Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji

Prezentacja na temat: "Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji"— Zapis prezentacji:

1 Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji
Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH Kraków, 24 czerwiec 2014

2 Lokale mieszkalne - Kraków na tle innych aglomeracji
Dzielnice Krakowa – rynek wtórny i pierwotny 2013/2014 Lokale mieszkalne - Kraków na tle województwa małopolskiego Podsumowanie Emmerson Evaluation & Baza Danych E-VALUER

3 KRAKÓW NA TLE INNYCH AGLOMERACJI

4 Ceny średnie lokali mieszkalnych Stolice województw
Kraków – miasto zaliczane do grupy 5 aglomeracji, w którym ceny średnie są kilkanaście procent wyższe niż w pozostałych aglomeracjach wojewódzkich 2 miejsce pod względem cen na rynku wtórnym 3 miejsce pod względem cen na rynku pierwotnym Jedno z dwóch miast w Polsce, w którym ceny na rynku wtórnym są wyższe od cen netto na rynku pierwotnym

5 *Rynek pierwotny – ceny netto

6

7

8

9

10 KRAKÓW / DZIELNICE ANALIZA 2013/2014

11

12

13

14 Ceny średnie lokali mieszkalnych - Dzielnice Krakowa

15 Ceny średnie vs. powierzchnia lokalu - Dzielnice Krakowa

16 Prognoza zmian cen do końca 2014 roku
1-3%

17 KRAKÓW NA TLE WOJEWÓDZTWA

18 Ceny średnie - Kraków vs. województwo małopolskie

19 Ceny średnie - Trend zmiany cen / Kraków vs. województwo małopolskie

20 Ceny średnie - Ceny wg powierzchni / Kraków vs. województwo małopolskie

21 PODSUMOWANIE

22 Podsumowanie Kraków jest jednym z 5 najdroższych miast wojewódzkich w Polsce (2 miejsce w przypadku cen mieszkań na rynku wtórnym, 3 miejsce dla rynku pierwotnego).Miasto charakteryzuje się niską stopę bezrobocia i wysokim poziomem przeciętnego wynagrodzenia, Historyczny trend zmian cen w Krakowie jest zdecydowanie wzrostowy dla obu rynków. Jednocześnie Kraków jest drugim obok Warszawy miastem w Polsce, w którym w zauważalny sposób ceny netto na rynku pierwotnym są niższe od cen na rynku wtórnym, W obrocie wtórnym w Krakowie znajduje się duża liczba mieszkań wybudowanych w ostatnich 15-latach w nowych technologiach. Na wysokie ceny dodatkowy wpływ ma również fakt, że Kraków to miasto o dużych walorach turystycznych, co zwiększa udział transakcji lokalami przeznaczanymi pod inwestycje i wynajem, Poziom cen w Krakowie odbiega istotnie od poziomu na obszarze województwa – ceny na rynku wtórnym są o ponad 87 % wyższe, a na rynku pierwotnym o ponad 37 % wyższe w Krakowie niż na terenie pozostałej części województwa, Przewidujemy, że w Krakowie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, do końca 2014 r. ceny wzrosną od 1 do 3%.

23 EMMERSON EVALUATION & BAZA DANYCH E-VALUER

24 53 zatrudnionych specjalistów
Emmerson Evaluation Doświadczenie na rynku wycen i analiz rynku nieruchomości od 2008 roku Ponad zrealizowanych opracowań 7 biur własnych w największych miastach Polski. Zasięg działania - teren całego kraju 15 Banków i kilkadziesiąt współpracujących firm 53 zatrudnionych specjalistów (23 Rzeczoznawców) 200 Rzeczoznawców współpracujących wiarygodnych transakcji w Bazie Danych E-VALUER

25 Baza Danych Transakcyjnych
E-VALUER Ewidencja 24 typów nieruchomości Rzetelność danych transakcyjnych tylko z wiarygodnych źródeł Odpowiedni nadzór merytoryczny i system raportów zwrotnych Szczegółowe słowniki opisu nieruchomości każdego typu Systematyka bazy TERYT dla terenu całego kraju Weryfikacja unikalności i obligatoryjności

26 Niezależne wyceny nieruchomości, oszacowania wartości, analizy rynku nieruchomości oraz kontrole inwestycji dla potrzeb zabezpieczenia kredytów mieszkaniowych i komercyjnych. Monitoring portfela nieruchomości - wyceny pakietowe i aktualizacje wartości dużych portfeli nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Analizy rynku nieruchomości i opinie o wartości nieruchomości nabywanych pod planowane inwestycje dla potrzeb deweloperów, funduszy inwestycyjnych i innych podmiotów gospodarczych. Wycen dla innych celów – sprawozdania finansowe, aporty do spółek celowych, opłaty adiacenckie i planistyczne oraz inne cele przewidziane Ustawą o gospodarce nieruchomościami. Ocena opłacalności inwestycji w nieruchomości komercyjne, wsparcie procesu decyzyjnego oraz systematyczna ocena wartości portfela posiadanych nieruchomości.

27 www.emmerson-evaluation.pl Biura Regionalne Emmerson Evaluation
Centrala Firmy & Oddział Warszawa Al. Jerozolimskie 56C , Warszawa Oddział Poznań ul. Grottgera 6 lok. 1, Poznań Oddział Wrocław ul. Nabycińska 19, Wrocław Oddział Kraków al. Pokoju 1a, Kraków Oddział Trójmiasto ul. Grunwaldzka 76, Sopot Oddział Szczecin Pl. Rodła 8, Szczecin Oddział Katowice ul. Jordana 25 lok. 16, Katowice Telefon (01, 02) STRONA WWW