Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1)

Prezentacja na temat: "Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1)"— Zapis prezentacji:

1 Statystyka w analizie rynku i wycenie nieruchomości (cz.1)
Dr inż. Tomasz Budzyński

2 Analiza prawidłowości statystycznych
Na rynku nieruchomości występują pewne prawidłowości statystyczne, które są przedmiotem badań. O prawidłowości statystyczne można mówić gdy w dużej masie przypadków – np. nabycia nieruchomości powtarzają się efekty działań ludzkich – nabywane jest najczęściej mieszkanie 2 pokojowe. Prawidłowości te dotyczą: struktury, dynamiki, współzależności w czasie i przestrzeni. Badanie prawidłowości statystycznych polega na ich wykrywaniu i analizie przy zastosowaniu narzędzi statystycznych.

3 Dane do przykładów Poniższe przykłady w zakresie analizy prawidłowości statystycznych zostały zrealizowane na przykładzie rynku nieruchomości lokalowych dzielnicy Targówek, okres badania cen – 2009 r. Przykład w zakresie analizy zmian cen lokali mieszkalnych za okres 5 lat (60 miesięcy) tj. lata bazuje na danych z rynku lokalnego wybranej dzielnicy miasta Płock.

4

5 Analiza struktury zjawisk na rynku cena lokalu [zł/m2]
Miary tendencji centralnej - położenia średnia arytmetyczna – 6713,99 zł/m2 mediana – 6761 zł/m2 dominanta (moda) – wielokrotna dolny kwartyl ,00 zł/m2 górny kwartyl ,50 zł/m2 minimum ,00 zł/m2 maksimum ,00 zł/m2

6 Analiza struktury zjawisk na rynku cena lokalu [zł/m2]
Miary rozproszenia – zmienności odchylenie standardowe – 626,77 zł/m2 współczynnik zmienności - 9, % Miary asymetrii i kurtozy skośność - -0,109886 kurtoza - -0,972696

7

8

9

10

11 Analiza dynamiki zjawisk

12 Analiza dynamiki zjawisk

13 Trend liniowy

14 Trend wielomianowy 2 stopnia

15 Trend wielomianowy 3 stopnia

16 Analiza współzależności zjawisk
Na rynku nieruchomości występują współzależności (powiązania) między różnymi zmiennymi. W przypadku nieruchomości lokalowych cena 1 m2 związana jest z: lokalizacją, sąsiedztwem, stanem technicznym budynku, powierzchnią lokalu, stanem technicznym i funkcjonalnością lokalu, położeniem na piętrze. Analizę współzależności realizuje się z wykorzystaniem analizy korelacji i analizy regresji

17

18