Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych Wojewódzkich Urzędów Statystycznych Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w I poł roku

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Oferta deweloperów w największych miastach Polski – III kw roku

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Oferta deweloperów

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski – III kw roku

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Udział mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski – III kw roku

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Liczba mieszkań gotowych

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Tempo sprzedaży w poszczególnych dzielnicach Krakowa; I-III kw roku Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Tempo sprzedaży w Warszawie

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Mediany cen mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski; III kw – III kw roku

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Sytuacja makroekonomiczna Polski Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych OECD Wskaźnik nastrojów konsumenckich Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

1. Wariant najbardziej prawdopodobny – prawdopodobieństwo wystąpienia 65% 2. Wariant pesymistyczny – prawdopodobieństwo wystąpienia 25% 3. Wariant optymistyczny – prawdopodobieństwo wystąpienia 10% Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok 3 warianty prognozy dla rynku mieszkaniowego:

Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny Założenia:  kontynuacja wzrostów gospodarki polskiej, która nie poddaje się kryzysowi.  płace utrzymują minimalny trend wzrostowy, nie ma wyraźnych zmian skłonności do zaciągania kredytów hipotecznych.  kontynuacja powolnego rozluźniania polityki kredytowej banków komercyjnych (w 2010 – ok mld zł udzielonych gospodarstwom domowym kredytów hipotecznych). Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

W konsekwencji:  t empo sprzedaży mieszkań, mimo niewielkich wzrostów, nadal utrzymuje się na relatywnie niskim poziomie  k oszty budowy minimalnie się zmniejszają (kilka procent spadku)  w yodrębnia się wyraźny „rynek obrzeży” – obejmujący projekty, które są przygotowywane pod kątem wymogów programu „Rodzina na Swoim” Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

Inwestycje deweloperskie kwalifikujące się do programu „Rodzina na Swoim” w Krakowie, wrzesień 2009 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Inwestycje deweloperskie kwalifikujące się do programu „Rodzina na Swoim” w Warszawie, wrzesień 2009

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok W konsekwencji:  nowe inwestycje wchodzące na rynek to głównie projekty w segmencie popularnym, o mniejszych metrażach mieszkań i cenie niższej niż obecna przeciętna dla miasta  to spowoduje dalsze spadki średniej ceny mieszkań w mieście  pogłębi się zróżnicowanie cen mieszkań w zależności od stadium zaawansowania budowy – mieszkania zaplanowane na rok 2011 i 2012 będą wyraźnie tańsze niż lokale gotowe lub prawie gotowe Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

W konsekwencji spółki deweloperskie przyjmują dwie odmienne postawy:  „ kryzys jest najlepszym momentem na rozpoczynanie inwestycji”  „ decyzję o rozpoczęciu inwestycji podejmiemy, gdy zaobserwujemy wyraźne ożywienie na rynku” Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

W konsekwencji na rynku mieszkaniowym Warszawy i Krakowa: Oferta mieszkań na rynku (podaż) Oferta mieszkań gotowych Popyt Średnia cena mieszkań IV kw Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

Prognoza - wariant pesymistyczny Założenia:  realne spadki PKB  presja na cięcie kosztów doprowadza do sytuacji, w której realne płace zaczynają spadać, wyraźnie spada skłonność do zaciągania kredytów hipotecznych  załamanie akcji kredytowej banków komercyjnych (w 2010 – ok. 20 mld zł udzielonych gospodarstwom domowym kredytów hipotecznych)  budżetówka – groźba przekroczenia poziomu długu krajowego na poziomie 55% PKB pociągnie za sobą poważne ograniczenia wydatków Państwa (groźba ograniczenia programu „Rodzina na Swoim”) oraz brak podwyżek wynagrodzeń w sferze budżetowej Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant pesymistyczny Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

W konsekwencji:  dalsze zdecydowane spadki tempa sprzedaży  deweloperzy wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych projektów  firmy wykonawcze na skutek braku zleceń walczą o kontrakty, stosując minimalne marże, co prowadzi do obniżenia kosztów budowy o co najmniej 10% Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant pesymistyczny

Prognoza - wariant optymistyczny Założenia:  silne ożywienie gospodarcze – powrót na ścieżkę dynamicznego wzrostu PKB  wzrost optymizmu rynkowego – wzrastające płace pociągają wzrost skłonności do zaciągania kredytów hipotecznych.  istotne poluzowanie polityki kredytowej banków komercyjnych (w 2010 r. ok mld zł – udzielonych gospodarstwom domowym kredytów hipotecznych) Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant optymistyczny Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

W konsekwencji:  kupujący mieszkania godzą się na zakup mieszkań w inwestycjach w trakcie realizacji  wzrosty tempa sprzedaży  rozpoczynanie nowych inwestycji – duże spółki deweloperskie na dużą skalę rozpoczynają nowe projekty – już w I połowie 2010 r.  koszty budowy zaczynają rosnąć (w granicach 5-10% wzrostu w 2010 r.) Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant optymistyczny