dr Jan Golba Prezes Zarządu

Prezentacja na temat: "dr Jan Golba Prezes Zarządu"— Zapis prezentacji:

1 dr Jan Golba Prezes Zarządu
Najem krótkoterminowy w uzdrowiskach i miejscowościach turystycznych. Bilans zysków i kosztów. dr Jan Golba Prezes Zarządu Kraków, 17 wrzesień 2018r.

2 Uzdrowiska statutowe

3

4 Dochody z udziału w podatkach oraz podatki i opłaty lokalne w miejscowościach uzdrowiskowych - ze względu na uzdrowiskowo-turystyczny charakter tych miejscowości - zdecydowanie różnią się od podatków i innych danin publicznych występujących w gminach nie posiadających statusu uzdrowiska. W szczególności są to: Podatek od nieruchomości Opłata uzdrowiskowa Opłata miejscowa Opłata eksploatacyjna – udział gminy

5 Udziały we wpływach z podatków i inne specyficzne dochody:
Udział w podatku PIT ( 37,98%) Udział w podatku CIT (6,71%) Dotacja uzdrowiskowa w wysokości równej wpływom z opłaty uzdrowiskowej

6 Dotychczas gminy uzdrowiskowe czerpały największe dochody z:
udziału we wpływach z podatku PIT i CIT podatku od nieruchomości od hoteli, pensjonatów, sanatoriów opłaty uzdrowiskowej dotacji uzdrowiskowej opłaty eksploatacyjnej

7 Jednakże w ostatnich latach pojawił się nowy trend w uzdrowiskach, podobny do tego jaki miał miejsce lat temu w kurortach francuskich, włoskich, hiszpańskich. budowa nowych apartamentowców działających na zupełnie odrębnych zasadach podatkowych, zamiana hoteli i pensjonatów na apartamentowce, nielegalna zamiana mieszkań na apartamenty i przekształcenie funkcji mieszkalnej na hotelową, nielegalna zmiana funkcji całych obiektów mieszkalnych na hotelowe z zachowaniem jednak statusu obiektu mieszkalnego .

8 Nowe trendy w turystyce uzdrowiskowej?

9 Apartamentowce – nowe oblicze uzdrowisk?

10 Jakie skutki finansowe, społeczne, gospodarcze dla gminy uzdrowiskowej ma budowa apartamentowców lub zmiana funkcji hoteli, pensjonatów na funkcje mieszkalne?

11 Dochody dla gminy z hoteli lub pensjonatów

12 Dochody dla gminy z hoteli lub pensjonatów
Umowne dane dotyczące hotelu: powierzchnia m² zatrudnienie osób liczba łóżek hotelowych - 200

13 Dochody dla gminy z hotelu lub pensjonatu o powierzchni 10 000 m²
Podatek od nieruchomości: m² x 23,47 zł = zł Udział w podatku PIT ( 37,98%): 80 osób x 2800 zł = zł x 19%= zł x 37,98 % = zł x 12 miesięcy = zł Udział w CIT (6,71%): - ok zł Opłata uzdrowiskowa: 200 osób x 4,33 zł x 365 dni x 65% (wskaźnik wykorzystania miejsc) = zł Dotacja uzdrowiskowa: = zł Razem: zł z tytułu posiadania 1 hotelu

14 Dochody dla gminy z hoteli lub pensjonatów
Z tytułu posiadania 10 hoteli lub pensjonatów gmina ma: ok. 800 miejsc pracy dochody z podatków i opłat zł x 10 = zł Z tytułu posiadania 10 hoteli lub pensjonatów przedsiębiorcy będą mieli: dochody bezpośrednie z tytułu przyjazdu ok osób (rocznie ok. 474 tys. osób) dochody pośrednie z tytułu dokonywanych przez nich zakupów

15 A jakie dochody przyniesie gminie i jej mieszkańcom apartamentowiec?

16 Skutki budowy apartamentowców. Dochody gminy z apartamentowca o pow
Skutki budowy apartamentowców. Dochody gminy z apartamentowca o pow m² Zatrudnienie pracowników: - ok osób Podatek od nieruchomości: m² x 10 apartamentowców = m² m² x 0,79 zł = zł Opłata uzdrowiskowa: - 0,00 zł Dotacja uzdrowiskowa: - 0,00 zł Udział w podatku: jeżeli firma budująca apartamentowce zatrudni osoby z terenu gminy, to za rok może to być ok zł. Później – 0,00 zł

17 Krótkie studium przypadku KOŁOBRZEG

18 Studium przypadku: KOŁOBRZEG Powierzchnia apartamentowców - 158 000 m²
To odpowiada powierzchni 16 hoteli lub pensjonatów Hipotetyczne wpływy budżetowe, gdyby to nie były apartamentowce: Podatek od nieruchomości: x 23,47= zł Opłata uzdrowiskowa: 200 osób x 4,33 zł x 365 dni x 65% (wskaźnik wykorzystania) x 16 hoteli = zł Dotacja uzdrowiskowa: zł Udział w podatku PIT (37,98%): 80 osób x 2800 zł (śr.płaca) = zł x 19% = zł x 37,98 % = zł x 12 miesięcy = zł x 16 hoteli = zł

19 Skutki budowy apartamentowców Studium przypadku: KOŁOBRZEG
Udział w CIT (6,71%) zł Z tytułu posiadania 16 hoteli lub pensjonatów gmina ma: ■ ok miejsc pracy, ■ dochody z podatków i opłat zł ■ dochody z udziału w podatku PIT i CIT – zł Razem: zł rocznie Ponadto przedsiębiorcy uzyskają dochody: ■ bezpośrednie z tytułu przyjazdu ok osób (rocznie ok. 759 tys. osób), ■ dochody pośrednie z tytułu dokonywanych przez nich zakupów

20 Dochody Kołobrzegu z apartamentowców o pow. 158 000 m²

21 Efekty finansowe budowy apartamentowców dla Kołobrzegu
Zatrudnienie pracowników: - ok osób Podatek od nieruchomości: m² x 0,79 zł = zł Opłata uzdrowiskowa: - 0,00 zł Dotacja uzdrowiskowa – 0,00 zł Udział w PIT: - nie do ustalenia

22 Skutki budowy apartamentowców
Ekonomiczne: ► utrata miejsc pracy ► rażąca utrata dochodów gmin z tytułu podatków (zamiana budynków mieszkalnych, hoteli i pensjonatów na apartamentowce) ► problemy z budową i utrzymaniem infrastruktury (parkingi, drogi, chodniki, tereny rekreacyjne) Społeczne: ► wyludnienie uzdrowiska (zamiana budynków mieszkalnych na apartamentowce), ► obniżenie standardu życia mieszkańców uzdrowiska ► przeniesienie dużej części kosztów utrzymania apartamentu na mieszkańców ( odpady, utrzymanie czystości itp.) ► sezonowość usług i utrata klientów bardziej zamożnych

23 Skutki budowy apartamentowców
Jak temu zaradzić?