czerpania z nich długoterminowych korzyści,

Spekulanci – posiadają nieruchomość krótki okres czasu i intensywnie eksploatują lub w nadziei na wzrost cen chcą sprzedać z zyskiem, Akcjonariusze – którzy lokują kapitał w akcje instytucji inwestujących w nieruchomości.

Specjaliści: Rzeczoznawcy – określają wartość nieruchomości, Doradcy – udzielający rad przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych czy remontowych; reprezentując interesy klienta, Architekci projektujący rozwiązania budynków i budowli oraz nadzorujący przebieg prac związanych z ich wzniesieniem,

Prawnicy, Agenci ubezpieczeniowi, Zarządcy nieruchomości – kierujący sprawami majątkowymi właściciela, Planiści koordynujący rozwój nieruchomości z wymogami ochrony środowiska i potrzebami społecznymi

Rola rynku nieruchomości w gospodarce Ziemia – obok kapitału i pracy jest podstawowym czynnikiem produkcji, Nieruchomości są ściśle związane z otaczającą je gospodarką Jest pod wpływem zmian w gospodarce, ale sam może też wpłynąć na zmienne makroekonomiczne

Rynek nieruchomości Jest rynkiem lokalnym wrażliwym na zmiany gospodarki w zakresie: demografii (liczby, struktury wiekowej, płci), zatrudnienia – poziomu pałac, stabilności dochodów, liczby zatrudnionych skłonności do oszczędzania, dostępności do kredytów,

wielkości, struktury wiekowej i jakościowej obiektów budowlanych, wysokość czynszów, dostępności i cen gruntów, stopienia rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych

Nie ma jednego modelu funkcjonowania rynku nieruchomości Pewną specyfiką odznacza się rynek nieruchomości mieszkaniowych: - poprzez powszechność zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, - wysoką kapitałochłonność mieszkań,

- pełnienie przez mieszkania funkcji społecznych i ekonomicznych, - niższa elastyczność cenowa popytu, - na popyt ma wpływ dużo czynników poza cenowych, - interwencjonizm państwa

Wpływ gospodarki na rynek nieruchomości, uwidacznia się przez: zmiany popytu na powierzchnię, zmiany w poziomie budownictwa, zmiany poziomu stóp oprocentowania kredytów, atrakcyjność innych lokat kapitałowych,

oczekiwania dotyczące przyszłych trendów rozwoju gospodarki, zmiany wartości kapitałowej nieruchomości w bilansach spółek, wpływ czynników instytucjonalnych tj. rozwój gospodarczy

Wpływ rynku nieruchomości na gospodarkę Pozytywny – wzrost gospodarczy poprzez wzmożenie fazy ożywienia i zahamowanie recesji, Tendencje negatywne

Ad. 1. Pozytywny wpływ: Udział w tworzeniu PKB (6-8%), Udział rynku nieruchomości w zasobie, Udział w podatkach lokalnych, Udział w absorpcji siły roboczej (5-6%), Relacja kredytu hipotecznego do PKB

Ad.2. Negatywny wpływ: kryzysy gospodarcze – spadek popytu na nieruchomości, wzrost stóp procentowych, wzrost cen materiałów budowlanych, usług geodezyjnych, projektowych, i innych branż związanych z nieruchomościami

Cykle rynku nieruchomości