PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM

PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM
MIASTA KONINA NA LATA Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr … Rady Miasta Konina z dnia ……

Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata 2019-2023
PODSTAWY PRAWNE art. 75 Konstytucji RP: Władze prowadzą politykę sprzyjającą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych obywateli, w szczególności przeciwdziałają bezdomności, wspierają rozwój budownictwa socjalnego oraz popierają działania obywateli zmierzające do uzyskania własnego mieszkania. art. 7 ust.1 ustawy o samorządzie gminnym: Zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty należy do zadań własnych gminy w tym sprawy związane z gminnym budownictwem mieszkaniowym.

PODSTAWY PRAWNE Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U z 2018, poz.1234) nakłada na gminy obowiązek: Tworzenie warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty mieszkaniowej należy do zadań własnych gminy. Gmina na zasadach i w przypadkach przewidzianych w ustawie zapewnia lokale w ramach najmu socjalnego i lokale zamienne a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach (art. 4 ustawy) Gmina wykonuje zadania w tym zakresie wykorzystując mieszkaniowy zasób gminy lub w inny sposób Uchwalenia wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy (art. 21 ust.1 w/w ustawy)

Mieszkaniowy zasób gminy
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Mieszkaniowy zasób gminy to lokale służące do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, stanowiące własność gminy lub jednoosobowych spółek gminnych, którym gmina powierzyła realizację zadania własnego w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego oraz lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów a także lokale mieszkalne wskazane w umowie spółki utworzone przez spółki celowe, o których mowa w art. 7 ustawy z dnia r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2018 r., poz. 2363) - definicja obowiązująca od dnia r. – art. 2 ust. 10 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2018r. poz ze zm.). (art. 2 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia r.o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego)

CEL PROGRAMU Celem programu jest ustalenie kierunków działania i wdrożenie racjonalnej polityki gospodarowania zasobem mieszkaniowym, prowadzącej w szczególności do: zwiększenia możliwości zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej zwiększenia możliwości zaspokajania potrzeb mieszkaniowych gospodarstw o niskich dochodach poprawy stanu technicznego budynków i lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Miasta poprawy jakości i warunków zamieszkiwania w mieszkaniowym zasobie Miasta poprawy jakości zarządzania mieszkaniowym zasobem Miasta.

W latach Miasto Konin będzie prowadziło przyjęte założenia programowe, w szczególności poprzez: pozyskiwanie i udostępnianie gruntów dla potrzeb budownictwa mieszkaniowego, zwiększanie mieszkaniowego zasobu Miasta, ograniczanie zmniejszania mieszkaniowego zasobu Miasta, dążenie do utrzymania zasobu mieszkaniowego na dobrym poziomie technicznym, dążenie do poprawy stanu technicznego zasobów mieszkaniowych o średnim i złym stanie technicznym, prowadzenie remontów i modernizacji istniejącego zasobu mieszkaniowego, prowadzenie właściwej polityki czynszowej, prowadzenie właściwej polityki sprzedaży mieszkań, reprezentowanie Miasta we Wspólnotach Mieszkaniowych z udziałem Miasta, poprawę jakości zarządzania istniejącym zasobem.

ZAŁOŻENIA POLITYKI MIESZKANIOWEJ NA LATA 2019-2023
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata ZAŁOŻENIA POLITYKI MIESZKANIOWEJ NA LATA realizacja budownictwa mieszkaniowego na terenach Miasta, pozyskiwanie nowych zasobów mieszkaniowych przy wykorzystaniu programów wsparcia mieszkalnictwa z Banku Gospodarstwa Krajowego w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego, wspieranie budownictwa społecznego prowadzonego przez Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Koninie, pozyskiwanie na rynku pierwotnym budynków oraz wyodrębnionych lokali mieszkalnych poprzez ich zakup od różnych podmiotów, pozyskiwanie na rynku wtórnym lokali mieszkalnych poprzez ich zakup od właścicieli mieszkań lub spółdzielni mieszkaniowych, nabywanie budynków i ich adaptacja na cele mieszkalne.

PROGRAM OBEJMUJE: Analizę stanu mieszkaniowego zasobu Miasta Konina oraz prognozę dotyczącą potrzeb i wielkości zasobu mieszkaniowego Analizę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Miasta Konina oraz prognozę stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Miasta Konin w latach Sprzedaż lokali mieszkalnych Zasady polityki czynszowej Wysokość kosztów w kolejnych latach, z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, koszty zarządu nieruchomościami wspólnymi, których gmina jest jednym ze współwłaścicieli, a także koszty inwestycyjne Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w latach Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach Pozostałe działania mające na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina

Mieszkaniowe zasoby Miasta Konina
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Mieszkaniowe zasoby Miasta Konina Według stanu na dzień r. Miasto posiada: 1.839 lokali mieszkalnych o pow. użytk ,82 m2, w tym: 954 lokali o pow. użytk ,02 m2 w budynkach komunalnych, 880 lokali o pow. użytk ,26 m2 w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 5 lokali o pow. użytk. 185,54 m2 z własnościowym prawem do lokalu w zasobach Konińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.

Pozostałe zasoby mieszkaniowe Miasta (wg stanu na dzień 31.12.2018 r.)
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Pozostałe zasoby mieszkaniowe Miasta (wg stanu na dzień r.) 1 lokal Skarbu Państwa o pow. użytk. 35,04 m2 30 lokali mieszkalnych o łącznej pow. użytk ,32 m2 wynajmowanych od osób trzecich z prawem do podnajmu, w tym: 14 lokali – w budynku przy ul. Zofii Urbanowskiej 1 o łącznej pow. użytk. 613,74m2 (własność MTBS Sp. z o.o. w Koninie); 1 lokal – w budynku przy ul. Kard. Wyszyńskiego 6 o pow. użytk. 26,56 m2 (własność KSM); 1 lokal – w budynku przy ul. Zakole 5 o pow. użytk. 48,20 m2 (własność Wspólnoty Mieszkaniowej Zakole 5); 12 lokali – w budynku przy ul. Wodnej 39 o łącznej pow. użytk. 491,88m2 (własność MTBS Sp. z o.o. w Koninie); 2 lokale o łącznej pow. użytk. 61,94m2 w budynkach przy ul. Kolskiej 18 i Kolskiej 20 (własność KSM).

POPYT MIESZKANIOWY Liczba gospodarstw domowych uprawnionych do uzyskania lokalu z mieszkaniowego zasobu Miasta Konina na dzień r. – aktualne listy, w tym: mieszkań komunalnych mieszkań socjalnych z wyrokami eksmisyjnymi z prawem do lokalu socjalnego * z wyrokami eksmisyjnymi bez prawa do lokalu socjalnego (tymczasowe pomieszczenia) * * Stan na dzień r.

POPYT MIESZKANIOWY Liczba wniosków zarejestrowanych i opiniowanych przez Społeczną Komisję Mieszkaniową w roku 2015 i 2017 – wg roku rozpatrywania wniosków przez Komisję: Rok 2015 – 448 wnioski (zarejestrowane w okresie: r r.) Rok 2017 – 375 wnioski (zarejestrowane w okresie: r r.) Liczba wniosków zarejestrowanych w okresie od dnia r. do dnia r. i oczekujących za zaopiniowanie przez Społeczną Komisję Mieszkaniową wynosi 239.

PRZYDZIAŁY LOKALI W LATACH 2014-2018
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata PRZYDZIAŁY LOKALI W LATACH Liczba gospodarstw domowych, którym przydzielono lokale w latach Przydział z listy: 2014 2015 2016 2017 2018 2019 ( r.) mieszkania komunalne 27 31 24 25 22 4 lokale socjalne + wyroki eksmisyjne z prawem do lok.socj. 34 54 42 29 20 8 wyroki eksmisyjne -pomieszczenia tymczasowe 1 lokale zamienne RAZEM 62 85 66 55 46 12

Działania Miasta Konina na lata w zakresie zwiększenia zasobu mieszkaniowego: W ramach zadań inwestycyjnych w zakresie zwiększenia zasobu mieszkaniowego w latach Miasto Konin planuje: w roku 2019 32 lokale mieszkalne w budynku, wybudowanym przez Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Koninie, z czego 16 lokali przeznaczonych będzie do zasiedlenia z listy osób uprawnionych do przydziału lokalu z zasobów Miasta Konina ( tys zł - wkład Miasta do MTBS) 24 lokale mieszkalne w budynku przy ul. Piłsudskiego, wybudowanym przez prywatnego inwestora, z przeznaczeniem na lokale komunalne, z czego 16 lokali przeznaczonych będzie do zasiedlenia z list osób uprawnionych do przydziału lokalu z zasobów Miasta Konina, natomiast pozostałe 8 lokali będzie przeznaczone na przydział dla osób wskazanych przez inwestora prywatnego dla osób niepełnosprawnych.

w roku 2021: 88 lokali mieszkalnych w budynkach przy ul. Szarych Szeregów w Koninie, wybudowanych przez Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Koninie, z czego 44 lokali przeznaczonych będzie do zasiedlenia z listy osób uprawnionych do przydziału lokalu z zasobów Miasta Konina (5.714 tys zł - wkład Miasta do MTBS ) w roku 2022: 12 lokali mieszkalnych pozyskanych poprzez budowę nowego zasobu przy udziale wsparcia finansowego z BGK w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego lub pozyskanie lokali na rynku wtórnym lub pierwotnym (2.000 tys zł); w roku 2023: 12 lokali mieszkalnych poprzez budowę nowego zasobu przy udziale wsparcia finansowego z BGK w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego lub pozyskanie lokali na rynku wtórnym lub pierwotnym (2.000 tys zł) 10 lokali mieszkalnych pozyskanych poprzez budowę nowego zasobu przez MTBS Sp. z o.o. w Koninie lub pozyskanie lokali na rynku wtórnym lub pierwotnym (2.000 tys zł);

Prognoza wielkości zasobu mieszkaniowego Miasta Konina w latach 2019 – 2023: 2019 – lokali 2020 – lokali 2021 – lokali 2022 – lokali 2023 – lokali Wielkości te obejmują lokale stanowiące własność Miasta Konina, Skarbu Państwa, OSM jak i lokale wynajmowane od innych podmiotów. Prognoza uwzględnia planowane zwiększenia oraz zmniejszenia (wykupy lokali) zasobów mieszkaniowych.

Stan techniczny zasobu Miasta Konina
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Stan techniczny zasobu Miasta Konina z 248 budynków stanowiących mieszkaniowy zasób Miasta Konina, w których Miasto posiada lokale mieszkalne: 187 budynków jest w stanie dobrym, w tym: 120 to budynki Wspólnot Mieszkaniowych 67 to budynki komunalne 53 budynki są w stanie średnim, w tym: 20 to budynki Wspólnot Mieszkaniowych 33 to budynki komunalne 8 budynków jest w stanie złym - są to budynki komunalne

Podział budynków w zależności od roku ich budowy:
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Podział budynków w zależności od roku ich budowy: do roku – 9 budynków w latach – 13 budynków w latach – 23 budynki w latach – 44 budynków w latach – 96 budynków w latach – 22 budynków w latach – 10 budynków w latach – 25 budynków po roku – 6 budynków Z powyższego zestawienia wynika, że 89 budynków tj ok. 36 % ogółu budynków to budynki wybudowane do roku 1960, a więc są to budynki już ponad 50 letnie. W mieszkaniowych zasobach Miasta Konina najwięcej jest budynków wybudowanych w latach (96 budynków) które stanowią ponad 38% wszystkich zasobów, z czego zdecydowana większość budynki stanowiące aktualnie wspólnoty mieszkaniowe.

Plan remontów i modernizacji zasobów mieszkaniowych
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Plan remontów i modernizacji zasobów mieszkaniowych Wydatki na remonty wykonanie za rok 2018 OGÓŁEM – ,93 zł , w tym: Fundusze Remontowe – ,71 zł Remonty budynków – ,65 zł Remonty pustostanów – ,57 zł Średni miesięczny koszt jednostkowy wydatków na remonty na 1 m2 powierzchni lokali wynosi 2,59 zł

Prognoza wydatków na fundusz remontowy, remonty konserwacje w latach ROK – ,62 zł ROK – ,78 zł ROK – ,34 zł ROK – ,23 zł ROK – ,40 zł

Zapotrzebowanie środków finansowych na realizację potrzeb z zakresie remontów głównych i modernizacji zasobów mieszkaniowych w latach ROK – tys zł ROK – tys zł ROK – tys zł ROK – tys zł ROK – tys zł Jak wynika z powyższego zestawienia, zakres tych robót wymaga poniesienia znacznych kosztów, zatem należy mieć na uwadze, że faktyczna realizacja tego zakresu uzależniona będzie w dużej mierze od możliwości finansowych budżetu Miasta w danym roku jak również możliwości pozyskania środków zewnętrznych na planowane zadania inwestycyjne. Miasto będzie podejmować działania mające na celu pozyskanie środków zewnętrznych umożliwiających realizację wykazanego zakresu robót mając na uwadze przede wszystkim podniesienie standardu posiadanego zasobu mieszkaniowego Miasta Konina i polepszenie warunków życie mieszkańców Konina.

SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata SPRZEDAŻ LOKALI MIESZKALNYCH Sprzedaż lokali wyodrębnionych w budynkach stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność gminy reguluje ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2018 r., poz.2204 ze zm.) Założenia polityki w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta są i będą podstawą przy podejmowaniu uchwały w sprawie niektórych warunków sprzedaży budynków mieszkalnych i lokali komunalnych Zasady sprzedaży lokali mieszkalnych stanowiących własność Miasta Konina oraz wysokość udzielanych bonifikat od cen sprzedaży lokalu jak i sposób ustalania wartości mieszkania przy sprzedaży określa obowiązująca uchwała Rady Miasta Konina w sprawie niektórych warunków sprzedaży budynków mieszkalnych i lokali komunalnych Aktualnie w tym zakresie obowiązują: uchwała Rady Miasta Konina Nr 256 z dnia 30 listopada 2011 r. oraz uchwała Rady Miasta Konina Nr 359 z dnia 29 czerwca 2016 r. w sprawie zmiany uchwały Nr 256 Rady Miasta Konina z dnia 30 listopada 2011 r. w sprawie niektórych warunków sprzedaży

W latach 2014-2018 sprzedano 244 lokale mieszkalne
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata SPRZEDAŻ LOKALI cd W latach sprzedano 244 lokale mieszkalne Wpływy ze sprzedaży wyniosły ,07 zł. W latach przewiduje się sprzedaż - po 50 lokali rocznie.

Założenia polityki Miasta w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Założenia polityki Miasta w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych Utrzymanie zasady, że bezwarunkowo sprzedaży nie podlegają lokale w budynkach wykazanych w Tabeli Nr 4, gdyż lokale te wyznaczono jako zabezpieczenie zasobów mieszkaniowych pozostających w dyspozycji Miasta, w celu realizacji ustawowych obowiązków w tym na zaspokajanie najpilniejszych potrzeb mieszkaniowych gospodarstw domowych o niskich dochodach oraz najem socjalny lokali. Sprzedaż lokali mieszkalnych dokonywana będzie najemcom, którzy posiadają umowę najmu na czas nieoznaczony w okresie nie krótszym niż 5 lat przed datą złożenia wniosku chyba, że wykup lokalu dotyczy lokalu w budynku Wspólnoty Mieszkaniowej, w której pozostało mniej niż 5 lokali będących własnością Miasta Konina. Jeśli najemca przed złożeniem wniosku o wykup lokalu dokonał zamiany lokalu komunalnego lub został mu przywrócony tytuł prawny do zajmowanego lokalu, to do spełnienia wymogu czasowego liczy się tylko czas najmu lokalu, którego dotyczy aktualna umowa. Sprzedaży lokali dokonuje się na wniosek zainteresowanego najemcy pod warunkiem, że najemca nie jest dłużnikiem Miasta i nie posiada zaległości w opłatach czynszowych za dany lokal.

Założenia polityki Miasta w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Założenia polityki Miasta w zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych W przypadkach kiedy dany lokal był wcześniej zadłużony, jego sprzedaż będzie możliwa dopiero po okresie 2 lat od daty uregulowania wszystkich należności łącznie z naliczonymi odsetkami i kosztami sądowymi, pod warunkiem, że wnioskodawca nadal posiada tytuł prawny do lokalu. W przypadku kiedy nastąpiło umorzenie należności czynszowych, sprzedaż lokalu może nastąpić pod warunkiem dokonania przez najemcę zwrotu kwoty umorzonych należności, chyba, że od dnia umorzenia należności minęło 10 lat. Nie wyraża się zgody na sprzedaż lokali z obowiązującą bonifikatą w przypadku posiadania przez najemcę lub jego współmałżonka tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, bądź posiadania na terenie miasta Konina lub pobliskiej miejscowości nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym spełniającym warunki do użytkowania, jak również nieruchomości niezabudowanej z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

Zasady polityki czynszowej
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Zasady polityki czynszowej Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego: w lokalach wchodzących w skład publicznego zasobu mieszkaniowego właściciel ustala stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową, a w szczególności: położenia budynku, położenia lokalu w budynku, wyposażenia budynku i lokalu w urządzenia techniczne i instalacje oraz ich stanu, ogólnego stanu technicznego budynku. Zgodnie z art. 8 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, jeżeli właścicielem jest jednostka samorządu terytorialnego, stawki czynszu ustala organ wykonawczy tej jednostki: w przypadku gminy - zgodnie z zasadami przyjętymi w programie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.

Główne zasady polityki czynszowej na lata 2019 -2023 to:
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Główne zasady polityki czynszowej na lata to: Utrzymanie aktualnych zasad ustalania stawek (grupy budynków w zależności od wyposażenia technicznego) Ustalona stawka bazowa i czynniki podwyższające i obniżające stawkę bazową: położenie budynku (strefa centralna i peryferyjna): +5%, -5%, stan techniczny budynku (dobry, średni, zły): +10%,0%,-10% położenie lokalu w budynku (korzystne i niekorzystne): +5%, -5% Dodatkowo wprowadzona zostanie obniżka stawki bazowej o: 5% - w przypadku lokalu, który ma przydzieloną łazienkę i/lub wc położoną poza lokalem (dotyczy grupy: II-IV), 5% - w przypadku lokalu położnego poniżej gruntu (suterena)

Główne zasady polityki czynszowej na lata 2019 -2023 cd
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Główne zasady polityki czynszowej na lata cd Stawka czynszu bazowa dla nowo wybudowanych lokali w wysokości od 1,5% do 2% wartości odtworzeniowej lokalu, ustalonej na podstawie wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla Miasta Konina (aktualnie tj. 4,62 zł – 6,16 zł), Stawka czynszu dla najmu socjalnego lokali w wysokości 50% najniższej obowiązującej stawki czynszu (obecnie jest 0,79 zł/m2) W latach zakłada się podwyżki czynszu na poziomie nie wyższym niż 5 % rocznie pod warunkiem, że wskaźnik inflacji nie będzie wyższy. Dopuszczalna wysokość stawki czynszu najmu - w wysokości 3% wart. odtworzeniowej aktualnie mogłaby wynosić 9,24 zł/m2

Aktualne stawki czynszu – Zarządzenie Nr 51/2016 Prezydenta Miasta Konina z dnia 14 kwietnia 2016 r. Stawki czynszu najmu w zasobach wybudowanych do 2011 r. włącznie: maksymalna stawka czynszu – 3,68 zł/m2 (1,20% wartości odtworzeniowej) minimalna stawka czynszu – 1,58 zł/m2 (0,51% wartości odtworzeniowej) średnia stawka czynszu – 2,87 zł/m2 (0,93% wartości odtworzeniowej) Stawka czynszu za lokale socjalne – 0,79 zł/m2 (50% najniższej stawki czynszu, 0,26% wartości odtworzeniowej) Aktualna wysokość wskaźnika przeliczeniowego koszty odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalanych w województwie wielkopolskim wynosi zł

Stawki czynszu najmu w zasobach wybudowanych w 2012r. i później:
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Aktualne stawki czynszu – Zarządzenie Nr 51/2016 Prezydenta Miasta Konina z dnia 14 kwietnia 2016 r. Stawki czynszu najmu w zasobach wybudowanych w 2012r. i później: maksymalna stawka czynszu – 6,14 zł/m2 (1,99% wartości odtworzeniowej) minimalna stawka czynszu – 5,12 zł/m2 (1,66% wartości odtworzeniowej) średnia stawka czynszu – 5,57 zł/m2 (1,81% wartości odtworzeniowej) Aktualna wysokość wskaźnika przeliczeniowego koszty odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynków mieszklanych w województwie wielkopolskim wynosi zł

Dochodowe obniżki czynszu
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Dochodowe obniżki czynszu Warunki obniżki czynszu: brak zaległości (lub zawarta umowa ugody na ratalną spłatę zadłużenia lub umowa na odpracowanie zadłużenia) niepobieranie dodatków mieszkaniowych odpowiednia powierzchnia normatywna lokalu ważna umowa najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony brak wypowiedzenia umowy spełnianie kryteriów dochodowych Wprowadza się obniżki czynszu dla najemców, których średni miesięczny dochód nie przekracza na 1 osobę: 75% najniższej emerytury dla gospodarstwa wieloosobowego – aktualnie tj. 825 zł 100% najniższej emerytury dla gospodarstwa jednoosobowego – aktualnie tj zł

Dochodowe obniżki czynszu Wysokość obniżki czynszu:
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Dochodowe obniżki czynszu Wysokość obniżki czynszu: 30% dla najemców, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego jest niższy niż 50% kwoty uprawniającej do ubiegania się o obniżkę 15% dla najemców, których średni miesięczny dochód w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego jest równy lub wyższy niż 50% kwoty uprawniającej do ubiegania się o obniżkę, ale nie wyższy niż 100% Zasady udzielania obniżek: obniżka udzielana jest na okres jednego roku i będzie mogła być udzielana na kolejne jednoroczne okresy stawka czynszu najmu lokalu mieszkalnego może być obniżona maksymalnie do poziomu obowiązującej stawki czynszu najmu dla najmu socjalnego lokali, zmiany wysokości dochodów, które nastąpiły w okresie 12 miesięcy od dnia stosowania obniżki czynszu nie mają wpływu na wniosek, osoby, które zamieszkują ponadnoramtywny lokal, mogą otrzymać obniżkę, pod warunkiem złożenia oświadczenia, że podejmą działania w celu zamiany lokalu na mniejszy

Dopłaty do czynszu Dopłaty do czynszu w ramach programu rządowego „Mieszkanie na start” na podstawie ustawy z dnia r. o pomocy państwa w ponoszeniu wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania (Dz.U. z 2018 r., poz. 1540) mogą być stosowane dla lokali mieszkalnych powstałych w ramach inwestycji realizowanych na podstawie umowy zawartej przez Miasto Konin z Inwestorem i przyjęcia przez Radę Miasta Konina uchwały w sprawie zasad przeprowadzania naboru wniosków o zawarcie umowy najmu oraz po zawarciu umowy z Bakiem Gospodarstwa Krajowego w tym zakresie. Miasto zamierza wystąpić do BGK o dopłaty dla zasobów wybudowanych przez MTBS Sp. z o.o. w Koninie

Koszty związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Koszty związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem koszty bieżącego utrzymania zasobów – eksploatacja i techniczne utrzymanie budynków i lokali komunalnych, zaliczki na poczet kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej wg udziałów Miasta, wynagrodzenie zarządców, pokrycie zaległości czynszowych, odszkodowania za nie podstawienie lokali socjalnych lub tymczasowego pomieszczenia zgodnie z prawomocnymi wyrokami sądowymi, koszty postępowania sądowego i egzekucyjnego dot. zaległości czynszowych oraz koszty eksmisji, zasądzone lecz nieściągalne należności czynszowe i umorzone egzekucje nakazów zapłaty, wpłaty na fundusz remontowy wspólnot mieszkaniowych zgodnie z udziałem Miasta, remonty bieżące i kapitalne oraz modernizacje substancji mieszkaniowej, koszty rozbiórek starych zasobów oraz koszty budowy nowych zasobów; inne koszty inwestycyjne.

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Miasta: Podstawowe:
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej Miasta: Podstawowe: przychody z czynszów lokali mieszkalnych i lokali użytkowych, przychody z tytułu odszkodowań za bezumowne korzystanie z lokali, środki z budżetu Miasta. Dodatkowe: kredyty na remonty i termomodernizacje, wsparcie finansowe z Banku Gospodarstwa Krajowego na tworzenie zasobów mieszkaniowych, inne środki zewnętrzne.

Prognozowane dochody i koszty związane z gospodarowaniem mieszkaniowym zasobem Miasta Konina w latach ( w tys. zł ) Dochody: ROK – ROK – ROK – ROK – ROK – Koszty: ROK – ROK – ROK – ROK – ROK –

Średni miesięczny koszt jednostkowy na 1 m2 powierzchni użytkowej lokali w 2018 roku w zasobach ogółem – 5,29 zł/m2, w tym: koszty bieżącego utrzymania mieszkaniowych zasobów (bez remontów i dostawy mediów) - 2,02 zł wykonanych remontów wraz z wpłatą na Fundusz remontowy Wspólnot Mieszkaniowych wynosił – 2,59 zł koszty zarządzania - 0,68 zł

Średni miesięczny wpływ jednostkowy na 1 m2 pow.
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Średni miesięczny wpływ jednostkowy na 1 m2 pow. użytkowej lokali mieszkalnych: Ogółem zasoby – 2,86 zł w budynkach komunalnych – 2,53 zł w budynkach wspólnot mieszkaniowych – 3,20 zł

Zarządzanie budynkami i lokalami, wchodzącymi w skład
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Zarządzanie budynkami i lokalami, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Konina: Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym Miasta jest zadaniem własnym gminy. Prezydent Miasta Konina zadanie to wykonuje przy pomocy jednostek organizacyjnych Urzędu Miejskiego. Wydział Spraw Lokalowych w imieniu Prezydenta Miasta podejmuje działania i prowadzi sprawy związane z realizacją tego zadania zgodnie z zakresem ujętym w Regulaminie Organizacyjnym Urzędu Miejskiego w Koninie. Zarządzanie mieszkaniowym zasobem Miasta Konina zostało przekazane zarządcom na podstawie zawartych przez Miasto umów.

Aktualni zarządcy zasobów mieszkaniowych Miasta
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Aktualni zarządcy zasobów mieszkaniowych Miasta Przedsiębiorstwo Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Sp. z o. o. w Koninie Miejskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Koninie Spółdzielnia Usług Administracyjno- Mieszkaniowych i Budowlanych „INREM „ w Koninie Z zarządcami zawarte są umowy o zarządzanie obejmujące zlecony zasób mieszkaniowy, określające zakres obowiązków zarządców.

Zarządzanie budynkami i lokalami, wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Miasta Konina W latach zakłada się kontynuację dotychczasowego sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina. W II półroczu roku 2020, w związku z upływem z dniem r. okresu obowiązywania umów poprzetargowych, nastąpi konieczność dokonania wyboru sposobu zarządzania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina. Wybór ten nastąpi w oparciu o przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych.

Pozostałe działania dla poprawy gospodarowania
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata Pozostałe działania dla poprawy gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina W latach Miasto Konin będzie podejmować działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem: dbałość o istniejący zasób mieszkaniowy, poprawa stanu technicznego lokali i budynków poprzez stały monitoring stanu technicznego zasobów pod kątem konieczności wykonania remontów i ewentualnej ich opłacalności, ograniczenie starego o złym stanie technicznym zasobu do lokali uznanych za niezbędne dla prawidłowego pełnienia przez Miasto przypisanych mu zadań publicznych poprzez rozbiórkę budynków o najgorszym stanie technicznym, których remont okaże się nieopłacalny, zwiększenie skuteczności egzekucji należności czynszowych poprzez egzekwowanie regularnych i terminowych płatności czynszów oraz niezwłoczne uruchamianie procesu windykacji w momencie pojawienia się zaległości czynszowych obejmujących co najmniej dwa pełne okresy płatności, mobilizowanie aktywności mieszkańców w zakresie zamian lokali w celu dostosowania standardu i wielkości lokalu mieszkalnego do możliwości finansowych i stanu rodzinnego najemcy, przy uwzględnieniu stanu zdrowia albo stopnia niepełnosprawności, a także mając na względzie inne uzasadnione powody,

W latach 2019-2023 Miasto Konin będzie podejmować
Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Miasta Konina na lata W latach Miasto Konin będzie podejmować działania mające na celu poprawę i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem (cd): zamiany statusu lokali o obniżonej wartości na najem socjalny lokali i najem tymczasowych pomieszczeń, odzyskiwanie jak największej liczby lokali poprzez podejmowanie działań polegających w szczególności na: kontroli tytułów prawnych (wizje w terenie, wywiady środowiskowe, oświadczenia) oraz konsekwencji w działaniach zmierzających do odzyskiwania lokali w drodze postępowań sądowych i komorniczych. pozyskiwanie zewnętrznych środków finansowych umożliwiających budowę lub nabycie nowych zasobów mieszkaniowych, podejmowanie działań mających na celu pozyskanie lokali poprzez wynajem lokali od osób trzecich z prawem do podnajmu, w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, podejmowanie wspólnych działań z Miejskim Towarzystwem Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. w Koninie w zakresie budownictwa społecznego mieszkaniowego z możliwością pozyskania części lokali dla osób ubiegających się o przydział lokalu mieszkalnego z zasobów Miasta Konina

Podsumowanie Problem mieszkaniowy to przede wszystkim problem ludzi ubogich i o niskich dochodach. Grupy te nie są w stanie rozwiązywać samodzielnie swoich spraw mieszkaniowych. Decydujące znaczenie dla poprawy sytuacji mieszkaniowej będzie miało przyznanie sektorowi mieszkaniowemu rzeczywistego priorytetu w polityce gospodarczej, czego potwierdzeniem musi być wzrost wspomagania środkami publicznymi zarówno państwa jak i samorządu gminnego.

DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ 

PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM

Podobne prezentacje

Prezentacja na temat: "PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM"— Zapis prezentacji:

Podobne prezentacje

О projekcie

Zwrotny adres

Wejść

Zaloguj się poprzez sieć społeczną:

PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM

Podobne prezentacje

Prezentacja na temat: "PROGRAM GOSPODAROWANIA MIESZKANIOWYM ZASOBEM"— Zapis prezentacji:

Podobne prezentacje

О projekcie

Zwrotny adres