Zwiększenie efektywności energetycznej i pozyskanie środków finansowych na realizację przedsięwzięć jest realne – z doświadczeń warszawskiej wspólnoty mieszkaniowej (case study) VII Forum dla Zarządców 19 października 2017, Warszawa Andrzej Rajkiewicz, arajkiewicz@nape.pl

Remont a poprawa efektywności energetycznej budynku W strukturze kosztów remontu budynku z wykorzystaniem efektu energetycznego, działania energooszczędne mogą stanowić ok. 70% kosztów remontu kapitalnego. Źródło: opracowanie własne na podstawie analizy ponad 50 audytów remontowych sporządzonych przez Narodową Agencję Poszanowania Energii S.A.

Jakie efekty dają przedsięwzięcia energooszczędne w budynkach? Zmniejszenie kosztu ogrzewania i ciepłej wody: o12-17% jeżeli jest modernizowany tylko system grzewczy o 25-60% jeżeli jest realizowana kompleksowa termomodernizacja o 10-30% przy wprowadzeniu zarządzania energią Zmniejszenie kosztu energii elektrycznej o 10-50% w wyniku modernizacji oświetlenia i napędów elektrycznych w budynkach oraz instalacji PV Jeżeli zrealizujemy łącznie termomodernizację z modernizacją urządzeń zużywających energie elektryczną, możemy przekroczyć 60% zmniejszenia zużycia energii całkowitej, co nazywa się głęboką modernizacją.

Czy i jak podejmować decyzje o remoncie budynku? Czy? - odpowiedź na nie powinna być poprzedzona szczegółową oceną stanu prawnego nieruchomości, ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, decyzjami samorządu terytorialnego i wreszcie oceną stanu technicznego metodą przeglądu 5-letniego, ekspertyz budowlanych i zastosowaniem narzędzi pomocniczych takich jak badania termowizyjne, audyt energetyczny lub remontowy. Przedsięwzięcia remontowe należy podzielić na: Odtworzeniowe – bez efektu energetycznego (remont klatki schodowej, instalacja wod-kan, instalacja elektryczna) Szybkozwrotne – modernizacja oświetlenia i niektórych napędów elektrycznych Odtworzeniowo-zwrotne - pozostałe Rozpatrzeć możliwość skorzystania z kredytu z premią termomodernizacyjna lub remontową i innych dofinansowań – ustalić jaka część remontu może być sfinansowana z oszczędności eksploatacyjnych, a w konsekwencji jaki powinien być fundusz remontowy

Priorytetowanie przedsięwzięć remontowych Lp. Rodzaj przedsięwzięcia Stopień pilności naprawy Działanie wpisuje się w ramy programu wsparcia dla przedsięwzięć ter- modernizacyjnych 1 Wymiana okien na klatkach schodowych I tak 2 Wymiana instalacji elektrycznej nie 3 Wymiana instalacji gazowej II 4 Doposażenie węzła w moduł ciepłej wody - 5 Modernizacja instalacji CWU III 6 Modernizacja instalacji CO 7 Izolacja ścian w przyziemiu oraz w gruncie co Docieplenie stropodachu wentylowanego 9 Docieplenie ścian zewnętrznych 10 Remont klatki schodowej

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) 15-piętrowy budynek przy ul. Bernardyńskiej 20 z lat 70-ych, z elementów prefabrykowanych przyłączony do MSC docieplenie, modernizacja systemu grzewczego modernizacja oświetlenia wymiana dźwigów wymiana pomp elektrownia hybrydowa PV/wiatr oszczędności 40% Efekt: sumaryczny okres zwrotu z działań energooszczędnych 8 lat

Przed termomodernizacją Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) Opłacalność termomodernizacji na podstawie audytu energetycznego L.p. Pozycja Jednostka Przed termomodernizacją Po termomodernizacji 1 Moc zamówiona [MW] 0,4385 0,2200 2 Zużycie energii [kWh/rok] 1 502 500 872 500 3 Zmniejszenie zużycia - 630 000 4 [%] 42% 5 SPBT z premią termomodernizacyjną [lata] 5,9 6 SPBT bez premii termomodernizacyjnej 7,3

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) Opłacalność wymiany oświetlenia na podstawie audytu energetycznego Pozycja Jednostka Przed Po Liczba źródeł światła [szt.] 93 138 Moc źródeł światła [W] średnio 50 9 Łączna moc źródeł światła 4 650 1 242 Klasa sterowania oświetleniem [-] D A współczynnik efektywności BAC [0-1] 1,08 0,92 Godziny pracy oświetlenia [h/rok] 2 750 Zużycie energii elektrycznej [kWh/rok] 13 811 3 142 Różnica w zużyciu energii - 10 668 Oszczędności [zł/rok] 5 334 Koszty inwestycyjne [zł] 31 629 SPBT [lata] 5,9

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) Badanie zużycia energii elektrycznej w częściach wspólnych Profil dobowy Profil tygodniowy

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) Badanie prędkości wiatru

Konserwacja instalacji Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) Efektywność ekonomiczna instalacji OZE Pozycja Jednostka Instalacja 3,5 kWp Turbiny wiatrowe 2x1 kW Konserwacja instalacji KOSZTY   Projektowanie [zł] 10 000 Roboty budowlane 12 000 Koszty instalacji 46 000 Koszt nadzorów 3 000 Koszt sumaryczny 71 000 Dofinansowanie 21 300 PRODUKTYWNOŚĆ / OSZCZĘDNOŚCI Produktywność instalacji kWh/rok 3 288 3 942 7 800 7 230 NET - METERING Szacowana ilość energii zużyta bezpośrednio po wyprodukowaniu [%] 98 - ANALIZA EKONOMICZNA Koszt energii rozliczanej za zużycie [zł/kWh] 0,50 Roczne oszczędności [zł/rok] 3 601 3 900 Roczne koszty eksploatacyjne 600 Straty wynikające z bilansowania net - meteringu 58 SPBT bez dofinansowania lata 23,7* 9,5 ** SPBT z dofinansowaniem 16,6* 6,6 **

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Warszawie (2001-2017) Termomodernizacja budynków mieszkalnych jest przedsięwzięciem kosztownym, które powinno być poprzedzone profesjonalną analizą wskazującą wariant optymalny, co pozwoli na uniknięcie niepotrzebnych nakładów. Audytor energetyczny powinien zapoznać Zamawiającego z ryzykiem wynikającymi z prowadzenia inwestycji w sposób etapowy. Należy szukać możliwości modernizacji energochłonnych odbiorników energii elektrycznej oraz lokalizować obszary optymalizacji na podstawie profesjonalnych pomiarów prowadzonych przez wykwalifikowanych elektryków. Należy rozważyć możliwości zastosowania instalacji hybrydowej OZE, jednak wszelkie działania powinny być poparte rzetelną analizą wykonaną przez doświadczonych doradców. Prawidłowa konserwacja instalacji systemu elektrycznego powinna być prowadzona w sposób ciągły od momentu oddania budynku do eksploatacji, jednak zabudowa instalacji OZE czyni ten obowiązek szczególnie istotnym. Stosowanie odnawialnych źródeł energii może być inwestycją opłacalną, o ile przedsięwzięcie jest podstawą do uzyskania dofinansowania.

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Graz (2015 r.) budynek w Austrii z lat 60-ych, z elementów prefabrykowanych z własną kotłownią gazową i el. pogrzewaczami wody obudowany nową skorupą z elementów szkieletowych drewnianych, z wbudowanymi panelami PV, zastosowano lokalny odzysk ciepła z wentylacji w każdym lokalu i pełne wykorzystanie PV do ciepłej wody Efekt: 70% redukcja zapotrzebowania na energię

Głęboka modernizacja budynku wspólnoty mieszkaniowej w Graz (2015 r.) Koszt jednostkowy: 1000€/1m2 elewacji 1000€/1m2 p.u. Struktura finansowania: 50% z Funduszu Remontowego zbieranego przez 10 lat 25% dotacja 25% z kredytu spłacanego z Funduszu Remontowego przez 10 kolejnych lat Koszt: obojętny dla użytkowników lokali

DZIAŁALNOŚĆ Rok założenia 1994 www.nape.pl

Dziękuję za uwagę! www.nape.pl