Użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste KC (art. 232–243)  ogólne unormowanie ustawa o gospodarce nieruchomościami  szczegółowe i kompleksowe uregulowanie: trybu ustanawiania użytkowania wieczystego wygaszania użytkowania wieczystego opłaty związane z użytkowaniem wieczystym ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- własność użytkowanie wieczyste ograniczone prawa rzeczowe zakres uprawnień użytkownika wieczystego oraz sposób ukształtowania użytkowania wieczystego użytkowanie wieczyste jest prawem na rzeczy cudzej

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- Czasowy charakter prawa Art. 236 [Okres] § 1. Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści. § 2. W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat; jednakże wieczysty użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. § 3. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- Czasowy charakter prawa może zostać ustanowione na okres maksymalny, nieprzekraczający 99 lat, a wyjątkowo na krótszy okres, wynoszący co najmniej 40 lat dokładne określenie okresu trwania  umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste okres ten powinien uwzględniać cel, na który nieruchomość zostaje oddana w użytkowanie wieczyste Art. 29 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami 1. W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego.

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- Odstępstwo od zasady superficies solo cedit Zasada superficies solo cedit  Art. 48 Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane, jak również drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania. Użytkowanie wieczyste: powstanie odrębnej własności budynków posadowionych na gruntach oddanych w użytkowanie wieczyste Odrębna własność budynków dotyczy budynków wybudowanych przez użytkownika wieczystego a także tych, które znajdowały się już na gruncie w chwili ustanawiania użytkowania wieczystego. gdy na gruncie znajdują się już budynki, oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu następuje z równoczesną sprzedażą tych budynków i innych urządzeń (art. 235 KC)

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- własność budynków  prawo związane nie można przenieść własności budynków bez jednoczesnego przeniesienia prawa użytkowania wieczystego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego = wygaśnięcie odrębnej własności budynków

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- Użytkowanie wieczyste – prawo celowe W umowie o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste powinien być określony sposób korzystania z gruntu

Użytkowanie wieczyste - charakter prawny- Podsumowanie: Prawo rzeczowe, istniejące obok prawa własności i ograniczonych praw rzeczowych Prawo o czasowym charakterze Odstępstwo od zasady superficies solo cedit Prawo celowe

Użytkowanie wieczyste - przedmiot- Art. 232 [Przedmiot i podmioty] § 1. Grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty Skarbu Państwa położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. § 2. W wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych przedmiotem użytkowania wieczystego mogą być także inne grunty Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.

Użytkowanie wieczyste - przedmiot- może być ustanawiane tylko na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków KC ograniczenie kategorii gruntów, na których może być ustanowione użytkowanie wieczyste: na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa położonych w granicach administracyjnych miast na gruntach Skarbu Państwa położonych poza tymi granicami, lecz włączonych do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazanych do realizacji zadań jego gospodarki, na gruntach stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków w wypadkach przewidzianych w przepisach szczególnych - także na innych gruntach Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków

Użytkowanie wieczyste - przedmiot- Ustawa o gospodarce nieruchomości rozszerzenie kategorii gruntów, na których może być ustanowione użytkowanie wieczyste: na wszelkich gruntach, stanowiących własność Skarbu Państwa oraz własność jednostek samorządu terytorialnego, w tym także na gruntach rolnych (UWAGA - spod działania ustawy wyłączone zostały nieruchomości rolne, które podlegają ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa)

Użytkowanie wieczyste - podmioty- nie ma ograniczeń podmiotowych po stronie osoby, na rzecz której użytkowanie wieczyste ma być ustanowione może zostać ustanowione na rzecz osoby fizycznej osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, o której stanowi przepis art. 331 KC Prawo kwalifikowane podmiotowo właścicielem gruntu, ustanawiającym prawo użytkowania wieczystego może być wyłącznie: Skarb Państwa, Jednostka samorządu terytorialnego, Związek jednostek samorządu terytorialnego

Użytkowanie wieczyste -treść prawa- Art. 233 [Treść] W granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać.

Użytkowanie wieczyste -treść prawa- Użytkowanie wieczyste a prawo własności Art. 140 [Treść własności] W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. granice treści prawa użytkowania wieczystego, poza ustawami i zasadami współżycia społecznego, zakreśla umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste -treść prawa- uprawnienia użytkownika wieczystego -brak zamkniętego katalogu uprawnień- Korzystanie z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste „z wyłączeniem innych osób” Granice uprawnienia do korzystania z gruntu przez użytkownika wieczystego wyznaczane są przez ustawę i zasady współżycia społecznego, ale także przez postanowienia umowy, zawartej pomiędzy użytkownikiem wieczystym a właścicielem gruntu Rozporządzanie prawem użytkowania wieczystego możliwość przeniesienia, obciążenia lub zrzeczenia się prawa użytkowania wieczystego Posiadanie gruntu  samoistne czy zależne? Art. 336 [Posiadanie samoistne i zależne] Posiadaczem rzeczy jest zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny).

Użytkowanie wieczyste -ustanowienie- Art. 234 [Ustanowienie] Do oddania gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości. Art. 236 § 3. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Użytkowanie wieczyste -ustanowienie- Regulacja  przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami i odpowiednio stosowane przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości ustawa o gospodarce nieruchomościami Rozdział 3 (art. 27 i nast.) Rozdział 4 (art. 37 i nast.)

Użytkowanie wieczyste -ustanowienie- Odpowiednie stosowanie przepisów o przeniesieniu własności nieruchomości art. 155 § 1 – charakter zobowiązująco – rozporządzający, art. 157 § 1 KC- zakaz dokonania oddania gruntu w użytkowanie wieczyste pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu Czynność realna – do powstania prawa użytkowania wieczystego niezbędny jest wpis do księgi wieczystej

Użytkowanie wieczyste -ustanowienie- Forma i tryb zawarcia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste Umowa o ustanowienie użytkowania wieczystego wymaga zachowania formy aktu notarialnego i konstytutywnego wpisu do księgi wieczystej Art. 27 ustawie o gospodarce nieruchomościami : Sprzedaż nieruchomości albo oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste i przeniesienie tego prawa w drodze umowy wymaga wpisu w księdze wieczystej. Co do zasady zawarcie umowy wymaga zachowania trybu przetargowego  wyjątki zostały wyczerpująco wymienione w ustawie o gospodarce nieruchomościami (art. 34 i 37 ust. 2 i 3) Warunki oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w drodze przetargu obwieszcza się w ogłoszeniu o przetargu, Warunki oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą (art. 28 ust. 2).

Użytkowanie wieczyste -ustanowienie- Forma i tryb zawarcia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste Organem właściwym w sprawach dotyczących użytkowania wieczystego jest: starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa organ wykonawczy gminy, powiatu lub województwa w odniesieniu do nieruchomości stanowiących odpowiednio własność gminy, powiatu lub województwa

Użytkowanie wieczyste -ustanowienie- Forma i tryb zawarcia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste Podstawę do zawarcia umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste stanowi protokół z przetargu albo protokół z rokowań (jeśli użytkowanie wieczyste ustanowiono w trybie bezprzetargowym)

Użytkowanie wieczyste -własność budynków i urządzeń- Art. 235 [Własność budynków i urządzeń] § 1. Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. § 2. Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym.

Użytkowanie wieczyste -własność budynków i urządzeń- wyjątek od zasady superficies solo cedit złożona sytuacji prawnorzeczowa jeden podmiot jest właścicielem gruntu (SP lub JST), a inny (użytkownik wieczysty) jest właścicielem budynków lub innych urządzeń dwa warianty: kiedy przedmiotem użytkowania wieczystego jest grunt już zabudowany,  przeniesienie na rzecz użytkownika wieczystego własności budynków (i innych urządzeń) art. 31 ustawy o gospodarce neiruchomościami, oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń. "czynność prawna obejmująca rozporządzenie prawem użytkowania wieczystego, która nie obejmuje znajdujących się na gruncie budynków, czy też rozporządzająca tylko budynkami jest nieważna" (por. post. SN z 13.6.2013 r., V CSK 376/12, Legalis; 2. kiedy budynki (inne urządzenia) zostały wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste przez wieczystego użytkownika stanowią własność użytkownika wieczystego odrębna własność budynków i innych urządzeń przysługująca wieczystemu użytkownikowi jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 KC) użytkowanie wieczyste  prawo główne prawo własności budynku (innego urządzenia) dzieli los prawny użytkowania wieczystego, może być przenoszone tylko łącznie z prawem użytkowania wieczystego oraz wygasa łącznie z wygaśnięciem tego prawa

Użytkowanie wieczyste -własność budynków i urządzeń- zarówno własność budynków i innych urządzeń, jak i prawo użytkowania wieczystego muszą należeć do tego samego podmiotu obciążenia ustanowione na prawie użytkowania wieczystego rozciągają się na budynki i inne urządzenia odrębna własność budynków i innych urządzeń trwa do czasu wygaśnięcia użytkowania wieczystego; po jego wygaśnięciu budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane stają się częściami składowymi gruntu

Użytkowanie wieczyste -czas trwania- Art. 236 [Okres] § 1. Oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste następuje na okres dziewięćdziesięciu dziewięciu lat. W wypadkach wyjątkowych, gdy cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na dziewięćdziesiąt dziewięć lat, dopuszczalne jest oddanie gruntu na okres krótszy, co najmniej jednak na lat czterdzieści. § 2. W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat; jednakże wieczysty użytkownik może wcześniej wystąpić z takim żądaniem, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest znacznie dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego w umowie terminu. Odmowa przedłużenia jest dopuszczalna tylko ze względu na ważny interes społeczny. § 3. Umowa o przedłużenie wieczystego użytkowania powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.

Użytkowanie wieczyste -czas trwania- czasowość użytkowania wieczystego minimalny i maksymalny czas wyznaczony przez ustawodawcę podstawowy okres trwania użytkowania wieczystego maksymalnie 99 lat wyjątkowo (uzależnione od możliwości osiągnięcia celu gospodarczego użytkowania wieczystego) dopuszczalne jest umowne określenie terminu krótszego minimalnie 40 lat konkretne określenie okresu trwania prawa użytkowania wieczystym dokonuje się w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste okres ten powinien uwzględniać cel, na który nieruchomość zostaje oddana w użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste -czas trwania- Możliwość przedłużenia możliwość przedłużenia czasu trwania użytkowania wieczystego na dalszy okres od 40 do 99 lat przedłużenia może żądać użytkownik wieczysty, w ciągu ostatnich 5 lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczystego użytkowania ( wyjątek: możliwość wcześniejszego zgłoszenia wspomnianego żądania, jeżeli okres amortyzacji zamierzonych na użytkowanym gruncie nakładów jest dłuższy aniżeli czas, który pozostaje do upływu zastrzeżonego terminu) jedyną podstawą odmowy uwzględnienia żądania użytkownika wieczystego jest ważny interes społeczny (np. zmiana planu zagospodarowania przestrzennego, która uniemożliwia realizację celu pierwotnie określonego w umowie o ustanowieniu użytkowania) tryb przedłużenia użytkowania wieczystego  w drodze umowy, wymaga zachowania formy aktu notarialnego i konstytutywnego wpisu do księgi wieczystej (nie wymaga zachowania trybu przetargowego)

Użytkowanie wieczyste -przeniesienie użytkowania wieczystego - Art. 237 [Przeniesienie] Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności nieruchomości. przeniesienie użytkowania wieczystego przejście tego prawa na podstawie umowy (np. sprzedaż, zamiana, darowizna) norma odsyłająca  odpowiednie stosowanie przepisów o przeniesieniu własności nieruchomości forma aktu notarialnego (art. 158 KC), wymóg konstytutywnego wpisu do księgi wieczystej (art. 27 zd. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami)  do nabycia użytkowania wieczystego dochodzi dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej przeniesienie prawa użytkowania wieczystego zabudowanego gruntu wymaga równoczesnego przeniesienia odrębnej własności budynków, jako prawa związanego z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 KC).

Użytkowanie wieczyste -opłata- Art. 238 [Opłata] Wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. opłaty roczne - uiszczane przez cały czas trwania użytkowania wieczystego. przepisy szczegółowe  ustalanie wysokości opłat rocznych, terminów ich uiszczania oraz aktualizacji znajdują się w ustawie o gospodarce nieruchomościami wysokość opłaty rocznej w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste

Użytkowanie wieczyste -opłata- Szczegółowe uregulowanie  8 rozdział II działu ustawy o gospodarce nieruchomościami ("Ceny, opłaty i rozliczenia za nieruchomości") art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne zobowiązanie z tytułu opłaty rocznej ma charakter cywilnoprawny z art. 71 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami  opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok

Użytkowanie wieczyste -opłata- opłata rocznaekwiwalent pieniężny za możliwość korzystania z gruntu w granicach określonych przez ustawę, zasady współżycia społecznego oraz umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyr. z 26.2.2002 r. (I CKN 1516/99, OSNC 2003, Nr 2, poz. 23) opłata roczna ma charakter cywilnoprawny opłaty roczne  świadczenia okresowe

Użytkowanie wieczyste -opłata- opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomości gruntowej jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana  wynosi (art. 72 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami): 1)za nieruchomości gruntowe oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej – 0,3% ceny; 2)za nieruchomości gruntowe pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych – 0,3% ceny; 3)za nieruchomości gruntowe na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową – 0,3% ceny; 4)za nieruchomości gruntowe oddane na cele rolne – 1% ceny; 5)za nieruchomości gruntowe oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową – 1% ceny; 6)za nieruchomości gruntowe na działalność turystyczną – 2% ceny; 7)za pozostałe nieruchomości gruntowe – 3% ceny

Użytkowanie wieczyste -treść umowy- Art. 239 [Treść umowy] § 1. Sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. § 2. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: 1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót; 2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie; 3) warunki i termin odbudowy w razie zniszczenia albo rozbiórki budynków lub urządzeń w czasie trwania użytkowania wieczystego; 4) wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego.

Użytkowanie wieczyste -treść umowy- umowa ustanawiająca użytkowanie wieczyste  treść stosunku pomiędzy właścicielem gruntu a użytkownikiem treść bezwzględnego prawa rzeczowego użytkownika wieczystego w granicach określonych przez ustawę, zasady współżycia społecznego umowę użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób w relacji wewnętrznej pomiędzy oddającym grunt w użytkowanie wieczyste a użytkownikiem wieczystym umowa wyznacza podstawowe prawa i obowiązki stron postanowienia umowy są skuteczne także względem następców prawnych pierwotnego użytkownika wieczystego, którzy nabyli po nim prawo użytkowania wieczystego

Użytkowanie wieczyste -treść umowy- KC: sposób korzystania z gruntu doprecyzowanie innych elementy umowy, kiedy oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nastąpiło w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń wynagrodzenie należne wieczystemu użytkownikowi za budynki lub urządzenia istniejące na gruncie w dniu wygaśnięcia użytkowania wieczystego ustawa o gospodarce nieruchomościami : okres użytkowania wieczystego, zależnie od celu sposób i termin zagospodarowania nieruchomości gruntowej, w tym termin zabudowy, zgodnie z celem, na który nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste jeśli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej polega na jej zabudowie, ustala się termin rozpoczęcia lub termin zakończenia zabudowy

Użytkowanie wieczyste -treść umowy- art. 30 ustawy o gospodarce nieruchomościami  postanowienia umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste dotyczące sposobu korzystania z tej nieruchomości podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej wpis deklaratoryjny

Użytkowanie wieczyste -rozwiązanie- Art. 240 [Rozwiązanie] Umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń.

Użytkowanie wieczyste -rozwiązanie- przymusowe i przedterminowe rozwiązanie użytkowania wieczystego  kiedy użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z przeznaczeniem, określonym w umowie sytuacja nadzwyczajną, ustawodawca wyjątkowo osłabia trwałość użytkowania wieczystego uprawnienie do jego jednostronnego rozwiązania przysługuje tylko właścicielowi gruntu art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z żądaniem rozwiązania użytkowania wieczystego można wystąpić, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie.

Użytkowanie wieczyste -rozwiązanie- rozwiązanie użytkowania wieczystego w trybie art. 240 KC  sąd w postępowaniu cywilnym rozwiązanie użytkowania wieczystego ma charakter fakultatywny skutki rozwiązania użytkowania wieczystego użytkowanie wieczyste wygasa (wraz z uprawomocnieniem się wyroku, uwzględniającego powództwo o rozwiązanie tego stosunku prawnego). z mocy samego prawa, wygasa odrębna własność budynków i urządzeń posadowionych na gruncie wygasają także ustanowione na użytkowaniu wieczystym obciążenia dokonanie rozliczeń pomiędzy właścicielem gruntu a byłym użytkownikiem wieczystym użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia ( za budynki i inne urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie w ogóle nie przysługuje) zwraca się sumę opłat rocznych za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego.

Użytkowanie wieczyste -przedawnienie- Art. 243 [Przedawnienie] Roszczenie przeciwko wieczystemu użytkownikowi o naprawienie szkód wynikłych z niewłaściwego korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, jak również roszczenie wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem lat trzech od tej daty. określenie szczególnego terminu przedawnienia przyjęcie innego momentu liczenia początku biegu przedawnienia (niż przewidziany w art. 118 KC)

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- użytkowanie wieczystego prawo własności nieruchomości Ustawa o gospodarce nieruchomościami ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- Ustawa o gospodarce nieruchomościami Art. 32 [Sprzedaż użytkownikowi wieczystemu] 1. Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu, z zastrzeżeniem ust. 1a i ust. 3. 1a. Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Skarbu Państwa może być sprzedana użytkownikowi wieczystemu za zgodą wojewody. Zgody wojewody nie wymaga sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości, o których mowa w art. 51 ust. 2 i art. 57 ust. 1. 2. Z dniem zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości wygasa, z mocy prawa, uprzednio ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Przepisu art. 241 Kodeksu cywilnego nie stosuje się. 3. W odniesieniu do nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste przeniesienie własności tej nieruchomości, w drodze umowy, między Skarbem Państwa a jednostką samorządu terytorialnego oraz między jednostkami samorządu terytorialnego może nastąpić za powiadomieniem jej użytkownika wieczystego. do zawarcia umowy sprzedaży może zatem dopiero wtedy, gdy właściciel nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste ma zamiar jej sprzedania. jedynym podmiotem, na rzecz którego może nastąpić sprzedaż nieruchomości, jest użytkownik wieczysty ustawa nie nakłada na właściciela obowiązku zawarcia umowy z użytkownikiem wieczystym

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod zabudowę na cele mieszkaniowe lub pod zabudowę garażami oraz nieruchomości rolnych -mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić również osoby fizyczne będące w dniu 13 października 2005 r. użytkownikami wieczystymi nieruchomości, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały: 1) w zamian za wywłaszczenie lub przejęcie nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa na podstawie innych tytułów, przed dniem 5 grudnia 1990 r.; 2) na podstawie art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy (Dz.U. Nr 50, poz. 279).

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia, w decyzji administracyjnej o przekształceniu , organ ustala opłatę z tytułu przekształcenia do ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 3a i art. 69 ustawy o gospodarce nieruchomościami

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości konwersja prawa użytkowania wieczystego we własność nie w trybie cywilnoprawnym, tj. w drodze umowy, ale w trybie postępowania administracyjnego przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności decyzja administracyjna, wydawana na podstawie przepisów tej ustawy kryteria, których spełnienie warunkuje dokonanie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z dnia 20 lipca 2018 r. z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe przekształca się w prawo własności tych gruntów przez grunty zabudowane na cele mieszkaniowe należy rozumieć nieruchomości zabudowane wyłącznie budynkami: 1) mieszkalnymi jednorodzinnymi lub 2) mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, lub 3) o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych

Użytkowanie wieczyste -przekształcenie- ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z tytułu przekształcenia nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu opłatę wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 marca każdego roku opłata jest wnoszona przez okres 20 lat, licząc od dnia przekształcenia