RZECZYWISTY POZIOM CEN NA RYNKU MIESZKANIOWYM – PROGNOZA 2010.

Prezentacja na temat: "RZECZYWISTY POZIOM CEN NA RYNKU MIESZKANIOWYM – PROGNOZA 2010."— Zapis prezentacji:

1 RZECZYWISTY POZIOM CEN NA RYNKU MIESZKANIOWYM – PROGNOZA 2010

2 Sieć własnych biur w głównych miastach Polski, w których Rzeczoznawcy oraz inni specjaliści zatrudnieni są na podstawie stałych umów (aktualnie nasz zespół liczy ponad 20 osób) Współpraca z siecią ok. 130 Rzeczoznawców Majątkowych na terenie całego kraju Autorska baza danych licząca kilkadziesiąt tysięcy transakcji z 2008 i 2009 roku – zweryfikowanych i szczegółowo opisanych na podstawie aktów notarialnych Nasza kadra to Rzeczoznawcy Majątkowi znający bardzo dobrze wymogi i oczekiwania sektora bankowego oraz innych instytucji (funduszy inwestycyjnych, deweloperów) Wyżej wymienione czynniki skutkują możliwością szybkiej realizacji zleceń przy zachowaniu najwyższej, jakości opracowań na terenie całego kraju. CO NAS WYRÓŻNIA

3 SIEĆ ODDZIAŁÓW

4 KLIENCI Banki i inne instytucje finansowe : Wyceny dla potrzeb nowo udzielanych kredytów dla ludności i podmiotów gospodarczych Wyceny istniejącego portfela kredytów zabezpieczonych hipotecznie Inspekcje kredytowanych inwestycji oraz obiektów istniejących Fundusze inwestycyjne: Niezależne wyceny nieruchomości nabywanych w ramach portfela inwestycyjnego Cykliczne przeszacowania wartości tych obiektów Analiza rynku w jego poszczególnych segmentach, stanowiących przedmiot inwestowania Deweloperzy: Uzyskania informacji o wartości nieruchomości nabywanych pod planowane inwestycje Określenia opłacalności inwestycji deweloperskiej Oszacowania majątku firmy Wyceny dla potrzeb sprawozdań finansowych Oszacowania potencjalnej ceny kupna lub sprzedaży Wyceny dla potrzeb zabezpieczenia spłaty kredytu

5 PODSTAWOWE INFORMACJE ZAWARTE W TYPOWYCH UMOWACH SPRZEDAŻY LOKALI MIESZKALNYCH DATA TRANSAKCJI ADRES NIERUCHOMOŚCI STRONY SPRZEDAŻY WARUNKI TRANSAKCJI CENY SPRZEDAŻY POWIERZCHNIE LOKALI ROZKŁAD POMIESZCZEŃ LOKALU INNE NP. ROK BUDOWY BUDYNKU, STANDARD WYPOSAŻENIA, STAN TECHNICZNY, DODATKOWE POMIESZCZENIA (GARAŻ, KOMÓRKA, SCHOWEK)

6 INFORMACJE O ATRYBUTACH SPRZEDAWANYCH NIERUCHOMOŚCI LOKALOWYCH GROMADZONE PRZEZ RZECZOZNAWCĘ MAJĄTKOWEGO LOKALIZACJA OTOCZENIE I SĄSIEDZTWO NIERUCHOMOŚCI DOSTĘPNOŚĆ TRANSPORTU PUBLICZNEGO ODLEGŁOŚĆ OD CENTRUM MIASTA (CZAS DOJAZDU DO CENTRUM) USYTUOWANIE LOKALU I BUDYNKU WZGLĘDEM STRON ŚWIATA STANDARD I STAN TECHNICZNY BUDYNKU KONSTRUKCJA ARCHITEKTONICZNO BUDOWLANA WYSOKOŚĆ BUDYNKU (LICZBA KONDYGNACJI) DOSTĘPNOŚĆ MEDIÓW W BUDYNKU WYSOKOŚĆ CZYNSZÓW

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29 CZYNNIKI OBNIŻAJĄCE REALNY POPYT NA LOKALE MIESZKALNE WYSOKIE CENY MIESZKAŃ ZAOSTRZONE KRYTERIA PRZYZNAWANYCH KREDYTÓW WYSOKIE MARŻE I OPROCENTOWANIE KREDYTÓW BANKOWYCH OGRANICZONY DOSTĘP DO KREDYTÓW WALUTOWYCH NIEPEWNA SYTUACJA W GOSPODARCE KRAJOWEJ I NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI WZROST BEZROBOCIA SPADEK DOCHODÓW GOSPODARSTW DOMOWYCH

30 PROGNOZY MAKROEKONOMICZNE NA 2010 ROK PRZEMAWIAJĄ ZA DALSZYM SPADKIEM CEN MIESZKAŃ WZROST BEZROBOCIA (PROGNOZA RZĄDU, WZROST DO POZIOMU 13,8%) SPADEK TEMPA WZROSTU WYNAGRODZEŃ (PROGNOZA RZĄDU, ŚREDNIA PŁACA 3150 ZŁ, WZROST O 2,5%) NISKI WZROST PKB (PROGNOZA RZĄDU, 1,2 %) WZROST DEFICYTU BUDŻETOWEGO (PROGNOZA RZĄDU, DWUKROTNY WZROST DO 52,2 MLD ZŁ) SPADEK INFLACJI (PROGNOZA RZĄDU, SPADEK DO POZIOMU 1,0%) WZROST STOPY REFERENCYJNEJ

31 TRENDY NA RYNKU W 2010 ROKU PERSPEKTYWA UTRZYMYWANIA SIĘ TRUDNOŚCI ZWIĄZANYCH Z UZYSKANIEM KREDYTÓW HIPOTECZNYCH WZROST LICZBY NIESPŁACANYCH KREDYTÓW NIEKORZYSTNE WARUNKI ZEWNĘTRZNE (RECESJA W KRAJACH STREFY EURO) SPADEK LICZBY BUDÓW ODDANYCH DO UŻYTKOWANIA DALSZE OBNIŻKI CEN W ZWIĄZANE Z WYDŁUŻAJĄCYM SIĘ OKRESEM SPRZEDAŻY MIESZKAŃ PRZEZ DEWELOPERÓW TRUDNOŚCI FIRM DEWELOPERSKICH WYSOKI POZIOM STAWEK NAJMU MIESZKAŃ PRZESUNIĘCIE ZAINTERESOWANIA POTENCJALNYCH NABYWCÓW DOMÓW JEDNORODZINNYCH W STRONĘ RYNKU LOKALI MIESZKALNYCH MIGRACJA MIESZKAŃCÓW LOKALIZACJI PODMIEJSKICH W KIERUNKU CENTRÓW DUŻYCH AGLOMERACJI MIEJSKICH