Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron. Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.

Istota umowy najmu Pojęcie art. 659§1 KC Czynsz art. 659§2 KC Z najmu wypływa uprawnienie do korzystania z rzeczy w ograniczonym zakresie – używanie rzeczy Przykłady? ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Okres trwania najmu Nieoznaczony Oznaczony Znaczenie Terminy wypowiedzenia art. 673§1 KC Oznaczony Możliwość wypowiedzenia art. 673§3 KC UWAGA! Jeśli okres trwania najmu jest oznaczony a w umowie nie zawarto zapisów dotyczących możliwości jego wypowiedzenia żadna ze stron nie może go wcześniej rozwiązać! Kto może wypowiedzieć umowę najmu? Przyczyny wypowiedzenia najmu na czas oznaczony ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Zawarcie umowy Zgodne oświadczenia woli obu stron Forma czynności prawnej Dowolna Najem nieruchomości i pomieszczeń na czas dłuższy niż rok - art. 660 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Obowiązki wynajmującego Wydanie najemcy rzeczy najętej w stanie zdatnym do umówionego użytku art. 662§1 KC Utrzymywanie rzeczy w stanie zdatnym do użytku art. 662§1 KC Wyjątki – drobne nakłady art. 662§2 KC, zniszczenie rzeczy bez odpowiedzialności wynajmującego art. 663§3 KC Spokojne używanie art. 665 KC Konieczne naprawy art. 663KC, wady rzeczy art. 664§1,2 i 3 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Obowiązki najemcy Płacenie czynszu art. 669§1 KC Prawo zastawu w razie niepłacenia czynszu art. 670 KC Używanie rzeczy w sposób określony w umowie art. 666§1 KC, art. 667§2 KC, art. 662§2 KC, art. 666§2 KC Podnajem i bezpłatne używanie art. 668KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Zakończanie umowy najmu Zgodne oświadczenie obu stron art. 667§3 KC art. 667§1 KC Wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664§2 KC, art. 667§2 KC, art. 672 KC) Upływ czasu Po upływie czasu najmu – art. 675 i 676 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Najem lokali Przepisy Ogólne dotyczące najmu 659-679 KC Szczególne dotyczące najmu 680 – 692 KC oraz ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Najem lokali cd. czynsz W zasadzie swoboda ustalenia Podniesienie czynszu i możliwość wypowiedzenia art. 6511 KC i modyfikacja ustawowa (3 miesiące i forma pisemna pod rygorem nieważności) Opłaty niezależne od właściciela Wypowiedzenie z uwagi na zwłokę 687 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

Prawa i obowiązki stron Założenie urządzeń art. 684 KC Udostępniania wynajmującemu lokalu w celu dokonywania przeglądów (Ustawa) Stosowanie się do porządku domowego art. 683 KC Drobne nakłady (art. 662 i 681 KC) Wady rzeczy najętej art. 664 i uzup. 682 KC Prawo zastawu art. 670, 686 KC i kaucja Podnajem i bezpłatne użyczenie art. 688 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki