Projekty PHN (stan prac na dzień 19.02.2013). Agenda I. Projekty w trakcie budowy: 1.Foksal/WHN S.A. SPV 2.Rakowiecka/WHN S.A. 3.Wrocław Industrial Park.

Prezentacja na temat: "Projekty PHN (stan prac na dzień 19.02.2013). Agenda I. Projekty w trakcie budowy: 1.Foksal/WHN S.A. SPV 2.Rakowiecka/WHN S.A. 3.Wrocław Industrial Park."— Zapis prezentacji:

1 Projekty PHN (stan prac na dzień 19.02.2013)

2 Agenda I. Projekty w trakcie budowy: 1.Foksal/WHN S.A. SPV 2.Rakowiecka/WHN S.A. 3.Wrocław Industrial Park – JV z SEGRO II. Projekty w przygotowaniu: 1.Świętokrzyska/PHN TOWER/WHN S.A. 2.Domaniewska/WHN S.A. 3.Bartycka/Budexpo Sp. z o.o. 4.Lewandów/WHN S.A. 5.Stawki/Intraco S.A. 6.Wilanowska/WHN S.A. 7.Lućmierz/WHN S.A. 8.Port Rybacki/Dalmor S.A. 9.Parzniew/WHN S.A.

3 157-150-119 77-77-77 242-242-242 0-0-0 204-153-0 208-194-158 127-127-127 3 Inwestycja/budynekFoksal (Warszawa)Rakowiecka (Warszawa)Bierutowska (Psie Pole), Wroclaw Opis Budowa 7-mio kondygnacyjnego biurowca przy ulicy Foksal 10A w Warszawie, na gruncie o powierzchni ok. 1.290 m² (jest to fragment nieruchomości gruntowej Foksal 10 o powierzchni 1.773 m²), obiekt klasy A o planowanej powierzchni użytkowej (GLA) wynoszącej 3.271 m². Przebudowa istniejącego budynku mieszkalnego wykorzystywanego na cele biurowe przy ul. Rakowieckiej 19 na Mokotowie na nowoczesny budynek biurowy w standardzie klasy A. Po przebudowie budynek będzie posiadał cztery kondygnacje i planowaną powierzchnię najmu brutto (GLA) około 1.820 m². Na części gruntów zlokalizowanych w północno- wschodnim rejonie Wrocławia, realizowana jest budowa nowoczesnego obiektu magazynowo – logistycznego o nazwie SEGRO Industrial Park Wrocław. Na powierzchni 10,6 ha powstaną obiekty o planowanej powierzchni użytkowej około 40.000 m². Projekt jest realizowany w trzech fazach - ok. 6500 m², 13000 m² i 19000 m². Walory inwestycyjne nieruchomości Bardzo atrakcyjna lokalizacja w obrębie Centralnego Obszaru Biznesu w Warszawie (Central Business District – CBD) Dzielnica Mokotów, w pobliżu uczelni wyższych ambasad i budynków biurowych., Atrakcyjna lokalizacja w kompleksie przemysłowo – magazynowym Wrocławia. Stan prac Wykonano konstrukcje betonową kondygnacji podziemnej, parteru i elementów pionowych pierwszego piętra; przystąpiono do szalowania stropu poziomu „+2” Rozpoczyna się marketing projektu. Folder reklamowy w opracowaniu. Wykonano ok. 80 % robót zabezpieczających przeciwpożarowo konstrukcję stalową, trwają roboty murarskie i ocieplenie ścian od wewnątrz, zakończono prace zewnętrzne związane z budową przyłącza telekomunikacyjnego, rozpoczęto roboty elektryczne Podpisano umowa z głównym najemcą – DPD, dla I fazy projektu. Zaawansowanie prac 100 %:. Trwają procedury odbioru budynku. Trwają prace przygotowawcze do budowy II etapu pierwszej fazy. Model finansowy/biznesowy Finansowanie własne przy wykorzystaniu spółek celowych, powstałych między innymi w związku z jego realizacją (PHN Foksal i PHN Foksal 2). Finansowanie własne WHN Formuła JV. Inwestycja jest realizowana wspólnie z SEGRO przez spółkę celową Wrocław Industrial Park, do której WHN wniósł aportem nieruchomość o powierzchni 10,6 ha, a SEGRO wniosło wkład pieniężny. WHN i SEGRO posiadają po 50% udziałów. Planowana powierzchnia najmu brutto (GLA)3.271 m².~ 1.820 m²~69 tys. m² Data rozpoczęcia budowy lipiec 2012 rstyczniu 2012 Lipiec 2012 (1 etap) Planowane są kolejne etapy Planowana data zakończenia inwestycji Q2 2014Q2 2013 Q1 2013 (1 etap) Planowane są kolejne etapy Budżet Projektu ~30 mln. zł~11 mln. złw całości przez SEGRO Projekty w trakcie realizacji Kluczowe projekty deweloperskie w trakcie realizacji Obecnie realizujemy 3 projekty deweloperskie na naszych, dwa biurowe i jeden logistyczny

4 157-150-119 77-77-77 242-242-242 0-0-0 204-153-0 208-194-158 127-127-127 4 Inwestycja/budynekŚwiętokrzyska 36 „PHN Tower” (Warszawa)Domaniewska 37 C (Warszawa)Bartycka 26 (Warszawa) Opisbudynek biurowy klasy A 2-segmentowy budynek biurowy w standardzie klasy A kompleks wystawienniczo-handlowy z zapleczem usługowym Walory inwestycyjne nieruchomości Bardzo atrakcyjna lokalizacja w obrębie Centralnego Obszaru Biznesu w Warszawie (Central Business District – CBD) Dzielnica Mokotów– w pobliżu Galerii Mokotów; działka ok. 13 tys. m², zawarta z Pocztą Polską S.A. umowa najmu na ok. 13.000 m² powierzchni biurowej (ok. 45% GLA). Dzielnica Mokotów– unikalne miejsce znane jako budowlane centrum wystawienniczo - handlowe Aktualne użytkowanieBudynek mieszkalny jako biurowyBiurakompleks wystawienniczo-handlowy Stan prac Wykonano analizy techniczną -DDT, prawną - DDP, najlepszego zagospodarowania - HBU, trwa procedura wyboru partnera JV, przewidywany termin podpisania Umowy JV – Q2 2013 r. Złożono wnioski o dwz dla zespołu budynków biurowo-hotelowo-usługowo- handlowych 2 warianty (bez i z dz. nr ew. 21) – decyzja bez dz. 21 została oprotestowana; z dz. 21 postępowanie zakończone, ale nie otrzymaliśmy jeszcze dwz. Otrzymano decyzję środowiskową dla zespołu budynków biurowo-- usługowo- handlowych 2 warianty (z i bez dz. nr ew. 21) – decyzje zostały oprotestowane – sprawa przekazana do SKO. Wykonano analizy DDT, DDP, HBU, w trakcie prowadzenia uzgodnień i uzyskiwania decyzji administracyjnych. Trwają prace projektowe. Rozpoczęły się prace nad przygotowaniem projektu aranżacji powierzchni Poczty Polskiej. Planowane złożenie wniosku o pozwolenie na budowę koniec maja 2013 r., planowane uzyskanie pozwolenia połowa sierpnia 2013 r. Wykonano analizy DDT, DDP, HBU. Prowadzone są uzgodnienia dotyczące zapisów w studium i MPZP oraz przygotowanie do wszczęcia procedury wyboru partnera biznesowego Model finansowy/biznesowyFormuła JVUdział własny WHN /finansowanie dłużneFormuła JV Planowana powierzchnia najmu brutto (GLA) ~44 tys. m²~29 tys. m² ~69 tys. m² Planowana data rozpoczęcia budowy Q3 2014Q2 2014 2014 (1 etap) 2016 (2 etap) Planowana data zakończenia inwestycji Q4 2017Q3 2015 2016 (1 etap) 2017 (2 etap) Budżet Projektu 550 mln. zł182 mln. zł543 mln. zł Projekty w przygotowaniu Kluczowe projekty deweloperskie Obecnie przygotowujemy 8 nowoczesnych projektów na naszych atrakcyjnych działkach, większość z których chcemy zagospodarować z partnerami biznesowymi w celu zapewnienia odpowiednich zysków i minimalizacji zaangażowania kapitałowego

5 157-150-119 77-77-77 242-242-242 0-0-0 204-153-0 208-194-158 127-127-127 Inwestycja/budynek Lewandów (Warszawa)Stawki 2 (Warszawa)Wilanowska 372 (Warszawa) Opis Kompleks handlowo-usługowy na nieruchomości 25.4 ha Biurowiec 6-8-kondygnacji o standardzie klasy A na miejscu istniejącego parkingu (1 etap); po rozbiórce wieżowca Intraco budowa nowego wieżowca, budynek biurowego w standardzie klasy A (2 etap) 1-sza alternatywa: biurowiec 6-kondygnacyjny o standardzie klasy A, w 2 etapach 2-ga alternatywa (potrzebna zmiana planu ): kompleks handlowo -- usługowy Walory inwestycyjne nieruchomości Atrakcyjna lokalizacja przy Trasie Toruńskiej, blisko dwóch dużych parków handlowych (Targówek i Marki M1), Decathlon i osiedli mieszkaniowych Atrakcyjna lokalizacja w centrum Warszawy, bliskość metra i Dworca Gdańskiego Nieruchomość w biznesowej części Mokotowa, w pobliżu Galerii Mokotów, stacji metra Wilanowska i lotniska Fryderyka Chopina Aktualne użytkowanie NieruchomośćBiura Stan prac Ok. 2.8 ha wynajęte dla McDonalda i pod planowany salon i serwis samochodowy; rozpoczęty nabór najemców, toczy się proces uzyskiwania decyzji administracyjnych związanych z infrastrukturą. Trwają postępowania na wybór najemców i rozpoczęcia realizacji projektu w systemie BTS. Wykonano analizy DDT, DDP, HBU. Wykonano analizy chłonności terenu i badania geotechniczne. Spółka uruchamia obecnie konkurs na wybór architekta oraz postępowanie na wybór Partnera JV. Wykonano analizy DDT, DDP, HBU,.Trwają ustalenia z operatorem Galerii Mokotów i równoległe prace nad koncepcją zabudowy biurowej. Model finansowy/biznesowy Mieszany: Formuła JV / build-to-suit BTS – projekt na miarę (wkład PHN i finansowanie dłużne) Formuła JV Planowana powierzchnia najmu brutto (GLA) ~60 tys. m² ~10 tys. m² (1 etap) ~28 tys. m² (2 etap) Biura: ~28 tys. m² Handel: ~30 tys. m² Planowana data rozpoczęcia budowy Q2 2014 Q4 2013 (1 etap) Q2 2016 (2 etap) Biura: Q3 2016 (1 etap) Handel: Q4 2015 Planowana data zakończenia inwestycji Q4 2018 Q4 2015 (1 etap) Q1 2019 (2 etap) Biura: Q1 2019 (2 etap) Handel: Q2 2017 Budżet Projektu 268 mln. zł 270 mln. złBiura: 176 mln. zł Handel: 242 mln. zł Kluczowe projekty deweloperskie Monitorujemy i poszukujemy kolejnych okazji, aby zapewnić najwyższy i najlepszy sposób wykorzystania naszych nieruchomości. Projekty w przygotowaniu

6 157-150-119 77-77-77 242-242-242 0-0-0 204-153-0 208-194-158 127-127-127 Inwestycja/budynek Lućmierz – Centrum handlowo – usługowe (k. Zgierza) Dalmor, Port Rybacki (Gdynia)Parzniew (Pruszków k. Warszawy) Opis Kompleks obiektów o funkcji handlowo-usługowej w pierwszym etapie na działce 10 ha kompleks handlowo - usługowo, biurowo - mieszkalny na działce o powierzchni ok.. 10,13 ha, w miejscu portu rybackiego kompleks magazynowy na dwóch działkach o powierzchni ok.. 22 ha Walory inwestycyjne nieruchomości Gmina Zgierz, ok. 5 km od autostrady A2, przy drodze 91 (dawna DK1) z linia tramwajową łączącą z Łodzią Atrakcyjna lokalizacja, możliwość budowy przystani jachtowej. Realizację projektu można prowadzić w kilku etapach. Nieruchomość w przemysłowo magazynowej części Pruszkowa (leżąca w Gminie Brwinów), w pobliżu węzła autostradowego A2/S8 Konotopa Aktualne użytkowanieUżytek rolny LogistykaUżytek rolny Stan prac Wykonano analizy DDT, DDP, HBU. Prowadzone są uzgodnienia drogowe oraz procedura zmiany zapisów w MPZP. Otwarto proces wyboru partnera biznesowego. Wykonano analizy DDT, DDP, HBU. Podpisano list intencyjny z Miastem Gdynia o współpracy przy budowie infrastruktury drogowej. Planowane jest przeprowadzenie wyburzeń. Rozpoczęła się procedura wyboru partnera biznesowego. Planowane jest podpisanie HOT w czerwcu 2013. Trwa proces wyboru Partnera JV dla nieruchomości,procedura powinna zakończyć się w 2Q 2013 r. Rozmowy z gestorami mediów; złożone wystąpienia o warunki techniczne na media: woda, ścieki, en. elektryczna, gaz. Model finansowy/biznesowyFormuła JV (kilku dla różnych segmentów) Formuła JV Planowana powierzchnia najmu brutto (GLA) ~40 tys. m² GLA: ~71 tys. m² PUM: ~122 tys. m² ~80 tys. m² Planowana data rozpoczęcia budowy Q2 2015 Biura: I faza Q1 2015, II faza Q4 2017, III faza Q1 2021 Mieszkania:I etap Q4 2014,II etap Q2 2016, III etap Q4 2019 Handel Q3 2014 I etap Q1 2014 Kolejne etapy w zależności od podpisywania umów z najemcami Planowana data zakończenia inwestycji Q4 2016 Biura: I faza Q2 2016, II faza Q2 2019, III faza Q3 2022 Mieszkania:I etap Q2 2016, II etap Q4 2019, III etap Q1 2024 Handel Q4 2015 I etap Q4 2014 Kolejne etapy w zależności od podpisywania umów z najemcami Budżet Projektu ~186 mln. zł~1,250 mln. zł~ 140 mln zł Kluczowe projekty deweloperskie Monitorujemy i poszukujemy kolejnych okazji, aby zapewnić najwyższy i najlepszy sposób wykorzystania naszych nieruchomości. Projekty w przygotowaniu

7 Polski Holding Nieruchomości S.A. 00-116 Warszawa, ul. Świętokrzyska 36 lok. 30/27 tel. +48 22 850 91 00, +48 22 850 90 90; fax. +48 22 850 91 01 www.PHNSA.pl NIP 525-250-49-78, KRS 0000383595, REGON 142900541, kapitał zakładowy: 43 384 003 zł w pełni wpłacony