UNIWERSYTET ZIELONOGÓRSKI INSTYTUT BUDOWNICTWA UNIWERSYTET ZIELONOGÓRSKI

EPIQR RENOWACJA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH Energy Performance and Indoor Quality Retrofit RENOWACJA BUDYNKÓW MIESZKALNYCH I RACJONALIZACJA UŻYTKOWANIA ENERGII wersja polska

Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa Europejska metoda szacowania kosztów remontów budynków mieszkalnych przy uwzględnieniu - racjonalizacji użytkowania energii i poprawy standardów mieszkań Wersja polska programu EPIQR współfinansowana w ramach pracy badawczej przez Ministerstwo Rozwoju Regionalnego i Budownictwa

EUROPEJSKI PROGRAM JOULE II (1994 - 1998) Energia Europejski projekt EPIQR EUROPEJSKI PROGRAM JOULE II (1994 - 1998) Energia 2

EUROPEJSCY PARTNERZY BRE Building Research Establishment (Wielka Brytania) BCST Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (Francja) SBI Danish Building Research Institute (Dania) IBP Fraunhofer Institut für Bauphysik (Republika Federalna Niemiec) NOA National Observatory of Athens (Grecja) TNO Building and Construction Research (Holandia) EPFL Ecole Polytechnique Fédérale de Lausanne (Szwajcaria) - Bureau d'architectes Georges A. Meylan (Lausanne) - Bureau d'architectes gs architekten ag (Münchenstein) UZ Uniwersytet Zielonogórski - Instytut Budownictwa 4

WYDATKI NA BUDOWNICTWO MIESZKANIOWE W EUROPIE 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% wydatki na nowe bud.mieszkaniowe wydatki na utrzymanie i remonty Unia Europejska Niemcy Francja Włochy Wielka Brytania Hiszpania Szwecja Dania Portugalia Grecja Polska

EPIQR w procesie renowacji Diagnoza szczegółowa ogólna Rodzaj robót Faza programowania projektu przygotowania wykonawstwa końcowa Koszt remontu wg EPIQR’a Koszt remontu wg metody tradycyjnej 13

UŻYTKOWANIE I UTRZYMANIE BUDYNKÓW ADAPTACJA DO WYMAGAŃ UŻYTKOWNIKÓW WARTOŚĆ CZAS 3 REMONT I MODERNIZACJA DEGRADACJA WARTOŚĆ W STANIE NOWYM UTRZYMANIE WARTOŚCI 2 NAPRAWA DEGRADACJA 1 KONSERWACJA DEGRADACJA NADZÓR BEZ KONSERWACJI 4

EPIQR Zalety metody SZYBKOŚĆ PRZEJRZYSTOŚĆ 1 dzień - diagnoza Uważne poszukiwania potencjalnych możliwości budynku : oszczędnosci energii i poprawy standardu Poszukiwanie najmniejszych kosztów wg zadanych priorytetów Klarowna prognoza przy planowaniu robót budowlanych, bez możliwości pominięcia istotnych elementów 1 dzień - diagnoza 1 dzień - raporty 20

Metoda EPIQR prowadzi do Najbardziej akceptowanego przez lokatorów komfortu użytkowego, Optymalnej inwestycji dla właściciela, Wykonawstwa zgodnie z aktualnymi wymaganiami i standardami

Metodyczny przegląd budynku Ocena stanu degradacji 50 ELEMENTÓW 1. Otoczenie budynku - Elewacje 2. Podziemia,piwnice 3. Komunikacja, Klatka schodowa 4. Strychy - Dachy 5. Wizyta w kilku mieszkaniach 1 3 2 5 4 97

EPIQR - Diagnoza DZIEDZINA METODA Zniszczenia Obserwacja wizualna Zużycie energii Jakość środowiska wewnętrznego Sposoby naprawy Obserwacja wizualna Odpowiedzi użytkowników Pomiary 4

WSPÓŁCZYNNIKI WYMIAROWE pozwalają skonstruować model badanego budynku wg metody EPIQR ’a. adaptują elementy i typy dla potrzeb diagnozowanego budynku. Powierzchnia terenu Powierzchnia zabudowy Powierzchnia zagospodarowania terenu Powierzchnia elewacji widocznej Powierzchnia mieszkalna Powierzchnia usługowa Liczba kondygnacji Liczba klatek schodowych Liczba mieszkań Sumaryczna powierzchnia ogrzewana 55

Diagnoza EPIQR ’a fizycznego funkcjonalnego Odnosi się do poszczególnych części i elementów budynku. PRZEPROWADZA DIAGNOZĘ STANU: fizycznego funkcjonalnego Bryła budynku i konstrukcja Wyposażenie i wnętrze budynku Sieci i instalacje 29

Typy elementów EPIQR ’a przykład ELEMENT 03 Elewacja Typ 1 Tynki Typ 2 Oblicowanie ścian Kamień naturalny lub klinkier Typ 3 Elementy prefabrykowane z betonu Typ 4 Okładziny z kamienia sztucznego Typ 5 Elewacja kurtynowa Zależą od rodzaju elementów Pozwalają rozpoznawać wiele typów konstrukcji

Kody degradacji EPIQR ’a Kod a: stan dobry Kod b: lekkie zniszczenia i uszkodzenia Kod c: średnie zniszczenia i uszkodzenia Kod d: całkowite zużycie, wymiana Kody : s, t, u, … - potencjalne ulepszenia Każdemu elementowi można przypisać dodatkowo PRIORYTET pilności wykonania 40

Rodzaj robót wg EPIQR ’a przykład 02. Elementy nośne - Ściany murowane ze stropami drewnianymi Diagnoza - kod d Pęknięcia rozciągające się na stropy. Ugięcia stropów. Stwierdzone osiadanie ścian. Roboty budowalne ogólne Komplementarny przegląd - inżynier konstruktor. Naprawa pęknięć. Renowacja elementów nośnych i wzmocnienie systemu konstrukcyjnego. Zabiegi budowlane zabezpieczające przed przewidywanymi ruchami konstrukcji. Roboty budowlane szczegółowe KNNR xx1 Beton i żelbet Podparcie i remont belek stropowych (podstawa kalkulacji: 30% z 750 m kw.) KNNR xx2 Ściany murowane Sztychowanie masy betonowej i naprawa pęknięć (podstawa kalkulacji: 30% z 750 m kw.) KNNR xx3 Konstrukcje z drewna Wymiana uszkodzonych elementów drewnianych

TRZY POZIOMY ANALIZY KOSZTÓW poziom I szacunek wg metody EPIQR ’a (diagnostyka, koszt ustalony automatycznie) poziom II scenariusze (oszczędność energii, polepszenie standardu, trwałość, koszt) poziom III analiza kosztów (szczegółowe wyliczenie kosztów wg ilości)

EPIQR - Metodologia DIAGNOZA ANKIETA Możliwe działania Analiza kosztów Baza danych EPIQR’a Możliwe działania Analiza kosztów SCENARIUSZE Scenariusz 1 Scenariusz 3 Wybór scenariusza Scenariusz 2 4

Dla kogo EPIQR? Zarządcy i właściciele nieruchomości Wspólnoty mieszkaniowe Pośrednicy w handlu nieruchomościami Rzeczoznawcy majątkowi Potencjalni inwestorzy Architekci i inżynierowie budownictwa