Kupić czy wynająć? Hanna Milewska-Wilk

Stowarzyszenie Mieszkanicznik zrzesza osoby fizyczne, najczęściej mające nieruchomości na wynajem – przede wszystkim mieszkania. Misja: cywilizowanie polskiego rynku najmu poprzez dostarczanie informacji, propagowanie dobrych praktyk, wspieranie badań, opisów i transparentności rynku najmu. Hanna Milewska-Wilk. Członek i pracownik Stowarzyszenia Mieszkanicznik, zajmuje się swoimi mieszkaniami na wynajem od 9 lat, wcześniej przez kilka lat praktykowała bycie najemcą. Z wykształcenia socjolog i filolog, odpowiada za kontakty Stowarzyszenia z instytucjami naukowymi, samorządowymi i innymi organizacjami pozarządowymi; regularnie pisze artykuły dotyczące rynku najmu.

Dla kogo jest to porównanie? Dla kupujących swoje pierwsze mieszkanie Dla szukających większego, kolejnego Dla kupujących mieszkanie “dla dzieci, na przyszłość” Dla najemców Dla właścicieli mieszkań na wynajem Dla zastanawiających się nad zainwestowaniem w mieszkanie na wynajem

Kupić, nająć czy obydwa? Najemcy: mieszkają “na cudzym”, przeważnie młodzi pracujący, ale najróżniejsi –przeszkadzają sąsiadom Wynajmujący: sprzątają, odnawiają, zabierają kaucję i “zgarniają forsę za nic” Profesjonalna obsługa najmu: łagodzi tarcia

Rynek najmu w Polsce Rośnie: od 6 lat ponad 40 tys. nowych podatników rocznie Ulga budowlana na wynajem miała efekty Pierwsze instytucje: FMnW, fundusze zagraniczne Mieszkanie+ Zmiana myślenia o najmie?

Najpopularniejsze: kupujemy Wydatki, wydatki… Gotówka lub przynajmniej wkład własny (20%) Koszty transakcyjne Prowizja (czasem) dla pośrednika nieruchomości Ubezpieczenie Wykończenie lub remont Umeblowanie i AGD Opłaty eksploatacyjne

Opłaty, prowizje… Koszty transakcyjne zakupu mieszkania z rynku pierwotnego Źródło: Krakowski Rynek Nieruchomości, nr 16/2017, str. 16

Tak wyszło: najem Wydatki najemców: Kaucja Czynsz najmu Opłaty eksploatacyjne / media Ubezpieczenie OC (opcjonalnie) Meble i sprzęty (drobne, mieszkania przeważnie umeblowane) Odświeżenie i drobne remonty

Porównajmy miesięczne wydatki

I sumę kosztów

Właściciel i najemca Coraz częściej pracujemy nie tam, gdzie mamy mieszkanie – łatwiej nająć tam, gdzie potrzebujemy, niż kupować i sprzedawać. Warto wykorzystać mniejsze mieszkanie jako zabezpieczenie kredytu na większe (hipoteka łączona) Mieszkania z trzema (lub więcej) sypialniami dla dużych rodzin to duży wydatek – można nająć nawet dom do czasu usamodzielnienia się dzieci.

Elastyczność Umowa kredytu Umowa najmu 10-30 lat Po 2 latach można spłacić bez opłat (nowa ustawa) Cała odpowiedzialność za nieruchomość na kredytobiorcy Raty zmieniają się wraz z oprocentowaniem Zmiana nieruchomości: konieczna sprzedaż i spłata kredytu Powyżej 30 dni, na czas określony lub nieokreślony Warunki wypowiedzenia można negocjować, nawet w trakcie Najemca odpowiada tylko za zużycie nieruchomości Czynsz zmienia się, ale są ograniczenia podwyżek Zmiana mieszkania: sprzątanie i czasem malowanie

Najem instytucjonalny W programie Mieszkanie+ możliwy ma być najem z opcją wykupu Umowa: na czas określony, przy wykupie powyżej 10, do 30 lat Nie wiadomo, jakie będą warunki wypowiedzenia lub rozwiązania Brak ograniczeń wzrostu czynszów i opłat eksploatacyjnych (co rok nowe rozporządzenie) Na razie brak informacji o możliwości “przeniesienia” spłat na inne mieszkanie – może konta mieszkaniowe? Brak możliwości ubiegania się o pomoc mieszkaniową od gminy

Czy inwestować na kredyt? Opracowanie: Michał Krajkowski, NOTUS Doradcy Finansowi, luty 2017

Zmiany cen nieruchomości Ryzyko przy zakupie: najgorszy spadek lub stałe ceny Przy stabilnym wzroście nie tracimy majątku Kredyt może zdrożeć Symulacja: Maximilian Mendel, REAS, 29.09.2016

“Inwestycja mieszkaniowa” Inwestowanie w mieszkania nie zawsze opłacalne Teraz wszyscy w metropoliach kupują – warto sprawdzić średnie miasta O nieruchomości trzeba dbać i (jak na wszystkim) można stracić Stabilna emerytura Źródło: NBP “Informacja o cenach mieszkań… I kwartał 2017”

Zapraszam do Mieszkanicznika Hanna Milewska-Wilk Tel. 539 090 656 E-mail: pr@mieszkanicznik.org.pl Zapraszam do Mieszkanicznika