Propozycje klubu Inwestora - Dominikana 1 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Oferta Inwestycyjna – Platan Complex Propozycje klubu Inwestora - Dominikana Robert Chojnacki – Prezes Zarządu redNet Property Group

Oferta inwestycyjna – Punta Perla, Dominikana 2 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Oferta inwestycyjna – Punta Perla, Dominikana Źródło: Inwestor

Punta Perla, Dominikana – warunki finansowe i podatkowe 3 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla, Dominikana – warunki finansowe i podatkowe 0% opłat przy zakupie (brak tzw. stamp duty) 0% VAT 0% podatku od zysków przez okres 10 lat 0% podatku od przychodów z wynajmu przez okres 10 lat System płatności 30/70 (30% płatne przy podpisywaniu umowy, reszta po wybudowaniu – czas budowy 30 miesięcy od uzyskania pozwolenia na budowę*) Kredyt na 70% gwarantowany przez dewelopera Gwarantowana stopa zwrotu z wynajmu 8% netto przez okres do 10 lat Własność hipoteczna, brak jakichkolwiek ograniczeń dla obcokrajowców Atrakcyjne ceny – I etap sprzedaży * Wg dewelopera uzyska on je za 6 tygodni, regułą na Dominikanie są opóźnienia

4 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – kompleks apartamentów wakacyjnych nowej generacji A – Recepcja A(b) – Centrum wynajmu B – Park wodny C – Centrum handlowe E – Centrum medyczne E(b) – Centrum biznesu F – Casino G – Centrum Jeździeckie H – Heliport I – Klub sportowy J(b) – Club golfowy J – Pola golfowe L – Obszar handlowy M – Przystań jachtowa N – Suchy dok O – Star Island P – Promenada Q – Klub plażowy T – Restauracje i miejsca postoju żaglówek V – Działki hotelowe W – Wioska Karaibska X – Wioska Port Kolumba Z – Delfinarium

5 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Star Island Źródło: Inwestor

6 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Star Island Źródło: Inwestor

7 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Star Island – przykładowe apartamenty Źródło: Inwestor

8 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla - Star Island – wille z prywatną przystanią Źródło: Inwestor

9 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Golf Apartments Źródło: Inwestor

10 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Golf Apartments Źródło: Inwestor

11 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Golf Apartments – przykładowy apartament Źródło: Inwestor

12 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Golf Villas Źródło: Inwestor

13 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Golf Villas – przykładowy plan Źródło: Inwestor

14 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – Tropical Village

15 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – wysoki standard wykończenia pod klucz

16 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – wysoki standard wykończenia pod klucz Podłogi drewniane i marmurowe Koralowa zewnętrzna fasada Klimatyzacja Instalacja telefoniczna, internetowa i satelitarna Sprzęt AGD w kuchni – lodówka, elektryczna kuchenka i płyta kuchenna, zmywarka, mikrofala, suszarka, czujnik dymu Prywatne tarasy Sypialnie posiadają wbudowane garderoby. Wiele z nich ma osobne łazienki i tarasy. Standardem są główne i boczne drzwi antywłamaniowe, alarmy. Na terenie kurortu stworzony zostanie system monitoringu nadzorowany przez ochronę. Drewniane kotary na oknach w sypialniach i salonie W wybranych projektach dostępne będą: Prywatne jacuzzi, baseny Bujne, tropikalne ogrody z automatycznym systemem nawadniającym Sejfy w głównej sypialni Przystań Windy

17 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Przykład wykończenia elewacji koralowcem – Punta Cana Źródło: redNet

18 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – lokalizacja Punta Perla Źródło: Google Earth

19 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dlaczego Dominikana - klimat Dominikana Średnia miesięczna temperatura w °C Styczeń 26 Luty 27 Marzec Kwiecień Maj 29 Czerwiec Lipiec Sierpień 30 Wrzesień Październik Listopad Grudzień Gdynia Średnie miesięczna temperatura w °C Styczeń 3 Luty -0,6 Marzec 0,7 Kwiecień 6,7 Maj 11,7 Czerwiec 14,8 Lipiec 19,3 Sierpień 17,3 Wrzesień 16,2 Październik 10,6 Listopad 5,1 Grudzień 1,8 Źródło: www.scanholiday.pl

20 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – przyjazdy turystów wg miesięcy Źródło: www.cia.gov

21 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – turystyka Prawie 4 mln turystów odwiedza corocznie Dominikanę i liczba ta rośnie średnio 8% rocznie. Źródło: Bank Centralny Republiki Dominikana

22 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – turyści z Polski Rok rocznie zwiększa się liczba turystów z Polski Źródło: Centralny Bank Republiki Dominikana

23 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – struktura turystów wg kraju pochodzenia Dominikana stoi na 1 i 4 miejscu w rankingu popularności zamorskich celów podróży wśród Kanadyjczyków i Amerykanów. Źródło: Bank Centralny Republiki Dominikana

24 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – turystyka Obszar Punta Cana/ Bavaro stał się najszybciej rozwijającym się okręgiem turystycznym w Republice Dominikana. Z lotniska w Punta Cana korzysta około 50% wszystkich zagranicznych turystów. Turystyka na Dominikanie szybko ewoluuje. Istnieje coraz większe zapotrzebowanie na ośrodki i hotele o standardzie wyższych niż tradycyjne wersje all-inclusive. Raport Karaibskiej Organizacji Turystycznej twierdzi, że 25% Europejczyków podróżujących na Karaiby uznaje Republikę Dominikana jako swój preferowany cel podróży. Wiele ulepszeń w dziedzinie komunikacji jest wymierzonych, by zdobyć przychylność turystów. Budowane są nowe autostrady, istniejące drogi poszerzane i utwardzane, a historyczne obszary przechodzą renowację. Przy Punta Perla budowana jest czteropasmowa autostrada łącząca wschodnie wybrzeże z resztą kraju.

25 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Republika Dominikany posiada siedem międzynarodowych lotnisk. To więcej niż jakakolwiek inna wyspa Karaibów. Lotnisko w Punta Cana (15 minut od Punta Perla) należy do jednego z najbardziej uczęszczanych w Republice Dominikana. Bezpośrednie loty na Dominikanę odbywają się z Europy (w tym z Amsterdamu, Monachium, Paryża), USA, Kanady, Meksyku, Argentyny, Kuby, Wenezueli, Brazylii, Kolumbii i Karaibów. Lot z większości europejskich miast trwa 8-10 godzin (np. z Londynu około 8 godzin), z Miami 1 h 45 min., z Nowego Jorku 3 godziny. W otoczeniu Punta Cana budowana jest zupełnie nowa, czteropasmowa autostrada, łącząca La Romana na południu i Higuey na północy. Kosztować będzie ok. 255 mln USD. Droga ta zrewolucjonizuje dostęp do Punta Cana, czyniąc ją miastem bardziej dostępnym dla zagranicznych i krajowych turystów. Przewidywany czas ukończenia budowy to koniec 2007 roku. Rząd wydał obecnie 20 mln dolarów na międzynarodową kampanię marketingową by zwabić turystów i inwestorów z całego świata.

26 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – demografia Kraj posiada wysoki przyrost naturalny. Jednocześnie jest to jedno z najmłodszych społeczeństw na świecie. Średnia wieku wynosi obecnie 24 lata. Źródło: www.cia.gov

27 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – gospodarka Państwo szybko się rozwija. Prognoza na kolejne lata zakłada wysoki wzrost gospodarczy. Źródło: Bank Centralny Republiki Dominikana

28 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Dominikana – gospodarka W latach 2003- 2004 Dominikana przeżywała okres recesji, kiedy to inflacja wynosiła prawie 43%. Po tym okresie republika rozpoczęła okres przyspieszonego rozwoju. Inflacja znacznie spadła, a rząd poprzez zachęty podatkowe stara się zwabić zagranicznych inwestorów. Wykres 2: Inflacja na Dominikanie w latach 2002- 2006

29 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – symulacja finansowa Przykładowa inwestycja – Star Island, 2 pokojowy apartament typu 1: Cena Zakupu $566 000 1 rok budowy (15%) $650 900 2 rok budowy (15%) $748 535 1 rok wynajmu (12%) $838 359 2 rok wynajmu (12%) $938 962 3 rok wynajmu (10%) $1 032 859 4 rok wynajmu (10%) $1 136 144 5 rok wynajmu (10%) $1 249 759 Wzrost wartości $683 759

30 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Koszty: Oprocentowanie kredytu z $ 396 200 @7% = $ 27 734 rocznie $ 27 734 rocznie x 5 years = $ 138 670 Ubezpieczenie @ $ 1 300 rocznie x 5 = $ 6 500 Pakiet mebli - $ 20 000 Suma wydatków = $165 170 Podsumowanie finansowe: Potencjalny finalny rok 7 $ 1 249 759 Wzrost wartości $ 683 759 5- letni dochód z czynszu $ 226 400 Zysk brutto $ 910 159 Koszty $ 165 170 Zysk netto $ 744 989 Zainwestowany kapitał $ 169 800 Zysk z zaangażowanego kapitału = 439% po 7 latach

31 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – atrakcyjność cenowa Cena nieruchomości w Punta Perla jest bardzo konkurencyjna w stosunku do dwóch innych tego typu projektów w Punta Cana. Cap Cana Punta Perla apartament nadmorski z 1 sypialnią apartament nadmorski z 2 sypialniami 132 m² = 650 tys. USD m² = 4924 USD 162,1% ceny Punta Perla 88,6 m² = 269 tys. USD m² = 3037 USD apartament Marina z 2 sypialniami 195 m² = 980 tys. USD m² = 5026 USD 164,1% ceny Punta Perla 237 m² = 726 tys. USD m² = 3063 USD apartament Marina z przystanią apartament Star Island z przystanią 350 m² = 2,4 USD m² = 6857 USD 146,9% ceny Punta Perla 300 m² = 1,4 mln USD m² = 4667 USD Podane metraże zawierają tarasy, Źródło: redNet

32 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Roco Ki Punta Perla wille z 2 sypialniami apartament Marina z 2 sypialniami 250 m² = od 1 mln USD m² = 4 tys. USD 130,5% ceny Punta Perla 237 m² = 726 000 USD m² = 3064 USD wille na klifie apartament Star Island z przystanią 300 – 340 m² = 2,5 mln USD - 3,5 mln USD m² = 8333 - 10294 USD 178,6 - 220,6 % ceny Punta Perla 300 m² = 1 400 000 USD m² = 4667 USD domki parterowe Jungle Luxe Tropical Village 130 – 260 m² = 950 tys - 1,75 mln USD m² = 6730 - 7308 USD 207,7 - 225,5% ceny Punta Perla 104,6 m² = 339 tys. USD m² = 3240,9 USD apartamenty studio 110 m² = 550 tys USD m² = 5000 USD 164,7% ceny Punta Perla 88,6 m² = 269 tys. USD m² = 3036 USD condominium z 2 sypialniami Golf Apartment z 2 sypialniami 250 m² = od 950 tys. USD m² = od 3800 USD 154,7 % ceny Punta Perla 169 m² = 415 tys.USD m² = 2456 USD wille z 3 sypialniami 250 m² = od 2,25 mln USD m² = 9 tys. USD 387,9% ceny Punta Perla 194 m² = 450 tys. USD m² = 2320 USD Punta Perla – atrakcyjność cenowa Podane metraże zawierają tarasy, Źródło: redNet

33 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla – potencjał wzrostu ceny Średnie ceny nieruchomości nadmorskich za m² (US$) w wybranych państwach, Źródło: globalpropertyguide.com

Dominikana, Punta Perla 34 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla, wynajem – porównanie do nieruchomości nad Bałtykiem (Kołobrzeg)   Kołobrzeg Dominikana, Punta Perla koszt inwestycji 1 039 403,44 1 661 310,00 zysk 5 lat 108 864,00 718 865,28 zysk 10 lat 237 168,00 1 566 099,36 rentowność 5 lat 10,47% 43,27% rentowność 10 lat 22,82% 94,27% Założenie: nie uwzględniamy wzrostu wartości nieruchomości i nie korzystamy z kredytu. Przychody z wynajmu wkładamy na lokatę bankową. Źródło: redNet

35 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla, zdjęcia z wizji lokalnej Plaża w Punta Cana, Źródło: redNet

36 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Lotnisko Punta Cana Źródło: redNet

37 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: redNet

38 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: redNet

39 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: redNet

40 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: Inwestor

41 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: Inwestor

42 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: Inwestor

43 43 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe www.klubinwestora.net