EMMERSON FINANSE S.A. – cele zapewnienie najwyższej jakości usług finansowych, głównie w zakresie finansowania nieruchomości wspieranie naszych partnerów.

Slides:



Advertisements
Podobne prezentacje
Związek Banków Polskich
Advertisements

1 20 sierpnia 2009 r. Konferencja prasowa GK EUROPA.
Kredyt hipoteczny od A do Z
Europejska Oferta Banku Ochrony Środowiska S.A.
Kredyt inwestycyjny na zakup
Korygowanie trendu spadkowego 11 / 2008 MONITOR BANKOWY Listopadowy sondaż w placówkach.
Efekty udostępnienia FCL i analiza potrzeb jego odnowienia
MINISTERSTWO FINANSÓW Bieżące i przyszłe wyzwania w procesach legislacyjnych dotyczące sektora bankowego w Polsce Dariusz Daniluk Podsekretarz Stanu w.
Zadłużenie jst w świetle nowej ustawy o finansach publicznych
CARS 2020: Plan działania na rzecz konkurencyjnego i zrównoważonego przemysłu motoryzacyjnego w Europie Konferencja prasowa 8 listopada 2012.
1 Szansa dla banków Konferencja Polskie regiony w Europie – szanse rozwoju Warszawa, 6 kwietnia 2006 r.
Departament Wdrażania Programów Rozwoju Regionalnego Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Propozycje uproszczeń systemowych mających na celu usprawnienie.
Wpływ kryzysu finansowego na polski sektor bankowy
Koszt pieniądza dla samorządów dziś i jutro Bank Gospodarstwa Krajowego Warszawa, 6-7 października 2009.
MULTIPRZYSZŁOŚĆ Z MULTIKREDYTEM V KONFERENCJA Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta Rynek nieruchomości – potrzeba mieszkaniowa a może inwestycja? Wtorek.
Kredyt w PLN czy w walucie obcej? Wrocław Rafał Strączek.
Paweł Neuwerth V MdSiA. kredyty złotowe i dewizowe, kredyty komercyjne i preferencyjne, kredyty na zakup mieszkania lub budowę domu, kredyty hipoteczne.
Kredyt mieszkaniowy w trudnych czasach - Iwona Witek
Mieszkanie dla studenta Kupować, czekać czy wynajmować? Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.
1 Investing in the New Europe Rozwój eCommerce w sektorze finansowym z perspektywy inwestora kapitałowego Krzysztof Kulig Partner Innova Capital Warszawa.
Gwarancje i poręczenia BGK w ramach programów rządowych
Prezentuje: Ewa Bednarz
Perspektywy stabilności systemu finansowego w Polsce
Całkowity koszt zakupu i kredytowania mieszkania - kompleksowa kalkulacja Warszawa, września 2004 r. Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego.
The Stanford Game X edycja, listopad kwiecień 2012
Promocje w Hossa Finance Szanowni klienci specjalnie dla was stworzyliśmy ofertę prezentującą nasze najlepsze produkty finansowe od kredytów po ubezpieczenia.
Preferencyjny Kredyt Studencki (KS) 27 sierpnia
AGENDA Wybrane produkty kredytowe Banku BPS S.A. Kredyty Preferencyjne
WYZWANIA STOJĄCE PRZED SYSTEMEM UBEZPIECZEŃ SPOŁECZNYCH
WSPARCIE ROZWOJU POLSKICH PRZEDSIĘBIORC Ó W Część II Finansowanie MŚP Katowice, 15 maja 2012.
Finansowanie inwestycji przez Beskidzki Bank Spółdzielczy maj 2010.
Bank Gospodarstwa Krajowego dla miast XXXII Zgromadzenie Ogólne Związku Miast Polskich Poznań, 3-4 marca 2011 r. Tomasz Mironczuk Prezes Zarządu.
Fundusz Poręczeń Unijnych Warszawa, r..
Sprawozdanie finansowe NoRiskNoFun. A. Sprawozdanie finansowe.
Grupa LOTOS S.A. Bezpieczeństwo energetyczne, rynek, rozwój
Rządowy program Pomoc państwa w zakresie dożywiania kryteria podziału środków z budżetu państwa Wydział Polityki Społecznej Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego.
Departament Produktów Detalicznych Rekomendacja S.
Debata „20-lecie rynku finansowo-kapitałowego w Polsce”
Deficyt budżetowy a dług publiczny
Sytuacja na rynku mieszkaniowym Warszawy na tle wybranych miastach Polski (Gdańsk, Poznań, Kraków, Wrocław, wybrane miasta aglomeracji śląskiej)
RZECZYWISTY POZIOM CEN NA RYNKU MIESZKANIOWYM – PROGNOZA 2010.
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2011 r. Oferta deweloperów w największych miastach.
Wybrane aspekty funkcjonowania banków spółdzielczych w Polsce
1 INWESTYCJE W INNOWACYJNE PRZEDSIĘBIORSTWA FUNDUSZ KREDYTU TECHNOLOGICZNEGO Piła, maj 2007 r.
Rowy, 3 października 2009 ZASADY UDZIELANIA PORĘCZEŃ W ŚWIETLE REKOMENDACJI ZWIĄZKU BANKÓW POLSKICH.
Działalność Krajowej Grupy Poręczeniowej BGK Warszawa, październik 2009 r.
LUBUSKI FUNDUSZ PORĘCZEŃ KREDYTOWYCH Lipiec - Sierpień 2014 r. Cykl spotkań „Pozadotacyjne instrumenty wsparcia lubuskich przedsiębiorców”
Kredyty mieszkaniowe – MdM
Śniadanie prasowe BGK i ZBP 29 sierpnia 2012 r. Kredyt technologiczny jako źródło finansowania innowacji – stan wdrażania i plany na przyszłość Marzena.
Ratingi kredytowe w praktyce banków i funduszy poręczeniowych dr Mirosław Bajda Prezes Zarządu EuroRating Sp. z o.o. Warszawa, r.
Programy pomocy publicznej - element strategii wspierania innowacyjności i rozwoju przedsiębiorczości.
SPRAWOZDANIE FINANSOWE GMINY JEDLNIA
Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych Wojewódzkich Urzędów Statystycznych Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy.
KREDYTY NA FINANSOWANIE BUDOWNICTWA
Warszawa, 21 lutego 2007 r. GRUPA PEKAO S.A. Wyniki finansowe po czwartym kwartale 2006 r. Najlepszy kwartał, najlepszy rok, na drodze do integracji.
Oczekiwania. Wzrostu stanów lokat a vista ogółem spodziewa się 44 proc. placówek (spadek o 3 pkt. w stosunku do wyniku z marca), spadek przewiduje 12 proc.
Finansowanie projektów sektora publicznego Barbara Cendrowska, Dyrektor Biura Analiz i Finansowania Sektora Publicznego Kraków, 3 pażdziernika 2011.
PROBLEMY FINANSOWE SZPITALI POWIATOWYCH
Kredyt dwuwalutowy – nowe podejście w obszarze produktów hipotecznych 31 maja 2010 r.
Jacek Furga Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich Kasy oszczędnościowo-budowlane Dlaczego wciąż nie mogą powstać.
204/204/ /32/56 118/126/ /32/51 227/30/54 Komercyjna oferta finansowania społecznego budownictwa czynszowego Departament Budownictwa Społecznego.
1 Zasady i tryb udzielenia przez BGK kredytów z Funduszu Kredytu Technologicznego.
INFLACJA Wykonał:PawełSochacki Kl.1 Te. Rodzaje inflacji Inflacja popytowa Inflacja popytowa Inflacja pieniężna Inflacja pieniężna Inflacja pieniężna.
Bankowość Zajęcia 6 Wydział Zarządzania UW, Aleksandra Luterek.
WŁASNOŚCIOWE DLA RODZINY 500+
Zarządzanie w kryzysie
Departament Rozwoju Regionalnego i Funduszy Europejskich
Equity release - wprowadzenie
Bank zmieniającego się świata
Kredyt na innowacje technologiczne
Zapis prezentacji:

EMMERSON FINANSE S.A. – cele zapewnienie najwyższej jakości usług finansowych, głównie w zakresie finansowania nieruchomości wspieranie naszych partnerów poprzez wprowadzanie innowacyjnych rozwiązań i produktów odpowiadających ich wymaganiom. Emmerson Finanse S.A. to spółka wchodząca w skład Grupy Emmerson – lidera w sektorze obrotu nieruchomościami na polskim rynku. Podstawowe cele spółki:

EMMERSON FINANSE S.A. – główne obszary działalności kredyty hipoteczne dla osób fizycznych kredyty inwestycyjne i komercyjne kredyty gotówkowe produkty inwestycyjne – planowane w dalszej fazie działalności Ubezpieczenia

EMMERSON FINANSE S.A. – opis spółki Nasza kadra osoby z kilkunastoletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości i w sektorze bankowym doradcy finansowi – co najmniej kilkuletnie doświadczenie w zakresie sprzedaży produktów bankowych (specjalizacja kredyty hipoteczne), znajomość procedur

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Podsumowanie sytuacji rynkowej: jesienią 2008 roku załamanie rynku bankowego reakcja banków – ograniczenie / zamrożenie akcji kredytowej kryzys gospodarczy spowodował znaczący wzrost ilości i wolumenu kredytów nieregularnych

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Reakcja systemu bankowego w zakresie kredytów mieszkaniowych: w prowadzanie / modyfikacja przez KNF rekomendacji ograniczających akcję kredytową szczególne ograniczenia w zakresie kredytów walutowych zmiany w polityce kredytowej banków spadek ilości udzielonych kredytów (walutowych i złotówkowych)

Struktura walutowa wartości nowoudzielanych kredytów – kwartalnie Źródło: ZBP

Wolumen udzielonych kredytów w ujęciu rocznym w latach (III kwartały) lata mln zł Źródło: ZBP

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Główne cele rekomendacji: 1. Funkcja zabezpieczająca kredytobiorców przed przekredytowaniem – zapis, że miesięczna suma rat wszystkich spłacanych kredytów nie może wynieść więcej niż: 50% do 65% dochodu netto Ważnym czynnikiem moderującym sytuację na rynku kredytów hipotecznych jest opracowana przez KNF Rekomendacja T, której część przepisów weszła w życie 23 sierpnia 2010 r.

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Główne zapisy cd: 2. funkcja informacyjna i ostrożnościowa - banki zostały zobowiązane do przeprowadzania symulacji wahań zdolności kredytowej klientów w zmieniających się warunkach makroekonomicznych 3. funkcja zabezpieczająca przed ryzykiem kursowym i przekroczeniem dopuszczalnego LTV - banki powinny także wymagać wkładu własnego na poziomie : 10% w przypadku kredytów walutowych zaciąganych na okres odpowiednio do 5 lat 20% na okres powyżej 5 lat

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Skutki Rekomendacji T W czasach kryzysu większość banków już wcześniej zaostrzyła procedury przyznawania kredytów, można więc stwierdzić, że zapisy Rekomendacji T są raczej podsumowaniem istniejącego stanu rzeczy niż rewolucją. Dużo istotniejszy wpływ na sytuację rynkową mogą mieć propozycje zmian dotyczące Rekomendacji S, które miałyby wejść w życie w 2011 r. KNF motywuje swoje propozycje chęcią ograniczenia ryzyka, jakie stanowi wysoki udział kredytów walutowych w portfelach banków..

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Najważniejsze postanowienia zawarte w projekcie KNF dot. Rekomendacji S: 1.zdolność kredytowa mogłaby być obliczana na maksymalny okres 25 lat, choć kredyty mogłyby być przyznawane na dłuższy okres 2.miesięczna suma rat wszystkich spłacanych kredytów nie może wynieść więcej niż: 42% w przypadku kredytów walutowych (skutek - obniżenie zdolności kredytowej)

Rynek kredytów mieszkaniowych i wpływ rekomendacji nadzoru finansowego Skutki Rekomendacji S w powyższej formie: ograniczenie podaży kredytów, zwłaszcza walutowych obniżenie zdolności kredytowej klientów ograniczenie podaży kredytów na 100% (i więcej wartości nieruchomości) – wprowadzenie dodatkowych ubezpieczeń według szacunków Związku Banków Polskich wejście w życie proponowanych zapisów może spowodować spadek sprzedaży kredytów hipotecznych o 20%! (skutki dla rynku obrotu nieruchomościami)

Struktura walutowa wartości nowoudzielanych kredytów – kwartalnie Źródło: ZBP

Symulacja Założenie: Kwota kredytu zł, 30 lat PLN i EUR Rata PLNEURróżnica (w zł) prognozowany wzrost stopy procentowej o 1% i spadek kursu waluty o 15 gr

Program Rodzina na swoim Wartość udzielonych kredytów (w tys. zł) w programie Rodzina na swoim Źródło: BGK

Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Udział kredytów "Rodzina na Swoim" w wartości Źródło: BGK

Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Przyjęty przez Radę Ministrów projekt nowelizacji ustawy przewiduje: zmniejszenie współczynnika określającego średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych z 1,4 do 1,1; skutek: obniżenie wysokości maksymalnych cen mieszkań lub kosztów budowy, na które będzie można zaciągnąć preferencyjny kredyt,

Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Przyjęty przez Radę Ministrów projekt nowelizacji ustawy przewiduje: wyłączenie z programu finansowania preferencyjnym kredytem transakcji zawieranych na rynku wtórnym; skutek: zawężenie katalogu nieruchomości możliwych do sfinansowania Liczba udzielonych kredytów w programie Rodzina na swoim w 2010r.

Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Przyjęty przez Radę Ministrów projekt nowelizacji ustawy przewiduje: wprowadzenie zmiany ograniczającej wiek kredytobiorcy zaciągającego preferencyjny kredyt do maksymalnie 35 lat (w przypadku małżeństw górna granica wieku starszego z małżonków); Wiek kredytobiorców w programie Rodzina na swoim

Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Przyjęty przez Radę Ministrów projekt nowelizacji ustawy przewiduje: zakończenie okresu przyjmowania wniosków o preferencyjny kredyt z końcem 2012 roku; skutek: spodziewany wzrost zainteresowania programem przed jego zakończeniem rezygnacja z propozycji poszerzenia zakresu kredytobiorców o jednoosobowe gospodarstwa domowe – wbrew zapowiedziom wejście w życie przepisów nowelizacji po 14 dniach od dnia ogłoszenia ustawy (prawdopodobnie II kwartał 2011r.).

efekt: zawężenie katalogu inwestycji spełniających kryteria programu efekt: zmniejszenie ilości kredytów dofinansowanych z programu i jednocześnie zwiększenie zainteresowania inwestycjami na rynku pierwotnym. zwiększenie zainteresowania inwestycjami na rynku pierwotnym kosztem nieruchomości rynku wtórnego Proponowane zmiany w zakresie programu wpłyną znacząco na skuteczność programu i jego dostępność: Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Podsumowanie

określenie maksymalnego wieku docelowego kredytobiorcy na poziomie 35 lat – efekt: zawężenie katalogu podmiotów uprawnionych przyjmowanie wniosków o kredyty preferencyjne do 31 grudnia 2012 roku – efekt: ograniczenie czasowe może spowodować większą mobilizację osób zainteresowanych programem, a co za tym idzie – zwiększyć zapotrzebowanie na program w ciągu najbliższych 2 lat Proponowane zmiany w zakresie programu wpłyną znacząco na skuteczność programu i jego dostępność: Program Rodzina na swoim – kierunki zmian Podsumowanie

Kredyty deweloperskie w okresie: r. W latach r. w kolejnych bankach doszło do zamrożenia akcji udzielania kredytów deweloperskich (oficjalnie lub nieoficjalnie) te banki, które nie zamroziły całkowicie akcji kredytowej w tym zakresie, zdecydowanie zaostrzyły normy ostrożnościowe

Kredyty deweloperskie – aktualna sytuacja sytuacja na rynku finansowania nieruchomości uległa nieznacznej, pozytywnej korekcie do gry powróciło kilka większych i średnich banków większość banków określiło pule branżowego zaangażowania – dlatego dzisiaj jeszcze można uzyskać pozytywną decyzję kredytową, a już jutro – nie, bo przekroczony został wolumen zaangażowania w bankach, które udzielają (faktycznie) finansowania projektom deweloperskim, obserwujemy pewną pozytywną korektę oczekiwań: jeszcze w I poł często, aby uzyskać kredytowanie projektów deweloperskich,łączny wkład własny (w tym z wpłat dokonywanych do zawartych wcześniej umów przedwstępnych) musiał wynosić 50% i więcej obecnie można już myśleć o średnim wkładzie własnym % dla projektów, które bank uzna za mało ryzykowne

Kredyty deweloperskie – aktualna sytuacja obserwujemy także ciekawe zjawisko różnych interpretacji ryzyka przez różne placówki tego samego banku. Może dojść do sytuacji, w której ten sam projekt w jednym oddziale nie uzyska finansowania, a w innym – tak. W tej sytuacji kluczowe staje się złożenie aplikacji do oddziału dającego wysokie prawdopodobieństwo uzyskania decyzji pozytywnej. Warto jednak uwzględnić fakt, że bank prowadzi bazę aplikacji kredytowych i dlatego nie można złożyć tego samego wniosku – pod tym samym szyldem – w różnych jednostkach. W tej sytuacji kluczowa staje się rola doradcy finansowego.

zmiany w zakresie kredytów mieszkaniowych dla osób fizycznych będą działały hamująco na podaż mieszkań (mimo popytu demograficznego) banki obserwują rynek i wnioskują, że inwestycje deweloperskie noszą znamiona podwyższonego ryzyka (mimo widocznej poprawy sytuacji) sądzić należy, że przedpłaty i wymóg wysokiej przedsprzedaży nadal będą jednym z głównych elementów zainteresowania banków daną inwestycją W najbliższej przyszłości nie należy rokować radykalnej poprawy sytuacji w obszarze dostępu deweloperów do kredytu: Kredyty deweloperskie – aktualna sytuacja