Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych Wojewódzkich Urzędów Statystycznych Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy.

Prezentacja na temat: "Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych Wojewódzkich Urzędów Statystycznych Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy."— Zapis prezentacji:

1

2 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych Wojewódzkich Urzędów Statystycznych Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Liczba mieszkań oddanych do użytkowania w I poł. 2009 roku

3 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Oferta deweloperów w największych miastach Polski – III kw. 2009 roku

4 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Oferta deweloperów

5 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Liczba mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski – III kw. 2009 roku

6 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Udział mieszkań gotowych w ofercie deweloperów w największych miastach Polski – III kw. 2009 roku

7 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Liczba mieszkań gotowych

8 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Tempo sprzedaży w poszczególnych dzielnicach Krakowa; I-III kw. 2009 roku Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

9 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Tempo sprzedaży w Warszawie

10 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Mediany cen mieszkań na rynku pierwotnym w największych miastach Polski; III kw. 2008 – III kw. 2009 roku

11 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Sytuacja makroekonomiczna Polski Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

12 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie danych OECD Wskaźnik nastrojów konsumenckich Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

13 1. Wariant najbardziej prawdopodobny – prawdopodobieństwo wystąpienia 65% 2. Wariant pesymistyczny – prawdopodobieństwo wystąpienia 25% 3. Wariant optymistyczny – prawdopodobieństwo wystąpienia 10% Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok 3 warianty prognozy dla rynku mieszkaniowego:

14 Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny Założenia:  kontynuacja wzrostów gospodarki polskiej, która nie poddaje się kryzysowi.  płace utrzymują minimalny trend wzrostowy, nie ma wyraźnych zmian skłonności do zaciągania kredytów hipotecznych.  kontynuacja powolnego rozluźniania polityki kredytowej banków komercyjnych (w 2010 – ok. 40-50 mld zł udzielonych gospodarstwom domowym kredytów hipotecznych). Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

15 Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

16 W konsekwencji:  t empo sprzedaży mieszkań, mimo niewielkich wzrostów, nadal utrzymuje się na relatywnie niskim poziomie  k oszty budowy minimalnie się zmniejszają (kilka procent spadku)  w yodrębnia się wyraźny „rynek obrzeży” – obejmujący projekty, które są przygotowywane pod kątem wymogów programu „Rodzina na Swoim” Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

17 Inwestycje deweloperskie kwalifikujące się do programu „Rodzina na Swoim” w Krakowie, wrzesień 2009 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

18 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. Inwestycje deweloperskie kwalifikujące się do programu „Rodzina na Swoim” w Warszawie, wrzesień 2009

19 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok W konsekwencji:  nowe inwestycje wchodzące na rynek to głównie projekty w segmencie popularnym, o mniejszych metrażach mieszkań i cenie niższej niż obecna przeciętna dla miasta  to spowoduje dalsze spadki średniej ceny mieszkań w mieście  pogłębi się zróżnicowanie cen mieszkań w zależności od stadium zaawansowania budowy – mieszkania zaplanowane na rok 2011 i 2012 będą wyraźnie tańsze niż lokale gotowe lub prawie gotowe Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

20 W konsekwencji spółki deweloperskie przyjmują dwie odmienne postawy:  „ kryzys jest najlepszym momentem na rozpoczynanie inwestycji”  „ decyzję o rozpoczęciu inwestycji podejmiemy, gdy zaobserwujemy wyraźne ożywienie na rynku” Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

21 W konsekwencji na rynku mieszkaniowym Warszawy i Krakowa: Oferta mieszkań na rynku (podaż) Oferta mieszkań gotowych Popyt Średnia cena mieszkań IV kw. 2009 2010 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant najbardziej prawdopodobny

22 Prognoza - wariant pesymistyczny Założenia:  realne spadki PKB  presja na cięcie kosztów doprowadza do sytuacji, w której realne płace zaczynają spadać, wyraźnie spada skłonność do zaciągania kredytów hipotecznych  załamanie akcji kredytowej banków komercyjnych (w 2010 – ok. 20 mld zł udzielonych gospodarstwom domowym kredytów hipotecznych)  budżetówka – groźba przekroczenia poziomu długu krajowego na poziomie 55% PKB pociągnie za sobą poważne ograniczenia wydatków Państwa (groźba ograniczenia programu „Rodzina na Swoim”) oraz brak podwyżek wynagrodzeń w sferze budżetowej Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

23 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant pesymistyczny Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

24 W konsekwencji:  dalsze zdecydowane spadki tempa sprzedaży  deweloperzy wstrzymują się z rozpoczynaniem nowych projektów  firmy wykonawcze na skutek braku zleceń walczą o kontrakty, stosując minimalne marże, co prowadzi do obniżenia kosztów budowy o co najmniej 10% Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant pesymistyczny

25 Prognoza - wariant optymistyczny Założenia:  silne ożywienie gospodarcze – powrót na ścieżkę dynamicznego wzrostu PKB  wzrost optymizmu rynkowego – wzrastające płace pociągają wzrost skłonności do zaciągania kredytów hipotecznych.  istotne poluzowanie polityki kredytowej banków komercyjnych (w 2010 r. ok. 50-60 mld zł – udzielonych gospodarstwom domowym kredytów hipotecznych) Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok

26 Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant optymistyczny Źródło: Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A.

27 W konsekwencji:  kupujący mieszkania godzą się na zakup mieszkań w inwestycjach w trakcie realizacji  wzrosty tempa sprzedaży  rozpoczynanie nowych inwestycji – duże spółki deweloperskie na dużą skalę rozpoczynają nowe projekty – już w I połowie 2010 r.  koszty budowy zaczynają rosnąć (w granicach 5-10% wzrostu w 2010 r.) Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym. Prognozy na 2010 rok Prognoza - wariant optymistyczny