Propozycje klubu Inwestora - Dominikana

Prezentacja na temat: "Propozycje klubu Inwestora - Dominikana"— Zapis prezentacji:

1 Propozycje klubu Inwestora - Dominikana
1 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Oferta Inwestycyjna – Platan Complex Propozycje klubu Inwestora - Dominikana Robert Chojnacki – Prezes Zarządu redNet Property Group

2 Oferta inwestycyjna – Punta Perla, Dominikana
2 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Oferta inwestycyjna – Punta Perla, Dominikana Źródło: Inwestor

3 Punta Perla, Dominikana – warunki finansowe i podatkowe
3 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla, Dominikana – warunki finansowe i podatkowe 0% opłat przy zakupie (brak tzw. stamp duty) 0% VAT 0% podatku od zysków przez okres 10 lat 0% podatku od przychodów z wynajmu przez okres 10 lat System płatności 30/70 (30% płatne przy podpisywaniu umowy, reszta po wybudowaniu – czas budowy 30 miesięcy od uzyskania pozwolenia na budowę*) Kredyt na 70% gwarantowany przez dewelopera Gwarantowana stopa zwrotu z wynajmu 8% netto przez okres do 10 lat Własność hipoteczna, brak jakichkolwiek ograniczeń dla obcokrajowców Atrakcyjne ceny – I etap sprzedaży * Wg dewelopera uzyska on je za 6 tygodni, regułą na Dominikanie są opóźnienia

4 4 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – kompleks apartamentów wakacyjnych nowej generacji A – Recepcja A(b) – Centrum wynajmu B – Park wodny C – Centrum handlowe E – Centrum medyczne E(b) – Centrum biznesu F – Casino G – Centrum Jeździeckie H – Heliport I – Klub sportowy J(b) – Club golfowy J – Pola golfowe L – Obszar handlowy M – Przystań jachtowa N – Suchy dok O – Star Island P – Promenada Q – Klub plażowy T – Restauracje i miejsca postoju żaglówek V – Działki hotelowe W – Wioska Karaibska X – Wioska Port Kolumba Z – Delfinarium

5 5 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Star Island Źródło: Inwestor

6 6 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Star Island Źródło: Inwestor

7 7 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Star Island – przykładowe apartamenty Źródło: Inwestor

8 8 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla - Star Island – wille z prywatną przystanią Źródło: Inwestor

9 9 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Golf Apartments Źródło: Inwestor

10 10 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Golf Apartments
Źródło: Inwestor

11 11 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Golf Apartments – przykładowy apartament Źródło: Inwestor

12 12 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Golf Villas
Źródło: Inwestor

13 13 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Golf Villas – przykładowy plan Źródło: Inwestor

14 14 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – Tropical Village

15 15 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – wysoki standard wykończenia pod klucz

16 16 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – wysoki standard wykończenia pod klucz Podłogi drewniane i marmurowe Koralowa zewnętrzna fasada Klimatyzacja Instalacja telefoniczna, internetowa i satelitarna Sprzęt AGD w kuchni – lodówka, elektryczna kuchenka i płyta kuchenna, zmywarka, mikrofala, suszarka, czujnik dymu Prywatne tarasy Sypialnie posiadają wbudowane garderoby. Wiele z nich ma osobne łazienki i tarasy. Standardem są główne i boczne drzwi antywłamaniowe, alarmy. Na terenie kurortu stworzony zostanie system monitoringu nadzorowany przez ochronę. Drewniane kotary na oknach w sypialniach i salonie W wybranych projektach dostępne będą: Prywatne jacuzzi, baseny Bujne, tropikalne ogrody z automatycznym systemem nawadniającym Sejfy w głównej sypialni Przystań Windy

17 17 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Przykład wykończenia elewacji koralowcem – Punta Cana Źródło: redNet

18 18 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – lokalizacja Punta Perla Źródło: Google Earth

19 19 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dlaczego Dominikana - klimat Dominikana Średnia miesięczna temperatura w °C Styczeń 26 Luty 27 Marzec Kwiecień Maj 29 Czerwiec Lipiec Sierpień 30 Wrzesień Październik Listopad Grudzień Gdynia Średnie miesięczna temperatura w °C Styczeń 3 Luty -0,6 Marzec 0,7 Kwiecień 6,7 Maj 11,7 Czerwiec 14,8 Lipiec 19,3 Sierpień 17,3 Wrzesień 16,2 Październik 10,6 Listopad 5,1 Grudzień 1,8 Źródło:

20 20 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – przyjazdy turystów wg miesięcy Źródło:

21 21 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – turystyka Prawie 4 mln turystów odwiedza corocznie Dominikanę i liczba ta rośnie średnio 8% rocznie. Źródło: Bank Centralny Republiki Dominikana

22 22 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – turyści z Polski Rok rocznie zwiększa się liczba turystów z Polski Źródło: Centralny Bank Republiki Dominikana

23 23 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – struktura turystów wg kraju pochodzenia Dominikana stoi na 1 i 4 miejscu w rankingu popularności zamorskich celów podróży wśród Kanadyjczyków i Amerykanów. Źródło: Bank Centralny Republiki Dominikana

24 24 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – turystyka Obszar Punta Cana/ Bavaro stał się najszybciej rozwijającym się okręgiem turystycznym w Republice Dominikana. Z lotniska w Punta Cana korzysta około 50% wszystkich zagranicznych turystów. Turystyka na Dominikanie szybko ewoluuje. Istnieje coraz większe zapotrzebowanie na ośrodki i hotele o standardzie wyższych niż tradycyjne wersje all-inclusive. Raport Karaibskiej Organizacji Turystycznej twierdzi, że 25% Europejczyków podróżujących na Karaiby uznaje Republikę Dominikana jako swój preferowany cel podróży. Wiele ulepszeń w dziedzinie komunikacji jest wymierzonych, by zdobyć przychylność turystów. Budowane są nowe autostrady, istniejące drogi poszerzane i utwardzane, a historyczne obszary przechodzą renowację. Przy Punta Perla budowana jest czteropasmowa autostrada łącząca wschodnie wybrzeże z resztą kraju.

25 25 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Republika Dominikany posiada siedem międzynarodowych lotnisk. To więcej niż jakakolwiek inna wyspa Karaibów. Lotnisko w Punta Cana (15 minut od Punta Perla) należy do jednego z najbardziej uczęszczanych w Republice Dominikana. Bezpośrednie loty na Dominikanę odbywają się z Europy (w tym z Amsterdamu, Monachium, Paryża), USA, Kanady, Meksyku, Argentyny, Kuby, Wenezueli, Brazylii, Kolumbii i Karaibów. Lot z większości europejskich miast trwa 8-10 godzin (np. z Londynu około 8 godzin), z Miami 1 h 45 min., z Nowego Jorku 3 godziny. W otoczeniu Punta Cana budowana jest zupełnie nowa, czteropasmowa autostrada, łącząca La Romana na południu i Higuey na północy. Kosztować będzie ok. 255 mln USD. Droga ta zrewolucjonizuje dostęp do Punta Cana, czyniąc ją miastem bardziej dostępnym dla zagranicznych i krajowych turystów. Przewidywany czas ukończenia budowy to koniec 2007 roku. Rząd wydał obecnie 20 mln dolarów na międzynarodową kampanię marketingową by zwabić turystów i inwestorów z całego świata.

26 26 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – demografia Kraj posiada wysoki przyrost naturalny. Jednocześnie jest to jedno z najmłodszych społeczeństw na świecie. Średnia wieku wynosi obecnie 24 lata. Źródło:

27 27 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – gospodarka Państwo szybko się rozwija. Prognoza na kolejne lata zakłada wysoki wzrost gospodarczy. Źródło: Bank Centralny Republiki Dominikana

28 28 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Dominikana – gospodarka W latach Dominikana przeżywała okres recesji, kiedy to inflacja wynosiła prawie 43%. Po tym okresie republika rozpoczęła okres przyspieszonego rozwoju. Inflacja znacznie spadła, a rząd poprzez zachęty podatkowe stara się zwabić zagranicznych inwestorów. Wykres 2: Inflacja na Dominikanie w latach

29 29 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – symulacja finansowa Przykładowa inwestycja – Star Island, 2 pokojowy apartament typu 1: Cena Zakupu $ 1 rok budowy (15%) $ 2 rok budowy (15%) $ 1 rok wynajmu (12%) $ 2 rok wynajmu (12%) $ 3 rok wynajmu (10%) $1  4 rok wynajmu (10%) $1  5 rok wynajmu (10%) $1  Wzrost wartości $

30 30 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Koszty:
Oprocentowanie kredytu z $ 396 = $ rocznie $ rocznie x 5 years = $ $ rocznie x 5 = $ 6 500 Pakiet mebli - $ Suma wydatków = $ Podsumowanie finansowe: Potencjalny finalny rok 7 $ 1  Wzrost wartości $ 5- letni dochód z czynszu $ Zysk brutto $ Koszty $ Zysk netto $ Zainwestowany kapitał $ Zysk z zaangażowanego kapitału = 439% po 7 latach

31 31 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – atrakcyjność cenowa Cena nieruchomości w Punta Perla jest bardzo konkurencyjna w stosunku do dwóch innych tego typu projektów w Punta Cana. Cap Cana Punta Perla apartament nadmorski z 1 sypialnią apartament nadmorski z 2 sypialniami 132 m² = 650 tys. USD m² = 4924 USD 162,1% ceny Punta Perla 88,6 m² = 269 tys. USD m² = 3037 USD apartament Marina z 2 sypialniami 195 m² = 980 tys. USD m² = 5026 USD 164,1% ceny Punta Perla 237 m² = 726 tys. USD m² = 3063 USD apartament Marina z przystanią apartament Star Island z przystanią 350 m² = 2,4 USD m² = 6857 USD 146,9% ceny Punta Perla 300 m² = 1,4 mln USD m² = 4667 USD Podane metraże zawierają tarasy, Źródło: redNet

32 32 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Roco Ki Punta Perla wille z 2 sypialniami apartament Marina z 2 sypialniami 250 m² = od 1 mln USD m² = 4 tys. USD 130,5% ceny Punta Perla 237 m² = USD m² = 3064 USD wille na klifie apartament Star Island z przystanią 300 – 340 m² = 2,5 mln USD - 3,5 mln USD m² = USD 178, ,6 % ceny Punta Perla 300 m² = USD m² = 4667 USD domki parterowe Jungle Luxe Tropical Village 130 – 260 m² = 950 tys - 1,75 mln USD m² = USD 207, ,5% ceny Punta Perla 104,6 m² = 339 tys. USD m² = 3240,9 USD apartamenty studio 110 m² = 550 tys USD m² = 5000 USD 164,7% ceny Punta Perla 88,6 m² = 269 tys. USD m² = 3036 USD condominium z 2 sypialniami Golf Apartment z 2 sypialniami 250 m² = od 950 tys. USD m² = od 3800 USD 154,7 % ceny Punta Perla 169 m² = 415 tys.USD m² = 2456 USD wille z 3 sypialniami 250 m² = od 2,25 mln USD m² = 9 tys. USD 387,9% ceny Punta Perla 194 m² = 450 tys. USD m² = 2320 USD Punta Perla – atrakcyjność cenowa Podane metraże zawierają tarasy, Źródło: redNet

33 33 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla – potencjał wzrostu ceny Średnie ceny nieruchomości nadmorskich za m² (US$) w wybranych państwach, Źródło: globalpropertyguide.com

34 Dominikana, Punta Perla
34 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Punta Perla, wynajem – porównanie do nieruchomości nad Bałtykiem (Kołobrzeg) Kołobrzeg Dominikana, Punta Perla koszt inwestycji ,44 ,00 zysk 5 lat ,00 ,28 zysk 10 lat ,00 ,36 rentowność 5 lat 10,47% 43,27% rentowność 10 lat 22,82% 94,27% Założenie: nie uwzględniamy wzrostu wartości nieruchomości i nie korzystamy z kredytu. Przychody z wynajmu wkładamy na lokatę bankową. Źródło: redNet

35 35 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Punta Perla, zdjęcia z wizji lokalnej Plaża w Punta Cana, Źródło: redNet

36 36 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Lotnisko Punta Cana Źródło: redNet

37 37 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: redNet

38 38 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: redNet

39 39 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Źródło: redNet

40 40 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Źródło: Inwestor

41 41 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Źródło: Inwestor

42 42 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe
Źródło: Inwestor

43 43 43 Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe Strategia inwestowania w nieruchomości mieszkaniowe