Konrad Mitręga Dyrektor oddziału Nowa huta 84% Wzgórza Krzesławickie 86% Mistrzejowice 85% Prądnik Biały 81% Łagiewniki 84% Swoszowice 78% Podgórze.

Prezentacja na temat: "Konrad Mitręga Dyrektor oddziału Nowa huta 84% Wzgórza Krzesławickie 86% Mistrzejowice 85% Prądnik Biały 81% Łagiewniki 84% Swoszowice 78% Podgórze."— Zapis prezentacji:

1

2

3

4

5

6

7 Konrad Mitręga Dyrektor oddziału Nowa huta 84% Wzgórza Krzesławickie 86% Mistrzejowice 85% Prądnik Biały 81% Łagiewniki 84% Swoszowice 78% Podgórze Duchackie 92% Dębniki 70% Zwierzyniec 63% Prokocim 88% Podgórze 81% Bronowice 62% Krowodrza 59% Stare Miasto 29% Prądnik Czerwony 73% Grzegórzki 31% Czyżyny 81% Bieńczyce 82%

8

9

10

11 Koniec z kredytowaniem inwestycji przez klientów. Pojawia się faktyczny wymóg finansowania minimum 50% inwestycji z środków własnych lub kredytu. Wzrost kosztów inwestycji o ok. 8%-15% (koszt pożyczonego pieniądza w okresie 2-3 lat) Ścisła kontrola banku nad etapami budowy Zmiany prawne dotyczące upadłości developera i praw klientów powodują że banki znacznie częściej wymagają dodatkowych zabezpieczeń od developera przy zaciąganiu kredytu na budowę (np. inna działka, ubezpieczenie kontraktu, poręczenie majątkiem prywatnym). Zmienia się również ryzyko dla generalnego wykonawcy. Ustawa przesuwa przewagę konkurencyjną na podmioty posiadające znaczne kapitały własne (wielkie firmy developerskie) lub bezpośrednio związane z bankami i możliwością szybkiego dostępu do gotówki (spółki córki banków)

12

13 2,5 MLN KLIENCI STYCZEŃ KLIENCI LUTY KLIENCI MARZEC KLIENCI KWIECIEŃ WARTOŚĆ INWESTYCJI 20.000.000 KOSZT BUDOWY 15.000.000 ZYSK 5.000.000 SPRZEDARZ 50% INWESTYCJI WPŁATY PO 100% 25% 2,5 mln KREDYT 7,5 MLN OK.50% INWESTYCJI 50%75% 2,5 mln

14

15

16

17 Ograniczenie dopuszczalnego obciążenia dochodów klienta ratą kredytu z 50% i 65% do 42%. Powyższe ograniczenie jest obowiązkowe dla EURO, natomiast część banków zastosowała je w kalkulatorach również dla PLN. Zdolność kredytową liczymy na okres maksymalnie 25 lat Obowiązek uwzględniania wysokości potencjalnej emerytury podczas obliczania zdolności kredytowej (ograniczenie zdolności kredytowej w niektórych bankach do 70% dotychczasowej) Wprowadzenie stałych i jednakowych minimów socjalnych w większości banków

18

19

20

21

22

23

24

25

26 Cena metra kwadratowego nieruchomości możliwego do skredytowania w tym programie spadła w Krakowie na rynku pierwotnym średnio o 28%, z ponad 6.500 pln do niewiele ponad 4.500 ( na rynku wtórnym o 42%). Gdy kredyt już został zaciągnięty kredytobiorca nie może kupować żadnej innej nieruchomości, pod karą zwrotu całej dopłaty z BGK. Koniec całości programu to grudzień 2012

27

28

29

30

31 Konrad Mitręga Dyrektor oddziału Konrad Mitręga Tel. 502 495 384 www.pbrokers.pl Grecja faktyczne bankructwo tego kraju Grecja faktyczne bankructwo tego kraju Irlandia, Portugalia - zagrożenie niewypłacalnością Irlandia, Portugalia - zagrożenie niewypłacalnością Hiszpania, Włochy -znaczny wzrost kosztów zadłużenia - zagrożenie niewypłacalnością Hiszpania, Włochy -znaczny wzrost kosztów zadłużenia - zagrożenie niewypłacalnością Francja - utrata najwyższego raitingu kredytowego AAA Francja - utrata najwyższego raitingu kredytowego AAA Węgry - groźba bankructwa Węgry - groźba bankructwa UE - groźba rozpadu Strefy Euro UE - groźba rozpadu Strefy Euro Białoruś - załamanie gospodarki i kursu rubla białoruskiego Białoruś - załamanie gospodarki i kursu rubla białoruskiego Tunezja, Egipt, Libia, Syria, Jemen, Sudan - "Arabska Wiosna" - niestabilność, cena ropy w górę Tunezja, Egipt, Libia, Syria, Jemen, Sudan - "Arabska Wiosna" - niestabilność, cena ropy w górę USA utrata najwyższego raitingu kredytowego AAA USA utrata najwyższego raitingu kredytowego AAA Brazylia - 6tą gospodarką świata, jej PKB przeskakuje PKB Wielkiej Brytanii Brazylia - 6tą gospodarką świata, jej PKB przeskakuje PKB Wielkiej Brytanii Turcja -zamrożenie stosunków z Izraelem, kraj zaczyna odchodzić od dotychczasowego kursu proeuropejskiego w stronę państwa islamskiego - wzrost cen ropy Turcja -zamrożenie stosunków z Izraelem, kraj zaczyna odchodzić od dotychczasowego kursu proeuropejskiego w stronę państwa islamskiego - wzrost cen ropy Nigeria - walki etniczne i wyznaniowe, destabilizacja polityczna ważnego eksportera ropy, ceny tego surowca w górę Nigeria - walki etniczne i wyznaniowe, destabilizacja polityczna ważnego eksportera ropy, ceny tego surowca w górę Chiny - zakup ziemi i infrastruktury greckiej (np.Port w Pireusie) oraz ogromne tereny na Islandii -rozpoczęcie budowy strategicznych sił militarnych (np. lotniskowce o zasięgu ogólnoświatowym) - kontrakt z Pakistanem na budowę chińskich rurociągów i portów na terenie tego kraju Chiny - zakup ziemi i infrastruktury greckiej (np.Port w Pireusie) oraz ogromne tereny na Islandii -rozpoczęcie budowy strategicznych sił militarnych (np. lotniskowce o zasięgu ogólnoświatowym) - kontrakt z Pakistanem na budowę chińskich rurociągów i portów na terenie tego kraju Korea Północna - nowy dyktator państwa posiadającego broń nuklearną. Brak jasnej informacji kto faktycznie będzie rządził tym Państwem. Korea Północna - nowy dyktator państwa posiadającego broń nuklearną. Brak jasnej informacji kto faktycznie będzie rządził tym Państwem. Japonia - potężne trzęsienie ziemi wraz z tsunami, ogromne zniszczenia gospodarcze Japonia - potężne trzęsienie ziemi wraz z tsunami, ogromne zniszczenia gospodarcze

32 Konrad Mitręga Dyrektor oddziału Konrad Mitręga Tel. 502 495 384 www.pbrokers.pl Polska -Niebezpieczeństwo zakończenia inwestycji infrastrukturalnych po Euro 2012 i znaczne pogorszenie koniunktury w Polsce (głownie w branżach związanych z budownictwem) Polska -Niebezpieczeństwo zakończenia inwestycji infrastrukturalnych po Euro 2012 i znaczne pogorszenie koniunktury w Polsce (głownie w branżach związanych z budownictwem) Rosja - wybory prezydenckie Rosja - wybory prezydenckie Chiny - zmiana władzy (prezydent, premier, KC KPCh) (najbogatszy Chińczyk w KC) Chiny - zmiana władzy (prezydent, premier, KC KPCh) (najbogatszy Chińczyk w KC) Iran -groźba wojny i blokada dostępu do państw Zatoki Perskiej, - ogromny wzrost cen ropy Iran -groźba wojny i blokada dostępu do państw Zatoki Perskiej, - ogromny wzrost cen ropy USA - wybory prezydenckie i możliwa zmiana polityki gospodarczej i międzynarodowej USA - wybory prezydenckie i możliwa zmiana polityki gospodarczej i międzynarodowej UE - Europa 2 lub 3 prędkości - Nadal możliwy rozpad Strefy Euro - podatek od transakcji finansowych, grożący ucieczka kapitału z Europy, i zmianą płynności finansowej na rynku kapitałowym na kontynenecie(giełda, banki, obligacje) UE - Europa 2 lub 3 prędkości - Nadal możliwy rozpad Strefy Euro - podatek od transakcji finansowych, grożący ucieczka kapitału z Europy, i zmianą płynności finansowej na rynku kapitałowym na kontynenecie(giełda, banki, obligacje) Indie - ogłosiły prognozy że do 2020 staną się 4 gospodarką świata, a za 28 lat (rok 2040) osiągną 1,5 miliarda ludności Indie - ogłosiły prognozy że do 2020 staną się 4 gospodarką świata, a za 28 lat (rok 2040) osiągną 1,5 miliarda ludności

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48