Pojęcie, funkcje i rodzaje jednostek mieszkalnych

JEDNOSTKI MIESZKALNE Pod pojęciem jednostki mieszkalnej (j.m.) rozumie się zintegrowany przestrzennie i użytkowo zespół pomieszczeń składający się z pokoju wielofunkcyjnego (lub dwóch i więcej o określonym przeznaczeniu), przedpokoju, węzła higieniczno-sanitarnego i innych uzupełniających elementów (balkon, loggia, aneks kuchenny, barowy, jadalnia). Zadaniem j.m. jest zapewnienie gościom odpowiednich warunków do: wypoczynku nocnego, dziennego, pracy, przeprowadzania zabiegów higieniczno-sanitarnych. W obiektach hotelarskich w większości nie przewiduje się funkcji przyrządzania posiłków z wyjątkiem jednostek rezydencjonalnych i apartamentowych.

Strefy funkcjonalne w jednostce mieszkalnej STREFA WEJSCIOWA STREFA SYPIALNI STREFA ŁAZIENKI

Wyróżnia się następujące typy j. m  Wyróżnia się następujące typy j.m.:podstawowe – dwułóżkowe (niekiedy z dostawką),„studio” – jednołóżkowe z dostawką (aranżowane w typowej dwułóżkowej j.m.),apartamentowe – dwu i więcej pokojowe o indywidualnym wystroju i wyposażeniu, wieloosobowe – trzy i więcej łóżkowe, stosowane w bazie popularnej i turystycznej,rezydencjonalne – wielopokojowe, przystosowane do obsługi ruchu familijnego,specjalne – np. typu business, przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych.

STREFA WEJŚCIOWA Przedpokój stanowi zazwyczaj otwarty do pokoju mieszkalnego aneks wejściowy. W j.m. o szerokich modułach lokalizuje się tutaj wnękowe szafy garderobiane. W wariancie minimalnym należy przewidzieć wieszaki na odzież zewnętrzną oraz lustro. Istotnym elementem są drzwi na korytarz, które muszą spełniać odpowiednie parametry izolacyjności akustycznej oraz odporności ogniowej. Szerokość pomieszczenia musi uwzględniać ruch osób z bagażem.

STREFA SYPIALNI W pokoju trzeba w sposób czytelny wydzielić strefy funkcjonalne oraz zapewnić wymagane szerokości wewnętrznych ciągów komunikacyjnych. Tuż po wejściu - w bliskiej odległości od łazienki - lokalizuje się zazwyczaj funkcję sypialną. W tylnej części - lepiej doświetlonej, często z bezpośrednim wyjściem na balkon - aneks wypoczynkowy oraz pracy. W jednostkach apartamentowych sypialnię lokalizuje się w osobnym pomieszczeniu, w pokoju dziennym urządza się dodatkowo barek i jadalnię. Łóżko stanowi podstawowy element wyposażenia j.m. Preferuje się usytuowanie prostopadłe do ściany wewnętrznej, z dogodnym dostępem z obu stron. W standardzie podstawowym oraz pokojach 1-osobowych dopuszcza się układ równoległy. Popularny wymiar łózka pojedyńczego to 90x200 (optymalny 100x210). Szerokość 140-160 cm to coraz częściej stosowane tzw. łóżko "francuskie" 2-osobowe. Ważnym elementem dopełniającym funkcję jest prawidłowe oświetlenie oraz wyposażenie w nocne stoliki.

Obecnie duży nacisk kładzie się na wykształcenie w pokoju kameralnego aneksu wypoczynkowego. Jest to szczególnie istotne w obiektach o wyższym standardzie lub zlokalizowanych w miejscowościach wypoczynkowych, nastawionych na dłuższe pobyty gości. W układach optymalnych funkcję wypoczynku pełni dostawka, która może - po rozłożeniu - stanowić dodatkowe miejsce noclegowe. Rozwiązanie to angażuje dodatkową powierzchnię, którą trzeba uwzględnić na etapie projektowania. Aneks pracy wyposaża się w uniwersalny zestaw meblowy, pełniący obok funkcji biurka i stolika rolę toaletki z lustrem. Często poszerzony blat wykorzystuje się jako miejsce instalowania odbiornika TV. Mebel ten nieraz przybiera formę wielofunkcyjnego układu zintegrowanego z bagażnikiem, mini-barem, czy regałem do składowania dodatkowych kocy. Lokalizuje się go na ścianie bocznej, tak by miejsce do pracy było dobrze doświetlone naturalnym światłem. W obiektach nastawionych na dłuższe pobyty lub zlokalizowanych w miejscowościach o dużych walorach krajobrazowych należy przewidzieć tarasy lub loggie zewnętrzne. Stanowią one dopełnienie funkcji wypoczynkowej j.m. i zdecydowanie podnoszą atrakcyjność bazy pobytowej. Dodatkowo wpływają korzystnie na architekturę budynku i pozwalają w sposób maksymalny czerpać z walorów lokalizacji. Nasłonecznienie pokoi nie stanowi tutaj kryterium wiodącego.

STREFA ŁAZIENKI węzeł higieniczno - sanitarny W hotelarstwie węzeł ten pełni podstawą rolę w zakresie zapewnienia gościom komfortu sanitarnego. Wielokrotna powtarzalność modułów mieszkalnych, a w ślad zatym gabarytów i układów w.h.s. wymusza konieczność przeprowadzenia szczegółowej analizy przyjętych tu rozwiązań użytkowych i zastosowanego wyposażenia. Zlokalizowany w strefie wejściowej j.m. dostępny jest najczęściej z przedpokoju. Korzystne jest blokowanie węzłów parami przy wspólnym szybie instalacyjnym, dostępnym z korytarza hotelowego. Ograniczenia wymiarowe modułów sprawiają, że konieczne jest tu skrajnie racjonalne gospodarowanie powierzchnią użytkową. W omawianych w.h.s. należy zapewnić: uniwersalność w zakresie typu oraz parametrów wyposażenia,odporność na nietypowe, zwłaszcza siłowe formy użytkowania,zabezpieczenie przed porażeniem, zalaniem, poślizgiem, brakiem możliwości ewakuacji, komfort użytkowy, termiczny, akustyczny, wentylacyjny,estetykę wnętrz - odpowiedni dobór kolorystyki, faktury, opraw oświetleniowych.