„Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta”

Prezentacja na temat: "„Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta”"— Zapis prezentacji:

1 „Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta” 12.03.2008
Nowe mieszkanie kluczem do Twojego szczęścia „Mieszkanie dla Studenta i Absolwenta”

2 WYNAJEM Wysokie koszty najmu – waloryzowane
Wynajem czy kupno WYNAJEM Wysokie koszty najmu – waloryzowane Częste zmiany i koszty z tym związane Brak własności Brak swobody zmian aranżacyjnych Mobilność i możliwość częstej zmiany pracy

3 Wynajem czy kupno ZAKUP Pod warunkiem posiadania zdolności kredytowej (długoletni kredyt) Inwestycja środków własnych – np. pod wynajem Wzrost na wartości w czasie Swoboda korzystania z własności Komfort i poczucie bezpieczeństwa, stabilizacja

4 Wynajem czy kupno Mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni 30,21 m2
Cena mieszkania: zł. Własne mieszkanie: Koszt kredytu w CHF: 790 zł. Koszt kredytu w PLN: zł. + opłaty Wynajem mieszkania: Średni koszt wynajmu: zł.

5 RYNEK PIERWOTNY Nowoczesne i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne
Rynek wtórny czy pierwotny RYNEK PIERWOTNY Nowoczesne i atrakcyjne rozwiązania architektoniczne i technologiczne Nowe standardy wykończenia części wspólnych Od początku wykańczane według naszych potrzeb i gustów Najlepsza inwestycja i lokata kapitału Satysfakcja posiadania nowego mieszkania

6 RYNEK WTÓRNY Niższa cena, przy wielkiej płycie lub starych kamienicach
Rynek wtórny czy pierwotny RYNEK WTÓRNY Niższa cena, przy wielkiej płycie lub starych kamienicach Nowsze inwestycje mogą być droższe ze względu na wykończenie Do zamieszkania pod warunkiem odświeżenia lub remontu – niezbędna ocena stanu technicznego fachowca Często niski standard mieszkania i wykończenia części wspólnych

7 KOMFORT, BEZPIECZEŃSTWO, PRESTIŻ
Lokalizacja DOBRA LOKALIZACJA = KOMFORT, BEZPIECZEŃSTWO, PRESTIŻ Komunikacja - ile czasu zajmuje nam dojazd, ile nas kosztuje - linie tramwajowe i autobusowe umożliwiające dojazd do uczelni Najbliższe otoczenie - restauracje, bary, centra handlowe, kino, przychodnia, ośrodki rekracyjno-sportowe Plany na przyszłość - rozwój infrastruktury na przyszłość - linie tramwajowe, nowe drogi i ulice, przedszkole, szkoła itp.

8 Wymagania mieszkaniowe: Mieszkania przy Kamiennej, Wrocław
Wielkość i rozkład mieszkania Komfort - kameralność - akustyka - nowoczesna technologia Bezpieczeństwo opinia o miejscu monitoring i ochrona ogrodzenie videodomofon Energooszczędność - stosowane materiały budowlane - rozwiązania ograniczające zużycie energii cieplnej i obniżające koszty eksploatacji Mieszkania przy Kamiennej, Wrocław

9 Ważne elementy przy wyborze mieszkania:
Wybór mieszkania Ważne elementy przy wyborze mieszkania: Położenie na kondygnacji – czy jest winda Nasłonecznienie i położenie w stosunku do stron świata (nasłonecznione od strony południowej) Funkcjonalność - kuchnia osobno, czy pokój z aneksem Jakość wykonania Świadczenia dodatkowe – bezpłatne doradztwo kredytowe, aranżacja wnętrz Promocje - czas ograniczony

10 Ważne elementy przy wyborze (cd):
Prestiż – dobra dzielnica, kameralny budynek, atrakcyjne otoczenie Lokalizacja – sprawdzić z doradcą miejsce inwestycji, stan zaawansowania budowy Standard wykończenia – załącznik do umowy lub w umowie Dodatkowe udogodnienia: portiernia, ochrona, przedszkole itp. Cena wg umowy jest stała czy ulega waloryzacji Dobra i znana marka dewelopera – historia, spółka giełdowa-kontrola- GPW.

11 Przykład metryczki mieszkania

12 Istotne aspekty prawne: Osiedle Tęczowe, Wrocław ul. Opolska
Tytuł prawny - odpis KW Niezbędne decyzje administracyjne – pozwolenie na budowę z decyzją ostateczną Przedwstępna umowa sprzedaży Reprezentacja - sprawdzić umocowanie Zmiany do umowy - zawsze w formie aneksu Przeniesienie prawa własności - akt notarialny Gwarancja i rękojmia - 3 lata - wynika z treści umowy Wspólnota mieszkaniowa Osiedle Tęczowe, Wrocław ul. Opolska

13 Aspekty finansowe związane z nieruchomością:
Finansowanie Aspekty finansowe związane z nieruchomością: Koszt zakupu mieszkania - środki własne lub z kredytu Koszt wykończenia mieszkania Dochód z mieszkania - jeśli je przeznaczysz na wynajem Deweloper – program płatności 10/90 – harmonogram wpłat Cena netto + podatek VAT (mieszkanie - 7%, m.p., garaż, komórka - 22%) Opłaty eksploatacyjne Opłaty cywilnoprawne- opłaty notarialne, opłata za wpis do Księgi Wieczystej

14 Mieszkanie to Twoja inwestycja:
Luksus Wartość i bezpieczeństwo Dochód – możliwość wynajmu Płynność finansowa – zabezpieczenie kredytu Osiedle Przylesie, Opole ul. X Sudeckiej

15 Po zakupie mieszkania:
Przejęcie mieszkania- protokół przekazania Ubezpieczenie !!!! Zmiany w mieszkaniu – tylko za zgodą dewelopera (można stracić gwarancję) - forma pisemna Utrzymanie nieruchomości- czynsz + koszty eksploatacji Mieszkania nad Widawą, Wrocław ul. Gorlicka

16 Zakup mieszkania – krok po kroku
Wizyta w Biurze Sprzedaży GANT DEVELOPMENT SA (zapoznanie z ofertą, metryczkami, projektami, umową przedwstępną) Wstępna rezerwacja wybranego mieszkania Wybór sprzętu AGD i RTV oferowanego w promocji „Sprzęt AGD i RTV w cenie mieszkania” (piekarnik z płytą indukcyjną, okap, lodówka, zmywarka, TV LCD, kino domowe) – termin promocji ograniczony Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata 2000 zł. W terminie do 30 dni od podpisania umowy przedwstępnej wpłata 10% wartości mieszkania (pomniejszonej o wpłacone wcześniej zł.) Po wybudowaniu: wpłata 80% wartości mieszkania Odbiór kluczy i podpisanie protokołu zdawczo-odbiorczego W terminie do 2 miesięcy od odbioru kluczy wykończenie mieszkania (warunek otrzymania pozwolenia na użytkowanie) Wpłata 10% i podpisanie aktu notarialnego

17 CH Magnolia, ul. Legnicka 58, 54-204 Wrocław tel. (071) 338 52 43
Zapraszamy do Biur Sprzedaży: ul. Szewska 74, Wrocław IV piętro tel. (071) , (071)  CH Magnolia, ul. Legnicka 58, Wrocław       tel. (071)