Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Pobieranie prezentacji. Proszę czekać

Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH.

Podobne prezentacje


Prezentacja na temat: "Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH."— Zapis prezentacji:

1 Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH Kraków, 24 czerwiec 2014 www.emmerson-evaluation.pl

2 Lokale mieszkalne - Kraków na tle innych aglomeracji Lokale mieszkalne - Kraków na tle innych aglomeracji Dzielnice Krakowa – rynek wtórny i pierwotny 2013/2014 Dzielnice Krakowa – rynek wtórny i pierwotny 2013/2014 Lokale mieszkalne - Kraków na tle województwa małopolskiego Lokale mieszkalne - Kraków na tle województwa małopolskiego Podsumowanie Podsumowanie Emmerson Evaluation & Baza Danych E-VALUER Emmerson Evaluation & Baza Danych E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl 2

3 KRAKÓW NA TLE INNYCH AGLOMERACJI www.emmerson-evaluation.pl3

4 Ceny średnie lokali mieszkalnych Stolice województw www.emmerson-evaluation.pl4 Kraków – miasto zaliczane do grupy 5 aglomeracji, w którym ceny średnie są kilkanaście procent wyższe niż w pozostałych aglomeracjach wojewódzkich 2 miejsce pod względem cen na rynku wtórnym 3 miejsce pod względem cen na rynku pierwotnym Jedno z dwóch miast w Polsce, w którym ceny na rynku wtórnym są wyższe od cen netto na rynku pierwotnym

5 www.emmerson-evaluation.pl5 *Rynek pierwotny – ceny netto

6 www.emmerson-evaluation.pl6

7 7

8 8

9 9

10 KRAKÓW / DZIELNICE ANALIZA 2013/2014 www.emmerson-evaluation.pl10

11 www.emmerson-evaluation.pl11

12 www.emmerson-evaluation.pl12

13 www.emmerson-evaluation.pl13

14 www.emmerson-evaluation.pl14 Ceny średnie lokali mieszkalnych - Dzielnice Krakowa

15 www.emmerson-evaluation.pl15 Ceny średnie vs. powierzchnia lokalu - Dzielnice Krakowa

16 www.emmerson-evaluation.pl16 Prognoza zmian cen do końca 2014 roku 1-3%

17 KRAKÓW NA TLE WOJEWÓDZTWA www.emmerson-evaluation.pl17

18 www.emmerson-evaluation.pl18 Ceny średnie - Kraków vs. województwo małopolskie

19 www.emmerson-evaluation.pl19 Ceny średnie - Trend zmiany cen / Kraków vs. województwo małopolskie

20 www.emmerson-evaluation.pl20 Ceny średnie - Ceny wg powierzchni / Kraków vs. województwo małopolskie

21 PODSUMOWANIE www.emmerson-evaluation.pl21

22 www.emmerson-evaluation.pl22 Podsumowanie Kraków jest jednym z 5 najdroższych miast wojewódzkich w Polsce (2 miejsce w przypadku cen mieszkań na rynku wtórnym, 3 miejsce dla rynku pierwotnego).Miasto charakteryzuje się niską stopę bezrobocia i wysokim poziomem przeciętnego wynagrodzenia, Historyczny trend zmian cen w Krakowie jest zdecydowanie wzrostowy dla obu rynków. Jednocześnie Kraków jest drugim obok Warszawy miastem w Polsce, w którym w zauważalny sposób ceny netto na rynku pierwotnym są niższe od cen na rynku wtórnym, W obrocie wtórnym w Krakowie znajduje się duża liczba mieszkań wybudowanych w ostatnich 15-latach w nowych technologiach. Na wysokie ceny dodatkowy wpływ ma również fakt, że Kraków to miasto o dużych walorach turystycznych, co zwiększa udział transakcji lokalami przeznaczanymi pod inwestycje i wynajem, Poziom cen w Krakowie odbiega istotnie od poziomu na obszarze województwa – ceny na rynku wtórnym są o ponad 87 % wyższe, a na rynku pierwotnym o ponad 37 % wyższe w Krakowie niż na terenie pozostałej części województwa, Przewidujemy, że w Krakowie, zarówno na rynku pierwotnym, jak i na wtórnym, do końca 2014 r. ceny wzrosną od 1 do 3%.

23 EMMERSON EVALUATION & BAZA DANYCH E-VALUER www.emmerson-evaluation.pl23

24 www.emmerson-evaluation.pl24 Emmerson Evaluation Doświadczenie na rynku wycen i analiz rynku nieruchomości od 2008 roku Ponad 120.000 zrealizowanych opracowań 7 biur własnych w największych miastach Polski. Zasięg działania - teren całego kraju 15 Banków i kilkadziesiąt współpracujących firm 53 zatrudnionych specjalistów (23 Rzeczoznawców) 200 Rzeczoznawców współpracujących 450.000 wiarygodnych transakcji w Bazie Danych E- VALUER

25 www.emmerson-evaluation.pl25 Baza Danych Transakcyjnych E-VALUER Ewidencja 24 typów nieruchomości Rzetelność danych transakcyjnych tylko z wiarygodnych źródeł Odpowiedni nadzór merytoryczny i system raportów zwrotnych Szczegółowe słowniki opisu nieruchomości każdego typu Systematyka bazy TERYT dla terenu całego kraju Weryfikacja unikalności i obligatoryjności

26 www.emmerson-evaluation.pl26

27 Biura Regionalne Emmerson Evaluation Centrala Firmy & Oddział Warszawa Al. Jerozolimskie 56C, 00-803 Warszawa Oddział Poznań ul. Grottgera 6 lok. 1, 60-757 Poznań Oddział Wrocław ul. Nabycińska 19, 53-677 Wrocław Oddział Kraków al. Pokoju 1a, 31-512 Kraków Oddział Trójmiasto ul. Grunwaldzka 76, 81-771 Sopot Oddział Szczecin Pl. Rodła 8, Szczecin Oddział Katowice ul. Jordana 25 lok. 16, 40-056 Katowice www.emmerson-evaluation.pl 27 Telefon 48 22 379 99 00 (01, 02) e-mail wyceny@emmerson-evaluation.pl STRONA WWW www.emmerson-evaluation.pl


Pobierz ppt "Mapa cen transakcyjnych Kraków na tle innych aglomeracji Robert Rajczyk Emmerson Evaluation sp. z o.o. V Konferencja z cyklu TRENDY W NIERUCHOMOŚCIACH."

Podobne prezentacje


Reklamy Google