Nieruchomości Komercyjne

Prezentacja na temat: "Nieruchomości Komercyjne"— Zapis prezentacji:

1 Nieruchomości Komercyjne

2 Nieruchomości Komercyjne
Ober-Haus jest największą agencją nieruchomości działającą na terenie Polski i Krajów Bałtyckich: Litwy, Łotwy i Estonii. Od 1994 roku uruchomiliśmy ponad 30 biur w regionie, w których pracuje ponad 300 specjalistów ds. nieruchomości.

3 Najem Nieruchomości Komercyjnych
Każde z naszych biur w regionie zapewnia profesjonalną obsługę opartą na międzynarodowych standardach i lokalnym doświadczeniu naszych pracowników. Oferujemy Klientom: • Analizę rynku – kompleksowy raport określający grupę docelowych klientów oraz opisujący tendencje panujące na rynku • Analizę czynszów – pomocną najemcom w porównaniu cen obowiązujących na rynku • Negocjacje umów najmu – pozwalające uzyskać korzystne warunki dzierżawy • Wyceny – pomagające oszacować wartość kontraktu • Doradztwo inwestycyjne – pomagające najemcom na nowych nieznanych rynkach

4 Najem Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: • Millennium Bank Pow. Usługowa Warszawa • Deutche Bank Pow. Usługowa Poznań Bank BPH Pow. Biurowa Warszawa, Poznań Manpower Pow. Biurowa Poznań Echo Investment Pow. Biurowa Poznań Doradcy 24.pl Pow. Biurowa Poznań Fielmann Pow. Biurowa Poznań Bank HSBC Pow. Biurowa Poznań Carlsberg Pow. Biurowa Poznań Izba Skarbowa Pow. Biurowa Poznań Kolporter SA Pow. Handlowa Gdańsk IPN Pow. Biurowa Warszawa

5 Najem Nieruchomości Komercyjnych
Pracownicy Działu Nieruchomości Komercyjnych Ober-Haus dysponują fachową wiedzą oraz rozeznaniem na rynku lokalnym, oferując Naszym klientom: • Opracowanie strategii wynajmu i rozwoju nieruchomości Opracowanie strategii doboru najemców • Zaplanowanie budżetu dla nieruchomości oraz poziomów czynszów • Zaplanowanie przewidywanych obrotów • Analizę konkurencji • Plan marketingowy • Identyfikację potencjalnych najemców • Negocjacje warunków wynajmu

6 Wynajem Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Wybickiego 659 m2 Biura Kraków Centrum Gemini 3 000 m2 Pow. Handlowa Gdynia Centrum Handlowe Manhattan 1 500 m2 Pow. Handlowa Gdańsk

7 Wynajem Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Green Park 8 000 m2 Biura Katowice Pl. Konstytucji 528 m2 Pow. Handlowa Warszawa Budynek Nothus 250 m2 Biuro Warszawa

8 Wynajem Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Nowe Garbary 6 800 m2 Biura Poznań Malta Office Center m2 Biura / Pow. Handlowa Poznań 27 Grudnia 980 m2 Biura Poznań

9 Wynajem Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Warsaw Trade Tower 1 100 m2 Biura Warszawa Budynek Equator 1 066 m2 Biura Warszawa Babka Tower 1 096 m2 Biura Warszawa

10 Wynajem Nieruchomości Komercyjnych
Pracownicy działu marketingu Ober-Haus posiadają wieloletnie doświadczenie w realizacji strategii marketingowych dla nieruchomości komercyjnych. Wiedzą jak opracować: • Budżet – kompleksowy budżet marketingowy dla inwestycji • Materiały reklamowe –wysokiej jakości broszury prezentujące inwestycję oraz ich wysyłkę do potencjalnych klientów • Marketing bezpośredni – regularny kontakt telefoniczny z potencjalnymi najemcami • ings – maile z ofertami wysyłane regularnie do klientów z bazy danych Ober-Haus

11 Wynajem Nieruchomości Komercyjnych
Pracownicy działu marketingu Ober-Haus zrealizowali strategie marketingowe dla znanych inwestycji komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wiedzą jak przeprowadzić skuteczne kampanie reklamowe. • Outdoorowe – billboardy, banery, znaki na nieruchomości • Prasowe – optymalny dobór tytułów dzienników i magazynów • PR – publikacje dziennikarskie, wywiady • Internetowe – indywidualna strona internetowa dla projektu, plus linki łączące ze stroną Ober-Haus, kampania banerowa promująca projekt

12 Zakup Nieruchomości Komercyjnych
Grupa Doradztwa Inwestycyjnego Ober-Haus dostarcza klientom kompletne analizy finansowe i oceny z kontroli due diligence. Pomagamy w ten sposób Naszym Klientom nabyć: • Nieruchomości na własny użytek • Nieruchomości inwestycyjne • Biura • Powierzchnie handlowe • Nieruchomości przemysłowe • Działki

13 Zakup Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Domina Residence 4 015 m2 Biura / Pow. Handlowa Poznań

14 Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych
Ober-Haus zajmuje się wszystkimi aspektami procesu sprzedaży, począwszy od działań marketingowych, poprzez negocjacje, ocenę due diligence aż do finalizacji transakcji. • Biura • Powierzchnie handlowe • Nieruchomości przemysłowe • Działki

15 Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Wspólna 3 000 m2 Biura / Pow. Handlowa Warszawa Postępu m2 Biura Warszawa Chocimska 320 m2 Biura Warszawa

16 Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Stare miasto 1800 m2 Kamienica Kraków Stare miasto 3 600 m2 Kamienica Kraków Śródmieście 2 000 m2 Pałac Kraków

17 Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Przemysłowa 2 900 m2 Budynek Biurowy Poznań 27 Grudnia 2 964 m2 Biura / Pow. handlowe Poznań Paderewskiego 1 800 m2 Biura / Pow. handlowe Poznań

18 Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Zeylanda 3 169 m2 Biura / Pow. Handlowe Poznań Domina Residence 4 015 m2 Biura Poznań Piekary 2 713 m2 Pow. Handlowe Poznań

19 Sprzedaż Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: Wierzbięcice 2 840 m2 Biura Poznań Wroniecka 340 m2 Biura / Pow. Handlowe Poznań Żydowska 380 m2 Biura / Pow. Handlowe Poznań

20 Zarządzanie Nieruchomościami Komercyjnymi
Zespół ds. zarządzania nieruchomościami komercyjnymi pomaga właścicielom nieruchomości ograniczyć do minimum niedogodności związane z jej zarządzaniem oraz zapewnić maksymalne zyski z inwestycji. Szeroki pakiet usług Ober-Haus zawiera: • System raportowania – miesięczne lub określone innym terminem raportowanie właścicielowi wszystkich procesów dot. nieruchomości • Monitoring płatności – pobieranie opłat czynszów, windykacja zaległych należności, raportowanie zasobów funduszy znajdujących się na koncie • Sporządzanie raportów finansowych – zestawień i harmonogramów płatności, miesięcznych raportów księgowych, należności podatkowych, itp.

21 Zarządzanie Nieruchomościami Komercyjnymi
Zespół ds. zarządzania nieruchomościami komercyjnymi pomaga właścicielom nieruchomości ograniczyć do minimum niedogodności związane z jej zarządzaniem oraz zapewnić maksymalne zyski z inwestycji. Szeroki pakiet usług Ober-Haus zawiera: • Planowanie budżetu – doradztwo w zakresie planowania budżetu i przepływów finansowych dotyczących inwestycji • Zarząd/administracja – regularne inspekcje nieruchomości, nadzór nad personelem administracyjnym budynku, kontrola przestrzegania procedur • Nadzór techniczny – nadzór nad utrzymaniem budynku w należytym stanie technicznym oraz zapewnienie usług naprawczych

22 Zarządzanie Nieruchomościami Komercyjnymi
Zespół ds. zarządzania nieruchomościami komercyjnymi pomaga właścicielom nieruchomości ograniczyć do minimum niedogodności związane z jej zarządzaniem oraz zapewnić maksymalne zyski z inwestycji. Szeroki pakiet usług Ober-Haus zawiera: Pomoc w nagłych sytuacjach – 24 godzinna pomoc doradcza dla właścicieli obiektu Ubezpieczenie – coroczna wycena nieruchomości; koordynacja przepływu roszczeń ubezpieczeniowych; korzystne warunki ubezpieczenia Rejestr Prawny – rejestr wszystkich dokumentów prawnych i finansowych dotyczących nieruchomości Koordynacja pracy dostawców – dbałość o korzystne warunki rabatowe

23 Zarządzanie Nieruchomościami Komercyjnymi
Główni Klienci: Wiślana 4000 m2 Pow. Mieszkalno - Usługowa Warszawa Domina Residence 4 015 m2 Pow. Mieszkalno - Usługowa Poznań 27 Grudnia 2 964 m2 Pow. Biurowo-Usługowa Poznań

24 Zarządzanie Nieruchomościami Komercyjnymi
Główni Klienci: Kaliska 2 092 m2 Pow. Biurowo-Usługowa Poznań Przemysłowa 2 500 m2 Budynek Biurowy Poznań

25 Zarządzanie Nieruchomościami Komercyjnymi
Główni Klienci: Hawthorn Sp. z o.o. Poznań Oleander Sp. z o.o. Poznań • Sierra Investments Sp. z o.o. Poznań • Grudnia Investments Sp.z o.o. Poznań

26 Wycena Nieruchomości Komercyjnych
Ober-Haus zatrudnia licencjonowanych rzeczoznawców, specjalizujących się w wycenach nieruchomości. Pracują oni w oparciu o międzynarodowe metody, w tym trzy główne, ogólnie akceptowane zasady szacowania wartości: • Wartość sprzedaży – porównanie dostępnych na rynku ofert sprzedaży podobnych nieruchomości • Podejście kosztowe – oparte na wyliczeniu wartości ziemi/działki, wartości poczynionych ulepszeń obiektu oraz kosztów przywrócenia do stanu pierwotnego • Wartość Inwestycyjna - oszacowanie wartości nieruchomości z punktu widzenia potencjalnego inwestora na rynku i możliwych do uzyskania przychodów

27 Wycena Nieruchomości Komercyjnych
Główni Klienci: • AIB Bank Poznań • ZUS Poznań • Philip Morris Kraków ECC Poznań Medienos Plausas Gdańsk PKP S.A. Gdańsk

28 Doradztwo Inwestycyjne
Oferujemy naszym klientom profesjonalną obsługę opartą na wieloletnim doświadczeniu. Skutecznie pomagamy sprzedawać, nabywać, wynajmować, rozwijać i zarządzać różnymi rodzajami nieruchomości: • Biura • Powierzchnie handlowe • Powierzchnie przemysłowe • Działki

29 Doradztwo Inwestycyjne
Główni Klienci: • IKEA Poznań, Gdańsk • Inter Polska Properties Poznań Neinver Polska Gdańsk