Rozwój rynku najmu w Polsce Główne wyzwania

Prezentacja na temat: "Rozwój rynku najmu w Polsce Główne wyzwania"— Zapis prezentacji:

1 Rozwój rynku najmu w Polsce Główne wyzwania
Imię Nazwisko

2 Wielkość rynku najmu Na podstawie danych ze Spisu powszechnego około 17 % mieszkań jest najmowanych. Dominuje własność mieszkań i domów.

3 Podział najmu Zasoby należące do osób prywatnych stanowią drugą największą pulę mieszkań do wynajęcia, zaraz po tych należących do gmin. Jest to około 4,2% wszystkich mieszkań, 575,5 tysiąca nieruchomości. Tylko tyle jest zasobem rynkowym.

4 Rola rynku najmu Ułatwia zmiany i poszukiwanie pracy
Sprzyja zakładaniu i powiększaniu rodzin Sprzyja rozważnemu zaciąganiu długoterminowych kredytów hipotecznych Zmniejsza presję zakupową i stabilizuje ceny nieruchomości

5 Doświadczenia europejskie
Rozwinięty rynek najmu to przynajmniej 17% wszystkich nieruchomości mieszkalnych (Polska – około 4,2%) Najem (długoterminowy) powinien być atrakcyjną alternatywą dla kredytu Najem jest w większości adresowany do mniej zamożnych grup społecznych Prawo powinno chronić skutecznie i dość szybko interesy obu stron.

6 Rentowność najmu: inwestycja czy koszta?
Nieruchomość nie traci na wartości W długich okresach wartość może rosnąć ponad inflację Wpływa (regularnie) czynsz najmu Wraz z rozwojem rynku obniżają się czynsze Opłaty związane z własnością (podatki, administracja, ochrona, ubezpieczenia) Wydatki związane z utrzymaniem standardu Czas i koszty obsługi najemców Dodatkowo utrzymanie w okresie pustostanów

7 Główne problemy Ustawa o ochronie praw lokatorów…
Niska świadomość dotycząca praw i obowiązków najemcy i wynajmującego Negatywne stereotypy związane z najmem mieszkań Niejasne rozwiązania prawne dot. np.meldunku Szara strefa w najmie – brak umów, brak ustaleń, brak rozliczania podatków

8 Umowa najmu okazjonalnego
Sposób na ochronę przed niepłacącymi najemcami Pozwala wypowiedzieć umowę najmu w 7 dni i szybko odzyskać nieruchomość Dotyczy tylko mieszkań i najemcą może być tylko osoba fizyczna Wymaga zaangażowania notariusza i rejestracji w Urzędzie Skarbowym

9 Podatki związane z najmem
Najpopularniejszym sposobem jest obecnie rozliczanie dochodów z najmu ryczałtem. (Grafika z podatekodwynajmu.pl)

10 Rola Stowarzyszenia Edukacja stron umowy najmu
Rozpowszechnienie standardów etycznych i dotyczących konstrukcji umów Budowanie wizerunku najmu jako sposobu na długoterminowe i elastyczne mieszkanie bez kosztownych zobowiązań kredytowych

11 Dla najemców Wsparcie w postaci użytecznych poradników i standardów umowy Jasne zasady współpracy, aby najemcy czuli się bezpiecznie W nieruchomościach naszych członków zachowane są zasady bezpieczeństwa i komfortu Kodeks Etyki Mieszkanicznika – dla kwestii nieobjętych prawem

12 Dla wynajmujących Sąd arbitrażowy - szybkie rozstrzyganie sporów
Ciągle rozbudowywana baza wiedzy dla właścicieli Cyklicznie organizowane ogólnopolskie i regionalne spotkania praktyków najmu "Mieszkanicznik" wspiera i promuje firmy zajmujące się obsługą najmu

13 Sąd Arbitrażowy przy Stowarzyszeniu
Postępowanie arbitrażowe jest szybkie i tańsze niż w sądzie powszechnym Arbitraż jest jednoinstancyjny i poufny Postępowanie jest odformalizowane i może być prowadzone w dowolnym miejscu i w swobodnie wybranym przez strony języku Możliwość wyboru arbitrów rozpoznających sprawę

14 Dla naszych dzieci Edukujemy i budujemy wzajemne zaufanie na rynku najmu Imię Nazwisko Dodatkowe info Więcej info 