ZABEZPIECZENIE PŁATNOŚCI W PROCESIE BUDOWLANYM Mariusz Korpalski www.law24.pl

ZABEZPIECZENIE PŁATNOŚCI W PROCESIE BUDOWLANYM USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA I GENERALNEGO WYKONAWCY. 2. ZABEZPIECZENIA UMOWNE. A. HIPOTEKA. B. ZASTAW REJESTROWY. 3. PRZYGOTOWANIE DO POSTĘPOWANIA NAKAZOWEGO 4. INNE PRAKTYCZNE WSKAZÓWKI. Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY Warunki odpowiedzialności inwestora wobec podwykonawcy: a) (wyraźna) zgoda na umowę generalnego wykonawcy z podwykonawcą lub b) milczenie przez dwa tygodnie od przedstawienia przez generalnego wykonawcę umowy z podwykonawcą wraz z dokumentacją. Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY (wyraźna) zgoda inwestora: możliwa również bez przedstawienia umowy z podwykonawcą wraz z dokumentacją, może być ustna, faksem, mailem lub w ogóle dorozumiana, nie może być „blankietowa” – na dowolnego podwykonawcę albo na dowolną umowę z konkretnym podwykonawcą, zgoda musi określać konkretnego podwykonawcę i konkretną umowę z podwykonawcą. Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY b) milczenie inwestora oznacza zgodę na umowę generalnego wykonawcy z podwykonawcą: jeżeli generalny wykonawca przedłożył umowę z podwykonawcą wraz z dokumentacją i jeżeli nie zgłosił pisemnie sprzeciwu lub zastrzeżeń w ciągu 14 dni, Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY b) milczenie inwestora oznacza zgodę na umowę generalnego wykonawcy z podwykonawcą: Jaką dokumentację należy przedłożyć? Obejmującą zakres prac od których zależy wynagrodzenie. Kto ma dokumentację przedłożyć? Obojętnie. Również podwykonawca! Jak dokumentację przedstawić? Nie wystarczy doręczyć, należy wyjaśnić przyczynę dostarczenia. Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY Skutki prawne: braku zgody inwestora lub nieprzedłożenia przez generalnego wykonawcę umowy z podwykonawcą wraz z dokumentacją: Umowa generalnego wykonawcy z podwykonawcą jest ważna ale inwestor wobec podwykonawcy nie odpowiada. Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY Odpowiedzialność inwestora, generalnego wykonawcy i podwykonawcy wobec dalszego podwykonawcy: Podwykonawca odpowiada wobec dalszego podwykonawcy zawsze. Generalny wykonawca odpowiada wobec dalszego podwykonawcy tylko gdy wyrazi zgodę lub będzie milczał po otrzymaniu umowy i dokumentacji. Inwestor odpowiada wobec dalszego podwykonawcy tylko gdy wyrazi zgodę lub będzie milczał po otrzymaniu umowy i dokumentacji. Mariusz Korpalski www.law24.pl

1.USTAWOWA ODPOWIEDZIALNOŚĆ INWESTORA/GENERALNEGO WYKONAWCY Uwaga! Odpowiedzialność inwestora z art. 647(1) Kc. dotyczy tylko należności z umowy o roboty budowlane lub umowy o dzieło. Należności z tytułu umowy sprzedaży, najmu, przewozu itp. nie są objęte odpowiedzialnością inwestora nawet gdy wykonywał je podwykonawca. Mariusz Korpalski www.law24.pl

3. PRZYGOTOWANIE DO POSTĘPOWANIA NAKAZOWEGO 1. Sprawdzanie pełnomocnictw osób podpisujących umowy i zamówienia. 2. Żądanie podpisów na fakturach i to przez osoby z pisemnym pełnomocnictwem. 3. Żądanie potwierdzania salda (na koniec roku) przez osoby z pisemnym pełnomocnictwem. Mariusz Korpalski www.law24.pl

3. PRZYGOTOWANIE DO POSTĘPOWANIA NAKAZOWEGO Rola weksla w postępowaniu nakazowym: Weksel służy do uzyskania nakazu, który jest natychmiast wykonalny. Rola deklaracji wekslowej: Deklaracja służy obronie dłużnika (pozwanego) – dopiero po wydaniu nakazu dłużnik może się bronić, że weksla użyto niezgodnie z deklaracją wekslową Mariusz Korpalski www.law24.pl

3. PRZYGOTOWANIE DO POSTĘPOWANIA NAKAZOWEGO Zalety postępowania nakazowego „mocniejszego”: Nakaz zapłaty jest natychmiast tytułem zabezpieczenia. Wniesienie zarzutów nie pozbawia automatycznie mocy nakazu zapłaty. Powód wnosi tylko ¼ opłaty sądowej. Pozwany wnosi ¾ opłaty sądowej wraz z wniesieniem zarzutów. Mariusz Korpalski www.law24.pl

Beata Komarnicka-Nowak DZIĘKUJEMY ZA UWAGĘ Beata Komarnicka-Nowak Mariusz Korpalski Mariusz Korpalski www.law24.pl