Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH Kraków, 24 czerwiec 2014 www.emmerson-evaluation.pl

Lokale mieszkalne - Kraków na tle innych aglomeracji Dzielnice Krakowa – rynek wtórny i pierwotny 2013/2014 Lokale mieszkalne - Kraków na tle województwa małopolskiego Podsumowanie Emmerson Evaluation & Baza Danych E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl

KRAKÓW NA TLE INNYCH AGLOMERACJI www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie lokali mieszkalnych Stolice województw Kraków – miasto zaliczane do grupy 5 aglomeracji, w którym ceny średnie są kilkanaście procent wyższe niż w pozostałych aglomeracjach wojewódzkich 2 miejsce pod względem cen na rynku wtórnym 3 miejsce pod względem cen na rynku pierwotnym Jedno z dwóch miast w Polsce, w którym ceny na rynku wtórnym są wyższe od cen netto na rynku pierwotnym www.emmerson-evaluation.pl

*Rynek pierwotny – ceny netto www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

KRAKÓW / DZIELNICE ANALIZA 2013/2014 www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie lokali mieszkalnych - Dzielnice Krakowa www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie vs. powierzchnia lokalu - Dzielnice Krakowa www.emmerson-evaluation.pl

Prognoza zmian cen do końca 2014 roku 1-3% www.emmerson-evaluation.pl

KRAKÓW NA TLE WOJEWÓDZTWA www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie - Kraków vs. województwo małopolskie www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie - Trend zmiany cen / Kraków vs. województwo małopolskie www.emmerson-evaluation.pl

Ceny średnie - Ceny wg powierzchni / Kraków vs. województwo małopolskie www.emmerson-evaluation.pl

PODSUMOWANIE www.emmerson-evaluation.pl

Podsumowanie Kraków jest jednym z 5 najdroższych miast wojewódzkich w Polsce (2 miejsce w przypadku cen mieszkań na rynku wtórnym, 3 miejsce dla rynku pierwotnego).Miasto charakteryzuje się niską stopę bezrobocia i wysokim poziomem przeciętnego wynagrodzenia, Historyczny trend zmian cen w Krakowie jest zdecydowanie wzrostowy dla obu rynków. Jednocześnie Kraków jest drugim obok Warszawy miastem w Polsce, w którym w zauważalny sposób ceny netto na rynku pierwotnym są niższe od cen na rynku wtórnym, W obrocie wtórnym w Krakowie znajduje się duża liczba mieszkań wybudowanych w ostatnich 15-latach w nowych technologiach. Na wysokie ceny dodatkowy wpływ ma również fakt, że Kraków to miasto o dużych walorach turystycznych, co zwiększa udział transakcji lokalami przeznaczanymi pod inwestycje i wynajem, Poziom cen w Krakowie odbiega istotnie od poziomu na obszarze województwa – ceny na rynku wtórnym są o ponad 87 % wyższe, a na rynku pierwotnym o ponad 37 % wyższe w Krakowie niż na terenie pozostałej części województwa, Przewidujemy, że w Krakowie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, do końca 2014 r. ceny wzrosną od 1 do 3%. www.emmerson-evaluation.pl

EMMERSON EVALUATION & BAZA DANYCH E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl

53 zatrudnionych specjalistów Emmerson Evaluation Doświadczenie na rynku wycen i analiz rynku nieruchomości od 2008 roku Ponad 120.000 zrealizowanych opracowań 7 biur własnych w największych miastach Polski. Zasięg działania - teren całego kraju 15 Banków i kilkadziesiąt współpracujących firm 53 zatrudnionych specjalistów (23 Rzeczoznawców) 200 Rzeczoznawców współpracujących 450.000 wiarygodnych transakcji w Bazie Danych E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl

Baza Danych Transakcyjnych E-VALUER Ewidencja 24 typów nieruchomości Rzetelność danych transakcyjnych tylko z wiarygodnych źródeł Odpowiedni nadzór merytoryczny i system raportów zwrotnych Szczegółowe słowniki opisu nieruchomości każdego typu Systematyka bazy TERYT dla terenu całego kraju Weryfikacja unikalności i obligatoryjności www.emmerson-evaluation.pl

Niezależne wyceny nieruchomości, oszacowania wartości, analizy rynku nieruchomości oraz kontrole inwestycji dla potrzeb zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych i komercyjnych. Monitoring portfela nieruchomości - wyceny pakietowe i aktualizacje wartości dużych portfeli nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Analizy rynku nieruchomości i opinie o wartości nieruchomości nabywanych pod planowane inwestycje dla potrzeb deweloperów, funduszy inwestycyjnych i innych podmiotów gospodarczych. Wycen dla innych celów – sprawozdania finansowe, aporty do spółek celowych, opłaty adiacenckie i planistyczne oraz inne cele przewidziane Ustawą o gospodarce nieruchomościami. Ocena opłacalności inwestycji w nieruchomości komercyjne, wsparcie procesu decyzyjnego oraz systematyczna ocena wartości portfela posiadanych nieruchomości. www.emmerson-evaluation.pl

www.emmerson-evaluation.pl Biura Regionalne Emmerson Evaluation Centrala Firmy & Oddział Warszawa Al. Jerozolimskie 56C , 00-803 Warszawa Oddział Poznań ul. Grottgera 6 lok. 1, 60-757 Poznań Oddział Wrocław ul. Nabycińska 19, 53-677 Wrocław Oddział Kraków al. Pokoju 1a, 31-512 Kraków Oddział Trójmiasto ul. Grunwaldzka 76, 81-771 Sopot Oddział Szczecin Pl. Rodła 8, Szczecin Oddział Katowice ul. Jordana 25 lok. 16, 40-056 Katowice Telefon 48 22 379 99 00 (01, 02) e-mail wyceny@emmerson-evaluation.pl STRONA WWW www.emmerson-evaluation.pl www.emmerson-evaluation.pl