Konferencja Fundacji Wszechnicy Budowlanej Budownictwo indywidualne w maju 2011 r. Małgorzata Walczak Dyrektor Generalny, Członek Zarządu ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o.

Budownictwo mieszkaniowe – maj 2011 r. Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS Wzrost o 0,6% w stosunku do kwietnia 2011 Spadek o 3,5% w stosunku do kwietnia 2011 Spadek o 3,3% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 7,7% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 0,9% w stosunku do kwietnia 2011 Wzrost o 6,4% w stosunku do kwietnia 2011

Mieszkania oddane do użytku wraz z powierzchnią miesięcznie w okresie styczeń 2009 – maj 2011 Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS Średnia powierzchnia mieszkania oddanego do użytku w maju 2011 wyniosła 111,8 m 2 i była o 0,9% wyższa niż średnia wielkość mieszkania oddanego do użytku w poprzednim miesiącu i wyższa o 9,1% w porównaniu do średniej powierzchni z maja ubiegłego roku.

Mieszkania, których budowę rozpoczęto w okresie styczeń - maj w latach Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania, których budowę rozpoczęto według form budownictwa (maj 2010 i 2011) Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS 2010 r r.

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia w okresie styczeń - maj w latach Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS

Mieszkania, na których budowę wydano pozwolenia według form budownictwa (maj 2010 i 2011) Źródło: opracowanie ASM na podstawie danych GUS 2010 r r.

Średnia cen metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w największych polskich miastach od V.2010 do V.2011 (w zł) Źródło: raport szybko.pl i Expandera

Średnia cen metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w największych polskich miastach od V.2010 do V.2011 (w zł) Źródło: raport szybko.pl i Expandera

Po raz drugi z rzędu znacznie spadła liczba rozpoczynanych budów. W piątym miesiącu było ich o 14,1% mniej niż w analogicznym okresie sprzed roku. W liczbach bezwzględnych oznacza to 16,3 tys. noworozpoczętych lokali. Najgorszą dynamiką względem piątego miesiąca zeszłego roku charakteryzowały się wyniki działalności deweloperów. Rozpoczęli oni w maju budowę o 41,9% mniejszej liczby mieszkań niż przed rokiem. W ostatnim roku liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia była aż 11 razy większa od liczby mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto. Można więc spodziewać się, że deweloperzy posiadają te decyzje administracyjne i badają rynek, aby rozpocząć budowę projektu w jak najlepszym momencie. Maj 2011 względem analogicznego okresu przed rokiem, przyniósł 2,2-procentowy wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. Było ich w tym miesiącu 9,2 tys. Jest to pierwszy pozytywny odczyt od 8 miesięcy. W przypadku deweloperów wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytkowania był mniejszy niż na całym rynku i wyniósł 0,7%. Wynik ten może być początkiem dłuższego trendu z uwagi na to, że rozpoczęte po kryzysie inwestycje dobiegają końca. Mniej nowych budów Potencjał jest duży i rośnie Więcej gotowych mieszkań

Dziękuję za uwagę Małgorzata Walczak Dyrektor Generalny, Członek Zarządu ASM – Centrum Badań i Analiz Rynku Sp. z o.o.