Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.

Prezentacja na temat: "Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron."— Zapis prezentacji:

1 Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.
Najem Istota umowy najmu. Prawa i obowiązki stron.

2 Istota umowy najmu Pojęcie art. 659§1 KC Czynsz art. 659§2 KC
Z najmu wypływa uprawnienie do korzystania z rzeczy w ograniczonym zakresie – używanie rzeczy Przykłady? ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

3 Okres trwania najmu Nieoznaczony Oznaczony Znaczenie
Terminy wypowiedzenia art. 673§1 KC Oznaczony Możliwość wypowiedzenia art. 673§3 KC UWAGA! Jeśli okres trwania najmu jest oznaczony a w umowie nie zawarto zapisów dotyczących możliwości jego wypowiedzenia żadna ze stron nie może go wcześniej rozwiązać! Kto może wypowiedzieć umowę najmu? Przyczyny wypowiedzenia najmu na czas oznaczony ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

4 Zawarcie umowy Zgodne oświadczenia woli obu stron
Forma czynności prawnej Dowolna Najem nieruchomości i pomieszczeń na czas dłuższy niż rok - art. 660 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

5 Obowiązki wynajmującego
Wydanie najemcy rzeczy najętej w stanie zdatnym do umówionego użytku art. 662§1 KC Utrzymywanie rzeczy w stanie zdatnym do użytku art. 662§1 KC Wyjątki – drobne nakłady art. 662§2 KC, zniszczenie rzeczy bez odpowiedzialności wynajmującego art. 663§3 KC Spokojne używanie art. 665 KC Konieczne naprawy art. 663KC, wady rzeczy art. 664§1,2 i 3 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

6 Obowiązki najemcy Płacenie czynszu art. 669§1 KC
Prawo zastawu w razie niepłacenia czynszu art. 670 KC Używanie rzeczy w sposób określony w umowie art. 666§1 KC, art. 667§2 KC, art. 662§2 KC, art. 666§2 KC Podnajem i bezpłatne używanie art. 668KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

7 Zakończanie umowy najmu
Zgodne oświadczenie obu stron art. 667§3 KC art. 667§1 KC Wypowiedzenie bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 664§2 KC, art. 667§2 KC, art. 672 KC) Upływ czasu Po upływie czasu najmu – art. 675 i 676 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

8 Najem lokali Przepisy Ogólne dotyczące najmu 659-679 KC
Szczególne dotyczące najmu 680 – 692 KC oraz ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

9 Najem lokali cd. czynsz W zasadzie swoboda ustalenia
Podniesienie czynszu i możliwość wypowiedzenia art KC i modyfikacja ustawowa (3 miesiące i forma pisemna pod rygorem nieważności) Opłaty niezależne od właściciela Wypowiedzenie z uwagi na zwłokę 687 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki

10 Prawa i obowiązki stron
Założenie urządzeń art. 684 KC Udostępniania wynajmującemu lokalu w celu dokonywania przeglądów (Ustawa) Stosowanie się do porządku domowego art. 683 KC Drobne nakłady (art. 662 i 681 KC) Wady rzeczy najętej art. 664 i uzup. 682 KC Prawo zastawu art. 670, 686 KC i kaucja Podnajem i bezpłatne użyczenie art. 688 KC ibaf.edu.pl Jakub Sieradzki