EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI

Prezentacja na temat: "EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI"— Zapis prezentacji:

1 EKSPLOATACJA NIERUCHOMOŚCI
mgr inż. Bożena Blum

2 TRWAŁOŚĆ NIERUCHOMOŚCI
Trwałości nieruchomości jest to zdolność do zachowania w określonym czasie założonych wymagań eksploatacyjnych stawianych przez użytkowników bez obniżenia wartości użytkowej lub wystąpienia nadmiernych kosztów utrzymania.

3 ZUŻYCIE TECHNICZNE (FIZYCZNE)- materialne
Zużycie normalne wpływ czasu wpływ czynników atmosferycznych Zużycie przyśpieszone błędy projektowania błędy wykonawcze nieprawidłowe użytkowanie nieprawidłowe utrzymanie Zużycie nagłe awarie czynniki losowe np. pożar, powódź.

4 ZUŻYCIE SPOŁECZNE - niematerialne
Zużycie moralne wzrost wymagań wzrost stopy życiowej zmiana stylu życia Zużycie funkcjonalne celowa lub losowa zmiana funkcji Zużycie środowiskowe wynikające ze zmian w otoczeniu nieruchomości powodujących bezpośrednie uciążliwości w korzystaniu z nieruchomości (autostrady i drogi szybkiego ruchu, zakłady przemysłowe, linie tramwajowe i kolejowe, cieki wodne, brak światła i nasłonecznienia, skażenie środowiskowe itp. Zużycie techniczne jak i społeczne oznacza zużycie ekonomiczne.

5 Miejsca w budynkach narażone na powstawanie szkód eksploatacyjnych
Fundamenty , ściany piwnic , strop nad piwnicą Ściany parteru, strop nad parterem Ściany pierwszego piętra (kondygnacji powtarzalnej), Strop nad pierwszym piętrem (kondygnacją powtarzalną) Dach (więźba dachowa) Stolarka okienna i drzwiowa (zewnętrzna, wewnętrzna) Instalacje budynku (elektryczne, wod.-kan., co, gaz, itd.) Wykończenie wewnętrzne ( tynki, podłogi, posadzki, wyposażenie itd.) ; Wykończenie zewnętrzne – elewacja, obróbka blacharska, oświetlenie, odprowadzenie wód opadowych.

6 Przyczyny powstawania szkód eksploatacyjnych w budynkach
Błędy człowieka w obszarze: projektowania, robót budowlanych, użytkowania obiektów budowlanych Materiały budowlane Maszyny i urządzenia wykorzystywane przy robotach budowlanych

7 Czynniki wpływające na zużycie budynku
Czynniki mechaniczne siły i odkształcenia wymuszone lub ograniczone energia kinetyczna grawitacja (ciążenie) drgania i hałas różnego rodzaju uszkodzenia będące następstwem wstrząsów, wibracji, przemieszczeń itp. Czynniki biologiczne zwierzęta rośliny i drobnoustroje grzyby Czynniki elektromagnetyczne przepływ energii elektrycznej promieniowanie magnetyzm

8 Czynniki wpływające na zużycie budynku cd.
Czynniki termiczne ekstremalne poziomy lub szybkie zmiany temperatury Czynniki chemiczne środki neutralizujące czynniki chemiczne obojętne woda i rozpuszczalniki sole utleniacze kwasy i zasady inne związane z oddziaływaniem agresywnego środowiska Czynniki fizyczne grupa ta obejmuje czynniki o charakterze losowym, których nie można zakwalifikować do poprzednich grup

9 Gospodarka energetyczna w budynku
Budynki powinny być energooszczędne Energooszczędność polega na obniżeniu zapotrzebowania budynku na energię. Na energię wykorzystywaną w budynku składa się: energia potrzebna do ogrzania obiektu, energia ciepłej wody, energia obsługi urządzeń elektrycznych i elektronicznych. Najwięcej energii zużywa się do ogrzania budynku. Największe oszczędności możliwe są na drodze ograniczenia strat ciepła przez zewnętrzne przegrody budowlane. Rozwiązania energooszczędne stosować należy podczas projektowania, budowy i eksploatacji budynku.