Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok dr inż. Janusz Traczyk mgr Mariola Gala-de Vacqueret Warszawa, 28 czerwca 2011 r. Ceny i koszty pokryć dachowych − duży wybór i różnice cenowe

Pokrycia dachowe to jeden z najważniejszych elementów budynku mieszkalnego. Ze względu na funkcję zabezpieczającą obiektu jest nie do przecenienia, z kolei ze względu na koszty stanowi ok. 1,7-4,6% w cenie całego budynku wielorodzinnego, ale w domach jednorodzinnych udział ten kształtuje się na poziomie od 4,9% w segmencie szeregowym aż do 12,6% w domu jednorodzinnym wolnostojącym piętrowym podpiwniczonym. Jest to więc element, który zasługuje na baczniejszą uwagę, również ze względu na dużą różnorodność technologii. Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok 2

3 Wybór pokrycia dachowego jest decyzją trudną ze względu na wielorakość kryteriów, które należy brać pod uwagę. Do najważniejszych należy zaliczyć: a)uwarunkowania techniczne – takie, jak: ■kąt nachylenia dachu (wielkość spadku), który zależy m.in. od rodzaju materiału pokryciowego, ■warunki zabudowy (przepisy lokalne), które mogą narzucać m.in. rodzaj pokrycia i jego kolor, ■kształt dachu (wielkość i łukowość poszczególnych połaci, liczbę załamań); b)użytkowość funkcjonalna poddasza warunkująca odpowiednią izolacyjność cieplną i akustyczną dachu; c)wymagania ekonomiczne, tj.: ■koszty materiału pokryciowego (w tym minimalizacja odpadów), ■mniejszy ciężar pokrycia to mniejsze obciążenie konstrukcji dachu, ścian, ale także fundamentów; d)uwarunkowania środowiskowe i odporność na warunki otoczenia (długotrwałe utrzymanie estetycznego wyglądu, szczególnie w rejonach przemysłowych, nadmorskich czy zalesionych drzewami liściastymi i iglastymi, nawiązanie do otoczenia urbanistycznego i naturalnego, uwzględnienie miejscowej tradycji budowania); e)wizje architekta i użytkownika oraz moda. Rodzaj wybranego pokrycia wpływa z kolei na rodzaj i zakres innych robót związanych z dachem i nie tylko. Dotyczy m.in. przekroju i rozstawu łat czy konieczności wykonania pełnego poszycia, a także już w niewielkim stopniu może wpływać na wykonanie odwodnienia i obróbek blacharskich dachu.

Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok 4 Tablica nr 1. Ceny wybranych materiałów pokryciowych − poziom cen II kw r. Materiał i jego opisJm. Cena w zł minmaxśrednia Dachówki ceramiczne ■ holenderka (esówka), gat. Iszt.2,383,853,03 ■ karpiówka DK ,0×15,5 cm, grafitszt.1,682,201,88 ■ karpiówka DK-38,0×18,0 cm, standardowa czerwonaszt.1,202,351,73 ■ zakładkowa tłoczona „Marsylka” 40×23,5 cm, gat. I, nieszkliwionaszt.2,793,453,02 ■ średzka falista, czerwona naturalnaszt.2,903,403,20 ■ renesansowa, czerwona naturalnaszt.2,603,603,25 Dachówki bitumiczne ■ na tekturzem²20,0025,0022,34 ■ na osnowie z włókien szklanychm²21,5427,9025,00 ■ modyfikowana SBSm²18,8425,5022,37 Dachówki cementowe ■ rzymska 32×42 cm, kolorowaszt.2,453,503,05 ■ romańska 33×42 cm, kolorowaszt.2,604,023,53 Blachy stalowe faliste powlekane ■ grub. 0,50 mmm²27,1536,0030,32 ■ grub. 0,70 mmm²33,2048,0039,68 Blachy stalowe ocynkowane płaskie (w arkuszach) ■ grub. 0,50-0,55 mmkg3,104,504,05 ■ grub. 0,60-0,75 mmkg3,644,253,96 ■ grub. 0,80-1,50 mmkg3,574,163,85 Blachy z miedzi ■ grub. 0,5-1,0 mmkg31,0042,9034,38 Blachy cynkowo-tytanowe ■ grub. ponad 0,55 do 0,65 mmkg11,4518,0015,02 ■ grub. ponad 0,70 do 1,00 mmkg11,2617,9014,89 Blachy stalowe powlekane profilowe, dachówkowe ■ grub. 0,5 mm, wys. profilu do 40 mm, powłoka poliesterm²24,1030,0027,10 ■ grub. 0,5 mm, wys. profilu powyżej 40 mm, powłoka poliesterm²25,1030,0027,81

Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok 5 Tablica nr 2. Ceny jednostkowe robót pokrycia dachowego z wybranych materiałów − poziom cen II kw r. Roboty pokrywczeJm. Cena jednostkowa roboty w zł Cj minCj maxCj śred A. Pokrycie z dachówek ceramicznych Pokrycie dachówką zakładkową, ceramicznąm²69,5391,8978,31 Pokrycie dachówką karpiówką ceramiczną, o wym. 38×18 cm, w koronkęm²74,00134,82101,93 Pokrycie dachówką karpiówką ceramiczną, o wym. 38×15,5 cm, barwioną, w koronkęm²115,68156,87132,59 Pokrycie dachówką karpiówką ceramiczną, o wym. 38×18 cm, w łuskęm²71,80130,5798,79 Pokrycie dachówką karpiówką ceramiczną, o wym. 38×15,5 cm, barwioną, w łuskęm²111,77151,71128,19 Pokrycie dachówką ceramiczną średzką, falistąm²57,4876,4266,34 B. Pokrycie z dachówek bitumicznych Pokrycie dachówką bitumiczną na tekturze, w łuskę, mocowaną na gwoździe, przy nachyleniu połaci do 27% m²35,7550,6342,26 jw. lecz przy nachyleniu połaci ponad 61 do 85%m²37,4053,4244,42 Pokrycie dachówką bitumiczną na osnowie z włókna szklanego, w łuskę, mocowaną na gwoździe, przy nachyleniu połaci do 27% m²37,4953,9045,26 jw. lecz przy nachyleniu połaci ponad 61 do 85%m²39,1456,7047,43 C. Pokrycie z blachy stalowej Pokrycie blachą ocynkowaną płaską grub. 0,60 mm z obrobieniem kalenic, kominów, wykuszy, okapów, naroży m²57,4584,8069,89 jw. lecz pokrycie blachą cynkowo-tytanową grub. 0,60 mmm²97,73156,84127,86 jw. lecz pokrycie blachą miedzianą grub. 0,60 mmm²273,48393,56313,00 D. Pokrycie z blachodachówki Pokrycie blachą dachówkopodobną LINDAB LPAH powlekaną powłoką HBPm²52,9161,1057,79 Pokrycie blachą dachówkopodobną systemu Pruszyński, typu Szafir 350/15, 400/20 grub. 0,50 mm, powlekaną powłoką poliester połysk m²33,2240,3837,07

Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok 6 W tablicy nr 2 podano ceny jednostkowe robót związanych z wykonaniem pokryć dachowych z różnych materiałów (ujętych w tablicy nr 1). Wynika z niej, iż najdroższe są pokrycia z dachówek ceramicznych, których cena oscyluje na poziomie ok. 100 zł/m² (wyjątek stanowi krycie blachą miedzianą o grub. 0,60 mm, którego cena za 1 m² jest na poziomie 273,48 zł – 393,56 zł). Dla większego rozpoznania krajowego rynku budowlanego oprócz cen średnich (kol. 5) podano także ceny minimalne i maksymalne tych robót w kraju.

Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok 7 Tablica nr 3. Porównanie kosztów pokrycia dachu w różnych technologiach wykonania − poziom cen II kw r. Lp.Rodzaj pokrycia Cena jednostkowa uśredniona za 1 m² pokrycia dachowego cena za roboty w tym materiały 1.Dachówki ceramiczne101,0379,14 2.Dachówki bitumiczne44,9627,41 3.Blachodachówki35,8026,49 4.Blacha ocynkowana69,8926,61 6.Blacha cynkowa113,8977,42 7.Blacha cynkowo-tytanowa127,8691,40 8.Blacha miedziana313,00252,38

Konferencja RYNEK BUDOWLANY ORAZ CENY – W BADANIACH I STATYSTYCE, 2011 rok 8 Różnice cen jednostkowych robót związanych z pokryciem dachów mogą spowodować znaczne różnice w łącznych kosztach budowy domu jednorodzinnego. Dla domu np. o powierzchni użytkowej 190 m² i powierzchni połaci dachowej 258 m² różnica w kosztach wykonania pokrycia całego budynku przy zastosowaniu tańszej lub droższej technologii może wynieść nawet ok. 25 tys. zł.

dr inż. Janusz Traczyk mgr Mariola Gala-de Vacqueret Dziękujemy za uwagę