KLASYFIKACJA BUDYNKÓW BIUROWYCH NA RYNKU NIERUCHOMOŚCI Dr. inż. Zdzisława Ledzion Trojanowska Katedra Inwestycji i Nieruchomości Uniwersytetu Łódzkiego

Budynki jako część składowa nieruchomości ASPEKT ARCHITEKTONICZNY ASPEKT KONSTRUKCYJNY ASPEKT INWESTYCYJNY -Przesądzają o sposobie wykorzystania nieruchomości -Trwale przekształcają nieruchomość -Kształtują wartość nieruchomości

DOBRA INWESTYCJA to WYSOKA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI DOBRA INWESTYCJA to WYSOKA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja Stan techniczny (wiek budynku) Wielkość powierzchni Standard wykończenia Komfort użytkowania (windy, parkingi, rozwiązania funkcjonalne, oświetlenie światłem dziennym) Reputacja budynku CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI Lokalizacja Stan techniczny (wiek budynku) Wielkość powierzchni Standard wykończenia Komfort użytkowania (windy, parkingi, rozwiązania funkcjonalne, oświetlenie światłem dziennym) Reputacja budynku

Wysokie stawki czynszu są miarą jakości budynku „Za poczucie szczęścia ludzie są gotowi płacić fortuny „ Prof. H. Vogel „Za poczucie szczęścia ludzie są gotowi płacić fortuny „ Prof. H. Vogel

KLASYFIKACJA BIUROWCÓW Rzecz umowna Na świecie stosowane są różne oznaczenia np kl.A, kl.B, kl.C lub AAA, AA, A Wg Warsaw Research Forum -kl.A, kl. B+, kl. B, kl. C WRF- CB Richard Ellis, DTZ, Healey and Baker, Jone Lang LaSalle Rzecz umowna Na świecie stosowane są różne oznaczenia np kl.A, kl.B, kl.C lub AAA, AA, A Wg Warsaw Research Forum -kl.A, kl. B+, kl. B, kl. C WRF- CB Richard Ellis, DTZ, Healey and Baker, Jone Lang LaSalle

BIUROWCE KL. A Obiekt można zaliczyć do kl.A, gdy spełnia 13 z 16 poniższych warunków: 1.Najlepsza lokalizacja 2.Budynek nowy, doskonała jakość materiałów i wszechstronny serwis techniczny 3.Klimatyzacja 4.Podwieszane sufity 5.Wysokość pomieszczeń po wykończeniu min 2,70m Obiekt można zaliczyć do kl.A, gdy spełnia 13 z 16 poniższych warunków: 1.Najlepsza lokalizacja 2.Budynek nowy, doskonała jakość materiałów i wszechstronny serwis techniczny 3.Klimatyzacja 4.Podwieszane sufity 5.Wysokość pomieszczeń po wykończeniu min 2,70m

BIUROWCE KL. A 6.Możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. 7.Trzy oddzielne okablowanie strukturalne (linie tel., elektr. i systemów komputerowych ) 8.Podwójne szyby niskoemisyjne 10.Szybkobieżne windy ( max. czas oczekiwania 30 sek) 11.Dobrej jakości wykładziny podłogowe i okładziny ścienne 6.Możliwość dowolnej aranżacji wnętrz. 7.Trzy oddzielne okablowanie strukturalne (linie tel., elektr. i systemów komputerowych ) 8.Podwójne szyby niskoemisyjne 10.Szybkobieżne windy ( max. czas oczekiwania 30 sek) 11.Dobrej jakości wykładziny podłogowe i okładziny ścienne

BIUROWCE KL. A 11.Wysoki standard wykończenia sanitariatów 12.Niezawodny system telekomunikacyjny 13.Podwójne zasilanie lub awaryjny system podtrzymywania napięcia 14.Kontrola wilgotności powietrza 15.Parking strzeżony dla najemców 11.Wysoki standard wykończenia sanitariatów 12.Niezawodny system telekomunikacyjny 13.Podwójne zasilanie lub awaryjny system podtrzymywania napięcia 14.Kontrola wilgotności powietrza 15.Parking strzeżony dla najemców

BIUROWCE KL. A 16.Odpowiednia liczba miejsc parkingowych -ścisłe centrum 1/90 m.kw. do 1/100 m kw. - centrum 1/70 m.kw. 16.Odpowiednia liczba miejsc parkingowych -ścisłe centrum 1/90 m.kw. do 1/100 m kw. - centrum 1/70 m.kw.

BIUROWCE KL. B+ -budynki o wysokim standardzie i cechach jak budynki kl. A lecz zlokalizowane poza centrum -liczba miejsc parkingowych 1/25 m. kw do 1/50 m. kw. lub -budynki w bardzo dobrej lokalizacji ale spełniające tylko cześć warunków kl. A -budynki o wysokim standardzie i cechach jak budynki kl. A lecz zlokalizowane poza centrum -liczba miejsc parkingowych 1/25 m. kw do 1/50 m. kw. lub -budynki w bardzo dobrej lokalizacji ale spełniające tylko cześć warunków kl. A

BIUROWCE KL. B -budynki wybudowane po 1989 r. ( wyremontowane i zmodernizowane ) -niepełny system klimatyzacji -niższa niż w kl.A jakość wykonania obiektu -ograniczona liczba usług technicznych -niższy wskaźnik miejsc parkingowych -budynki wybudowane po 1989 r. ( wyremontowane i zmodernizowane ) -niepełny system klimatyzacji -niższa niż w kl.A jakość wykonania obiektu -ograniczona liczba usług technicznych -niższy wskaźnik miejsc parkingowych

BIUROWCE KL. C -budynki wybudowane przed 1989 r -niski standard wykończenia -budynki wybudowane przed 1989 r -niski standard wykończenia

Rola jaką pełni ta klasyfikacja na rynku nieruchomości 1.Posługują się nią pośrednicy, zarządcy i inwestorzy dla zdefiniowania jakości oferowanej powierzchni 2.Wprowadza konkurencyjność pomiędzy inwestorami 3 Porządkuje rynek powierzchni biurowych wg określonych kryteriów. 4.Kształtuje prestiż nieruchomości. 5.Budynki kl. A przyciągają najemców najwyższej reputacji 1.Posługują się nią pośrednicy, zarządcy i inwestorzy dla zdefiniowania jakości oferowanej powierzchni 2.Wprowadza konkurencyjność pomiędzy inwestorami 3 Porządkuje rynek powierzchni biurowych wg określonych kryteriów. 4.Kształtuje prestiż nieruchomości. 5.Budynki kl. A przyciągają najemców najwyższej reputacji

Biurowce kl. A są dźwignią rozwoju miasta „ Rynek, który nie ma biurowców kl. A jest jak miasto bez lotniska – niby duże i ciekawe ale we współczesnym świecie mało kto tam dotrze.„ „ Rynek, który nie ma biurowców kl. A jest jak miasto bez lotniska – niby duże i ciekawe ale we współczesnym świecie mało kto tam dotrze.„

ZIEMIA NIE ZASŁUGUJE NA BRZYDKA ARCHITEKTURĘ

Dziękuję za uwagę. Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska Dziękuję za uwagę. Dr inż. Zdzisława Ledzion-Trojanowska