Mieszkanie dla studenta Kupować, czekać czy wynajmować? Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.

Prezentacja na temat: "Mieszkanie dla studenta Kupować, czekać czy wynajmować? Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r."— Zapis prezentacji:

1 Mieszkanie dla studenta Kupować, czekać czy wynajmować? Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.

2 Wspomnienie: kwiecień 2006 Średnia cena m2 mieszkania w I kw. 2004 roku wynosiła 2797 zł W lutym 2006 roku średnia cena m2 mieszkania wynosiła już 4366 zł!!!

3 … W największych aglomeracjach spada siła nabywcza, w drugiej połowie 2007 roku z dużym prawdopodobieństwem można spodziewać się uspokojenia sytuacji. Pojawią się nowe lokalizacje. Śląsk oraz mniejsze miasta gdzie koszt zakupu m2 mieszkania zbliżony jest do kosztów jego wybudowania cd. marzec 2006

4 Popyt na mieszkania we Wrocławiu Planowanie zakupu mieszkania

5 Popyt na mieszkania we Wrocławiu Zakup z rynku pierwotnego lub wtórnego

6 Charakterystyka potencjalnych nabywców (1)

7 Charakterystyka potencjalnych nabywców (2)

8 Charakter poszukiwanego mieszkania

9 Finansowanie zakupu mieszkania

10 Finansowanie zakupu mieszkania (2) Sposób finansowania zakupu mieszkania

11 Finansowanie zakupu mieszkania (3) Okres spłacania kredytu mieszkaniowego

12 Finansowanie zakupu mieszkania (4) Maksymalna i optymalna miesięczna rata kredytu mieszkaniowego

13 Finansowanie zakupu mieszkania (6) Maksymalny i optymalny udział raty w miesięcznym budżecie gospodarstwa domowego

14 Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław Podsumowanie

15 Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław Podsumowanie

16 Charakterystyka kredytu na zakup mieszkania Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław

17 Wysokość niezbędnego kredytu na zakup mieszkania Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław

18 Skala podaży nowych mieszkań Źródło: GUS, obliczenia ProDevelopment

19 Mieszkanie czy dom? Źródło: SMG/KRC

20 Mieszkanie czy dom? (2) mieszkaniedom Źródło: redNet Consulting

21 Rata kredytowa, a koszt wynajmu Miasto Cena 2- pokojowego mieszkania o pow. Koszt najmu 2- pokojowego mieszkania Rata kredytu 30 lat CHF Rata kredytu 30 lat PLN Warszawa445 850 zł2 068 zł2214 zł2745 zł Kraków391 950 zł1 555 zł1946 zł2413 zł Poznań317 500 zł1 334 zł1576 zł1955 zł Wrocław351 300 zł1 762 zł1744 zł2163 zł Katowice227 650 zł1 214 zł1130 zł1402 zł Trójmiasto335 300 zł1 513 zł1665 zł2065 zł Kredyt w CHF – 4,25%, PLN – 6,25%, uwzględniono spread 12 gr

22 Cena mkw mieszkania na rynku wtórnym Źródło: szybko.pl

23 Cena mkw mieszkania na rynku pierwotnym Źródło: tabelaofert.pl

24 Ceny mieszkań mogą nadal spadać Nie będzie chętnych na zakup mieszkań w początkowej fazie realizacji inwestycji Część kupujących zdecyduje się na rynek wtórny Rozwijać się będzie segment budownictwa jednorodzinnego (indywidualnego i deweloperskiego) Podsumowanie

25 Aplikacje proszę wysyła na adres: praca@pro-development.pl Prowadzone rekrutacje Staż w ProDevelopmentKonsultant Rynku Nieruchomości Doradca inwestycyjny

26 ProDevelopment sp z o.o. al. Jana Pawła II 15, 00-828 Warszawa info@pro-development.pl