Współwłasność małżeńska Gospodarka Przestrzenna Doradztwo na Rynku Nieruchomości Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami Współwłasność małżeńska Imię i Nazwisko Grupa: …
Studium przypadku Do pośrednika przychodzi klientka Barbara P., która pragnie sprzedać mieszkanie (nieruchomość lokalową) w Olsztynie. Mieszkanie stanowi współwłasność małżeńską rodziców klientki. Rodzice nie mieszkają ze sobą od przeszło 30 lat, nie mają jednak rozwodu ani podziału majątku. Ojciec Barbary P., ma 82 lata od miesiąca jest w Domu Pomocy Społecznej, ma bardzo posuniętą demencję, nie porozumiewa się z otoczeniem, leży, nie wstaje i praktycznie nie ma z nim kontaktu. Matka Barbary P. mieszka sama. Wymaga ona opieki i chciałaby sprzedać mieszkanie i kupić w Warszawie (mieście, w którym mieszka Barbara P.) aby zamieszkać z córką. Mieszkanie, które zamierza nabyć jest droższe i konieczny jest dodatkowy kredyt, ale mama ze względu na wiek go nie otrzyma. Kilka lat temu ojciec spisał u notariusza testament, że po jego śmierci wszystko zapisuje Barbarze P. włącznie z jego częścią do mieszkania, które klientka zamierza sprzedać. W jaki sposób pośrednik może pomóc w sprzedaży takiego mieszkania?
Zadanie Na podstawie studium przypadku opracować krótką prezentację (Power Point) w której znajdą się następujące zagadnienia: Jakie warunki muszą być spełnione, aby możliwa była sprzedaż takiego mieszkania? (KRO) Jakie dokumenty, zgody, ew. pełnomocnictwa należy uzyskać? Jak postąpić w sytuacji, gdy ojciec nie jest w stanie świadomie podpisać pełnomocnictwa? (KRO) Wniosek do sądu o zezwolenie na sprzedaż nieruchomości z uwagi na stan zdrowia ojca (podstawa prawna, treść wniosku, załączniki do wniosku) Czy jest możliwe, aby nowe mieszkanie było zapisane na klientkę? Jakich formalności należy dokonać, jakie uzyskać dokumenty, zgody itp.? W jaki sposób matce klientki należy zabezpieczyć prawo do nowego mieszkania? Forma i treść umowy dożywocia. Wymienić dokumenty niezbędne do przedłożenia notariuszowi
1. Warunki sprzedaży nieruchomości (lokalu)